【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、容積率、綠化率、采光間距等）； ，預(yù)售套數(shù)、住宅與商鋪面積比例，房屋價(jià)格信息表（包括商鋪、車庫(kù)或儲(chǔ)藏室），戶型面積結(jié)構(gòu)信息表，各類房屋均價(jià)，銀行按揭比例（首付款額）等；；，裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)情況，交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；、施工進(jìn)度計(jì)劃表；、預(yù)售總平面圖及分層平面圖； 、其它有關(guān)文件。、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及辦證：房產(chǎn)局相關(guān)部門組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，符合上述條件及資料要求后辦理商品房預(yù)售許可證?？⒐を?yàn)收、交樓階段 、工程初步驗(yàn)收 、環(huán)保專項(xiàng)驗(yàn)收、前提：項(xiàng)目工程全部完工，并采暖符合環(huán)保要求，污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠；生活垃圾袋裝收集到垃圾箱，集中運(yùn)往規(guī)定垃圾填埋場(chǎng)；同時(shí)施工環(huán)保手續(xù)齊全，環(huán)保措施落實(shí)。、提交資料：申請(qǐng)報(bào)告、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保專項(xiàng)審查意見等、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、出具環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 、消防專相驗(yàn)收：包括消防電氣檢測(cè)、消防產(chǎn)品檢測(cè)、消防設(shè)施檢測(cè)：考察確定檢測(cè)單位，合同談判（檢測(cè)內(nèi)容為按建筑面積的所有有強(qiáng)電部分：時(shí)間為工程初步驗(yàn)收后的竣工驗(yàn)收前；價(jià)格：價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元，一般實(shí)際檢測(cè)價(jià)格為1元左右，）：一般在與消防施工單位簽訂合同時(shí)明確消防產(chǎn)品檢測(cè)由施工單位完成，并向甲方提供產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告，也可以由甲方來完成的，時(shí)間為在合同簽訂，產(chǎn)品確定并施工前送：： a)規(guī)劃許可證、立項(xiàng)文書；b)建筑工程消防審核意見書（包括變更審核意見書）； c)建筑工程平面選址意見書； d)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；e)建筑工程竣工圖及施工圖（總平面圖、各層平面圖、消防系統(tǒng)圖）； f)消防產(chǎn)品、建筑防火材料相關(guān)資料（包括所有消防產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、強(qiáng)制認(rèn)證書或形式認(rèn)可證書、許可證明、合格證等，且國(guó)家檢測(cè)中心的檢測(cè)報(bào)告、認(rèn)證書復(fù)印件均應(yīng)加蓋生產(chǎn)廠家原始印章，并提供供貨合同書）；g)安裝消防自動(dòng)系統(tǒng)的提供具有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)單位提供的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告；h)自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告； i)具有法定資格監(jiān)理單位出具的《建筑工程施工監(jiān)理報(bào)告》；j)設(shè)施施工記錄（包括隱蔽工程記錄、變更施工記錄、調(diào)試記錄、各項(xiàng)試驗(yàn)記錄）；k)建設(shè)單位、消防施工單位、監(jiān)理單位提供相應(yīng)的公司資質(zhì)及施工人員崗位資格證明；l)其它必要資料附：大型工業(yè)企提供工藝流程介紹及消防設(shè)施設(shè)置情況資料 、人防專項(xiàng)驗(yàn)收 、節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，出具各單項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告 、施工單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收并出具專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 、規(guī)劃驗(yàn)收，并完成初步驗(yàn)收 ：、填寫《榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》2份，申請(qǐng)報(bào)告2份。、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份； 、選址意見書復(fù)印件1份；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份； 、土地證復(fù)印件1份；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份； 、建筑工程施工許可證復(fù)印件1份；、《榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)通知單》復(fù)印件1份； 、繳納統(tǒng)籌費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、墻改費(fèi)票據(jù)復(fù)印件1份； 、準(zhǔn)備已批準(zhǔn)的總平面布置圖、效果圖、建筑施工圖（規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)查看）；、現(xiàn)狀樓位布置圖，地下管網(wǎng)布置圖，已批準(zhǔn)綠化布置地圖。、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 、專項(xiàng)驗(yàn)收意見、防雷檢測(cè)驗(yàn)收：在防雷專項(xiàng)審查中已說透。、綜合管線驗(yàn)收 、工程全面竣工驗(yàn)收 、備案（以中標(biāo)通知書為單位）（竣工驗(yàn)收備案文件目錄）整理 、工程施工許可證或開工報(bào)告 、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 、質(zhì)量合格文件（1）勘察部門對(duì)地基及處理的驗(yàn)收文件（2）單位工程驗(yàn)收記錄（3）監(jiān)理單位簽署的竣工移交文件（4）單位工程質(zhì)量評(píng)定文件、地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄 、有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 、規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 、陜西省建設(shè)工程質(zhì)量保修合同 、住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書 、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 、其他文件、必須交清統(tǒng)籌費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、交樓房屋及全部建筑達(dá)到銷售合同約定的交房條件，初步驗(yàn)收后由地產(chǎn)公司組織向物業(yè)公司移交，對(duì)物業(yè)公司提出的質(zhì)量問題及時(shí)維修，配合物業(yè)公司向客戶移交，對(duì)客戶提出的質(zhì)量缺陷按時(shí)限要求修復(fù)產(chǎn)權(quán)證辦理階段 第二篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）申請(qǐng)報(bào)告相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請(qǐng)報(bào)告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）填寫《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》收回設(shè)計(jì)紅線圖原件建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤一張如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報(bào)建表施工圖審查初審意見勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見原件一份審查合格報(bào)告原件一份建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）該工程項(xiàng)目計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件施工圖紙已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書承包單位有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）1建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）1報(bào)監(jiān)登記表格八、建