【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。（三）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報(bào)資料：申請(qǐng)書（原件）；委托書（原件）；國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；規(guī)劃放線圖；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；企業(yè)法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：住宅：；營(yíng)業(yè)房：；分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。二十三、辦理土地分割證（一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處（二）所需申報(bào)資料：申請(qǐng)書；房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；填寫分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項(xiàng)批復(fù)；（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。二十四、辦理消防驗(yàn)收（一）承辦部門：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科（二）所需申報(bào)資料：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（原件）；電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告；（檢測(cè)單位出具）竣工驗(yàn)收意見：（設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；建筑工程消防驗(yàn)收意見表；（三）工程程序：將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗(yàn)收意見表》；消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取《消防驗(yàn)收意見書》；（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：消防電氣檢測(cè)費(fèi)。二十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。（二）所需申請(qǐng)資料：工程準(zhǔn)備階段文件：1）立項(xiàng)文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件；4）招投標(biāo)文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）施工文件；（由施工單位整理提供）竣工圖；1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀?？⒐を?yàn)收文件：1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗(yàn)收記錄；3）財(cái)務(wù)文件（決算）。（三）工作程序：將上述資料按檔案館具體要求整理成冊(cè)，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》。（四）注意事項(xiàng)：按樓號(hào)整理成冊(cè)；第一棟樓號(hào)附原件；其他附復(fù)印件。二十六、辦理《竣工驗(yàn)收備案證書》（一）承辦部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室（二）所需申報(bào)資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；建筑工程備案管理手冊(cè)（一樓一冊(cè)）；施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；環(huán)保驗(yàn)收意見書；消防驗(yàn)收意見書；工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。（三）工作程序：將上述資料整理成冊(cè)呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室；審查資料；合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》；原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。（四）注意事項(xiàng)：按樓號(hào)每樓整理一冊(cè)；初驗(yàn)后、備案手冊(cè)、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。二十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》憑竣工驗(yàn)收備案辦公室頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程檔案合格證》。注意事項(xiàng)：合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要大冶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要一、土地取得：前期地塊可行性研究：收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測(cè)算地塊潛在開發(fā)價(jià)值，將地塊開發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲(chǔ)備中心洽談。邀請(qǐng)土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘，有意向后請(qǐng)相關(guān)測(cè)量中介機(jī)構(gòu)測(cè)量現(xiàn)狀地形圖或到測(cè)繪局購(gòu)買現(xiàn)狀地形圖（土地儲(chǔ)備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質(zhì)地形圖），土地儲(chǔ)備中心就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)開會(huì)討論，可行則向市政府行文報(bào)告，批復(fù)后，土地儲(chǔ)備中心向規(guī)劃局發(fā)函。規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)召開專題會(huì)，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會(huì)討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會(huì)討論，通過后規(guī)劃局向儲(chǔ)備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。儲(chǔ)備中心接到規(guī)劃條件后，評(píng)估地價(jià)，并將地價(jià)提交交易局。交易局登報(bào)掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時(shí)間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書，并在一個(gè)月內(nèi)將余款繳納到交易局。憑摘牌確認(rèn)書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲(chǔ)備中心簽訂[國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同]。二、項(xiàng)目環(huán)評(píng)委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制報(bào)告表或報(bào)告書（10萬(wàn)平米以下項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告表，10萬(wàn)以上項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告書）。編制報(bào)告表的項(xiàng)目在編制完成后，連同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科審核—審批，（大約一個(gè)月）編制環(huán)評(píng)報(bào)告表的項(xiàng)目編制、評(píng)審?fù)瓿珊筮B同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個(gè)月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測(cè)量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計(jì)單位的確定、方案評(píng)審、規(guī)劃專題會(huì)和規(guī)委會(huì)審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）三、項(xiàng)目備案委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和節(jié)能報(bào)告（可與環(huán)評(píng)同期進(jìn)行）將審批通過的環(huán)評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能報(bào)告及其批文、規(guī)劃條件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等報(bào)發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）五、出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會(huì)簽—審簽，15個(gè)工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計(jì)和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計(jì)和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶