【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)如果購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購(gòu)房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策，抽簽搖號(hào)所取得的序位等。如果出資人非全款購(gòu)買(mǎi)該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，將會(huì)把借名購(gòu)房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。另外，借名購(gòu)房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購(gòu)房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書(shū)面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素，很容易引起糾紛，除了對(duì)當(dāng)事人本身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害以外，亦是對(duì)雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。三、借名購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)防范2017年12月，北京市高級(jí)法院印發(fā)《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”第十六條規(guī)定，“借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持?！敝貞c地區(qū)雖未發(fā)布相關(guān)規(guī)定，但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實(shí)踐，借名購(gòu)房類(lèi)糾紛，建議當(dāng)事人從以下幾方面著手，保障自身權(quán)利：經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，如果當(dāng)事人確實(shí)不符合購(gòu)房人條件，放棄購(gòu)房。如當(dāng)事人購(gòu)房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購(gòu)房方式的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并將雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、房屋購(gòu)買(mǎi)方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚。出資人、登記權(quán)利人在借名購(gòu)房前都應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)、信用狀況做深入、詳細(xì)了解。出資人應(yīng)當(dāng)妥善保管購(gòu)房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實(shí)借名購(gòu)房事實(shí)。為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋，出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。借名購(gòu)房看似簡(jiǎn)單便利，為當(dāng)事人規(guī)避了很多限制性條件帶來(lái)實(shí)惠，但實(shí)際暗藏許多不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人慎用。 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買(mǎi)家如何維權(quán) 土地確權(quán)的意義是什么 集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可交易 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 買(mǎi)房過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪些 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) 成都女子百萬(wàn)買(mǎi)到“兇宅”起訴賣(mài)家要求退房并賠償 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)是什么樣子的 農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 :// 違章建筑簽租賃合同無(wú)效政府仍能直接拆房 當(dāng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶(hù)都享有哪些權(quán)益 收房步驟和需要注意的事項(xiàng) 委托融資租賃合同的模板書(shū)寫(xiě)格式2018 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶(hù)全部騰退搬走 北京房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開(kāi)始分化 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收 2018廠房租賃合同書(shū)寫(xiě)格式2018 廣州宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題 4歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長(zhǎng)狀告醫(yī)院要求賠償 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦 買(mǎi)賣(mài)房屋拒不出示證件能過(guò)戶(hù)嗎 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 房屋解押都要什么手續(xù) 北京租房遇到黑中介錢(qián)交完中介人去樓空 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 小區(qū)門(mén)禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)有哪些 一手樓房產(chǎn)證多久能出 買(mǎi)房后遷戶(hù)口的條件有哪些遷戶(hù)口要準(zhǔn)備哪些材料 未成年人可以賣(mài)房嗎未成年人買(mǎi)賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn) 延遲交房違約金上限是多少 妻子訴丈夫出賣(mài)共有房屋擅自出賣(mài)共有房屋一定無(wú)效嗎 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū) 房屋保修期到底有多長(zhǎng),過(guò)了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫(kù)存 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 鄭州開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 賣(mài)方原因未履行購(gòu)房合同買(mǎi)房人需付給中介傭金嗎 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎 鄭州市廉租房可以買(mǎi)嗎 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)賠償 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有法律效力呢 環(huán)京樓市“加價(jià)銷(xiāo)售”風(fēng)頭不減捆綁銷(xiāo)售裝修和車(chē)位 開(kāi)發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要出示什么證件 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 撤銷(xiāo)房產(chǎn)證申請(qǐng)書(shū)（2018最新）范文 燕郊二手房均價(jià)跌了一萬(wàn)炒房客資金成本陡升 昌平已拆違法建設(shè)419萬(wàn)平方米違法建筑的處理方式有哪些 妻賣(mài)房屋夫反對(duì) 中介索賠訴違約被駁回 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么才能得到良好解決 北京二手房成交量同比下降36%中介爭(zhēng)食租房＂蛋糕＂ 長(zhǎng)租公寓10%收入來(lái)自違約金換個(gè)女朋友就換房 婚前個(gè)人房產(chǎn)如何才能讓自己的孩子繼承能以遺囑的方式辦理嗎 商品房預(yù)租合同有哪些內(nèi)容 租賃合同未到期退房需要交違約金嗎 辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件嗎 哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效合同 廉租房拿鑰匙要交錢(qián)嗎 二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些 買(mǎi)的期房還沒(méi)下來(lái)可以轉(zhuǎn)嗎 商品房交付要符合什么條件不符合條件如何處理 前夫偷賣(mài)夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買(mǎi)家起訴 房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 店面租賃到期,租客能找房東要裝修費(fèi)嗎 京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落業(yè)主瞄準(zhǔn)高首付買(mǎi)家 解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)（2018最新） 女子租房被騙3個(gè)月工資黑中介:見(jiàn)你一次打你一次 申請(qǐng)限價(jià)房的條件有哪些申請(qǐng)限價(jià)房的注意事項(xiàng) 陜西上演現(xiàn)實(shí)版（砸墻）業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)是別人家 購(gòu)買(mǎi)房改房的手續(xù)具體是什么樣子的 合肥房?jī)r(jià)過(guò)山車(chē)受到限購(gòu)令調(diào)控影響房?jī)r(jià)大幅下跌 房屋繼承與贈(zèng)與過(guò)戶(hù)程序 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 房子被丈夫偷偷賣(mài)掉妻子強(qiáng)占房被告侵權(quán) 石家莊橋西區(qū)官方征收6棟高層位置優(yōu)越曝光補(bǔ)償方案 擅自裝飾入住能否視為房屋交付 離婚后房產(chǎn)證變更費(fèi)用和程序有哪些 房屋抵債協(xié)議書(shū)（2018最新）范本 上海首推＂只租不售＂會(huì)讓房?jī)r(jià)＂變天＂嗎 承租人因征收停業(yè)能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 二手產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)需要多少稅費(fèi) 擅自買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,法院判決合同無(wú)效 房?jī)r(jià)上漲是一線城市的宿命 趁同租室友約會(huì)他人打劫租房可以帶他人進(jìn)來(lái)嗎 房貸未還清能過(guò)戶(hù)給自己的媽媽嗎 沒(méi)房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票能開(kāi)租房發(fā)票嗎 上半年北京掛出60宗土地超2018全年水平 商品房質(zhì)量有問(wèn)題如何處理如何主張商品房的維修責(zé)任 合同履行地的司法解釋 借款合同如何確定案件管轄地 證約定金是否表明合同成立_訂金和定金一樣嗎 應(yīng)當(dāng)如何解除合同_解除合同后能主張違約金嗎 出境旅游保險(xiǎn)怎么買(mǎi) :// 如何約定合同的定金條款_哪些情況下定金能雙倍返還 房屋裝修裝飾委托書(shū)模板 委托投資合同是否有效 無(wú)效合同有哪些_無(wú)效合同應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn) 什么樣的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效_發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)怎么辦 店鋪?zhàn)赓U合同沒(méi)到期解約怎么賠償 承諾到達(dá)時(shí)合同是成立還是生效 承諾能不能撤回_撤回承諾應(yīng)滿足哪些條件 哪些條件下可以行使代位權(quán)_行使代位權(quán)有什么后果 淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效有哪些情形 購(gòu)車(chē)合同違約怎么辦 :// 違約金支付數(shù)額怎么確定_違約金支付后還要繼續(xù)履行嗎 論債權(quán)人代位權(quán)構(gòu)成和效力 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