盤錦最新與政府合作開發(fā)框架協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-29 06:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)議中的違約責任條款處理。九、違約責任甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付一方不少于萬元人民幣的違約金：本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等；因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；其他嚴重違背誠信原則的。乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的；其他嚴重違背誠信原則的行為。甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實際損失賠償對方。甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬元違約金，守約一方有權要求解除或繼續(xù)履行合同。十、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國 法律的保護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。十一、其他本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。（以下無正文）甲方： 乙方：代表人簽字： 代表人簽字：簽約時間：年 月 日 簽約地點第三篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書舊城/棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關于舊城改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等；，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；拆遷補償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由己方支付； （構筑物）拆除工作； 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)；；、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方； ，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保； ，由乙方支付和承擔。乙方權利與義務，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；，全部物業(yè)的管理權由乙方行使，基于該管理權的各項收益歸乙方所有，前期管理權行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權的行使協(xié)商確定；本協(xié)議履行程序 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 日內(nèi)，乙方須依約將萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管； 萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；，在 日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。本協(xié)議的履行期限 個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； ，乙方在 個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除： ； 個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則適用法律及爭議解決、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。，
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