【文章內(nèi)容簡介】 限公司住所地:負(fù)責(zé)人:為促進(jìn)甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善村民居住環(huán)境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致協(xié)商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號(hào)為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國土資源局測(cè)繪為準(zhǔn))。二、項(xiàng)目實(shí)施甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報(bào)請(qǐng)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國有土地使用權(quán)，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請(qǐng)使用該征收的國有土地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、凈地出讓價(jià)金乙方以每畝貳拾萬元整(20萬元整)的凈地出讓價(jià)格獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國有土地使用權(quán)。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、陵墓遷移費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)。四、定金支付及返還本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬元作為土地補(bǔ)償費(fèi)用，由甲方一次性補(bǔ)償給村民，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán)。收回后，憑收地協(xié)議及向國土資源局上報(bào)相關(guān)征地補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用支出，直至國有土地使用權(quán)辦至乙方名下。政府土地行政主管部門依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地補(bǔ)償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)、甲方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途變更為建設(shè)用地。土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。任何情況下，甲方都無權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。(二)、乙方權(quán)利義務(wù)乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違反縣國土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完全的自主權(quán)，自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè)，甲方不得干擾或干涉。六、聲明與保證甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)表決通過，符合民主議定程序。(村民會(huì)議決議見附件2)并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。甲方保證乙方是本協(xié)議項(xiàng)下土地的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。七、違約責(zé)任:如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù)，則應(yīng)返還乙方支付的全部定金，并應(yīng)支付乙方萬元的違約金。如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協(xié)議項(xiàng)下土地的國有土地使用權(quán)，甲方則應(yīng)返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和實(shí)際期限補(bǔ)償乙方損失。如乙方未履行本協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)，每逾一日支付甲方定金總額%的違約金，直至交納全部定金之日為止。八、不可抗力本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知對(duì)方，并在其后的15日內(nèi)提供該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，將不可抗力事件的影響降到最低程度。如因不可抗力而需解除本協(xié)議，則、雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況協(xié)商解決。九、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議壹式份，共份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等效力。甲方: 乙方:法定代表人: 負(fù)責(zé)人:年月日 年月日第二篇：土地合作開發(fā)協(xié)議書2011土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：昌平區(qū)泰陵北下口村荒山承租人乙方：為更好的利用開發(fā)荒山資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用有限資源，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)昌平區(qū)泰陵北下口村生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)3500畝（其中含50畝建設(shè)用地）建設(shè)山場(chǎng)的荒山、荒灘地的70年租賃開發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議。一．開發(fā)項(xiàng)目地址。甲方目前已在昌平區(qū)泰陵北下口村落實(shí)了3500畝土地使用權(quán)用于休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目名稱_________?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意以3500畝土地使用權(quán)折價(jià)作股和乙方進(jìn)行合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的3500畝土地使用權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖，具體確定位置以等高線、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。二．合作方式及價(jià)格。雙方合作項(xiàng)目的土地價(jià)為萬／畝，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為五年，乙方每年向甲方支付_____人民幣，共計(jì)向甲方支付_________人民幣元整。三．合作期限及款項(xiàng)的支付。1．雙方合作期限為2010年5月至2080年5月（土地使用年限范圍內(nèi)），本協(xié)議簽訂后____內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣_(tái)______整；協(xié)議簽訂后____內(nèi)再支付__________元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在同甲方約定的期限內(nèi)付清（均不低于280萬）首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款項(xiàng)后，甲方繼續(xù)享有乙方每年經(jīng)營所得凈利潤的5%的分紅。四．甲方的責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方開發(fā)情況和期限履行情況，保護(hù)生態(tài)資源不被破壞。2．甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)助乙方興建氺、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3．甲方負(fù)責(zé)就合作項(xiàng)目協(xié)調(diào)與村、鎮(zhèn)一級(jí)政府有關(guān)部門的關(guān)系；4．甲方需提供土地使用權(quán)合同（以土地折價(jià)作股），具體經(jīng)營項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)。在合作地塊的土地使用權(quán)期限內(nèi)乙方承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營周期內(nèi)的投資、建造、營銷等各項(xiàng)費(fèi)用。5．甲方需提供土地使用權(quán)合同。（不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益）。否則視為違約，違約責(zé)任為乙方已投入費(fèi)用的5倍。五．乙方的責(zé)任。乙方需自覺維護(hù)合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然資源。搞好水土保持工作，同時(shí)享有市、區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)興修水、電、路設(shè)施，植樹造林，發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策。乙方享有自費(fèi)架設(shè)電纜，增容電量，節(jié)流蓄水的獨(dú)家使用權(quán)。3．按照本協(xié)議規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；4．乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營；5．協(xié)助甲方辦理與合作地塊相