【文章內(nèi)容簡介】 度、深刻的理解及舉一反三的能力；從實踐到理論，需要很強(qiáng)的邏輯概括總結(jié)能力、言語表達(dá)能力。要做到理論與實踐相結(jié)合，才能鞏固我們的理論知識，才能發(fā)掘我們的社會實踐潛力，更好得為社會主義現(xiàn)代會建設(shè)服務(wù)。這段時間，我已經(jīng)學(xué)會使用了軟MAPGIS、ArcGIS、AutoCAD件的部分功能并利用該軟件進(jìn)行制圖，理論聯(lián)系實際，對單位要求的地方進(jìn)行了一系列的規(guī)劃和制圖，在這一過程中，我學(xué)到了很多知識，在制圖過程中我們需要有很大的耐心和細(xì)心，講求對制圖的認(rèn)真和謹(jǐn)慎，而且在制圖中也明白了團(tuán)隊合作的重要性，經(jīng)過我們在一起交流協(xié)作，我和我的小組成員們終于完成了我們小組的制圖任務(wù)。經(jīng)過這次的實習(xí)，為我們接下來的土地資源專業(yè)工作打下的相應(yīng)的基礎(chǔ)，讓我們理解了我們專業(yè)的理論知識和學(xué)習(xí)該專業(yè)的實際作用，對于我們經(jīng)后從事本專業(yè)的工作有了初步的理解。實習(xí)報 告 成 績： 指 導(dǎo) 老 師 簽 名：年 月 日安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院第三篇：土地管理學(xué)實習(xí)報告雅安市雨城區(qū)音樂廣場至姚橋沿線土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 土地，作為一種不可再生、不可替代的重要資源和資產(chǎn)，是人類生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，它的利用配置和管理直接影響著社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本次課程實習(xí)就是調(diào)查雅安城市土地利用現(xiàn)狀以及分析城市土地價格的影響因素。根據(jù)安排，我們采取分組分區(qū)域的方式，在雅安城區(qū)土地利用的大環(huán)境下，對各組的區(qū)域進(jìn)行調(diào)查。而我們組的區(qū)域為音樂廣場至姚橋一線，這一路線為典型的城市中心區(qū)與城郊過渡帶，較好的反映了雅安市的土地利用現(xiàn)狀。一、雅安市雨城區(qū)區(qū)域概況 雅安市位于川藏、川滇公路交會處，距成都120公里，是四川盆地與青藏高原的結(jié)合過渡地帶、漢文化與民族文化結(jié)合過渡地帶、現(xiàn)代中心城市與原始自然生態(tài)區(qū)的結(jié)合過渡地帶，是古南方絲綢之路的門戶和必經(jīng)之路，曾為西康省省會。它是四川省歷史文化名城和新興的旅游城，有“雨城”之稱。北為阿壩藏族羌族自治州，西與南為甘孜藏族自治州和涼山彝族自治州，東面有成都、眉山、樂山3市，市域呈南北較長，東西較狹的不規(guī)則圖形。概括起來講，雅安東鄰成都、西連甘孜、南界涼山、北接阿壩，素有“川西咽喉”、“西藏門戶”、“民族走廊”之稱。雅安市北部邛崍山南延到西部二郎山，與北部南延的夾金山會合。西南部為西北——東南走向的大雪山伸入市域。南部和東南部有大相嶺與小相嶺。全市地形呈北、西、南地勢高，東部地勢較低的地理格局。西南、西北邊緣地帶的極高山(海拔超過5000米以上)終年積雪，其中石棉與康定、九龍交界的無名山頂海拔5793米，為本市最高峰。丘陵與平壩占總面積的6％，多集中于河谷兩側(cè)，以青衣江兩岸最多。河谷東端出境處海拔627米，為全市最低點(diǎn)。主要河流大渡河、青衣江均屬岷江水系，其大小支流近百條。大渡河有松林河、南埡河等重要支流，青衣江有寶興河、滎經(jīng)河、周公河(雅安河)等等。雅安城區(qū)是一個新發(fā)展不久的城市，隨著城市化進(jìn)程，雅安地區(qū)各城鎮(zhèn)的中心區(qū)域或高地價區(qū)域多被低效、多能耗、大污染的工業(yè)用地或事業(yè)用地(如行政辦公、文教衛(wèi)用地等)所占據(jù)，尤其在姚橋到音樂廣場兩側(cè)都有不少機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位。近年來,隨著城市化的功能的完善，城市區(qū)域內(nèi)的用地情況較以往有很大的改善，但是還是有很多的問題仍未得到妥善解決。二、調(diào)查區(qū)域概況此次調(diào)查的雅安市東北方位的城區(qū)，范圍比較長，主要是街道以及周邊的一些土地的利用情況具體范圍為音樂廣場至姚橋，緊鄰金鳳是山脈一側(cè)。此段區(qū)域是進(jìn)入雅安的一個重要路段，位于城區(qū)的邊上，每天從這條路直接進(jìn)入城區(qū)的車輛直相當(dāng)?shù)亩?，交通比較繁榮，但此處人口不是很密集，所以略顯一點(diǎn)蕭條。在道路的兩旁開滿了各種各樣的商店和一些廠房，主要是商住混合的形式，上面為居民住宿，下面為出租給別人的商鋪。在這一條路上有公共服務(wù)較完善，有市政建筑，雅安衛(wèi)校，中國人民銀行大樓，雨城區(qū)政府樓等。由于受當(dāng)時城市規(guī)劃條件及技術(shù)所限，同時也對本地區(qū)未來發(fā)展?fàn)顩r相關(guān)部門沒有一個清楚的認(rèn)識，造成現(xiàn)今該地區(qū)土地使用狀況問題嚴(yán)重，如：居民住宅用地不集中，零散分布、工業(yè)用地、市政服務(wù)設(shè)施相互交錯，布局混亂；土地利用效率不高，閑置用地仍有相當(dāng)數(shù)量存在等等問題。三、調(diào)查結(jié)果我們采用實地調(diào)查和走訪咨詢等方式調(diào)查了音樂廣場至姚橋一線的人口密度、土地利用類型、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、交通條件、地價以及商業(yè)繁華度等問題。通過調(diào)查我們得出了以下結(jié)果：（一）土地利用現(xiàn)狀人口密度總體來說，該區(qū)域的人口密度較小且分散。音樂廣場——雅職院區(qū)域為市區(qū)向市郊過渡段，該路線人口密度稍大；雅職院——姚橋鎮(zhèn)為市郊到鄉(xiāng)鎮(zhèn)段，該地段，人口密度較??；而姚橋鎮(zhèn)的人口較為集中，且固定人口居多。該區(qū)域地處交通要道是進(jìn)出城的必經(jīng)之路之一，車流量人流量較大。土地利用類型該區(qū)域主要是以住宅用地與商業(yè)用地為主，還有公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、空閑地等用地類型。公路兩旁以商住混合用地為主，上面為住宅區(qū)，底層為商鋪。公共管理與公共服務(wù)用地主要有機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（地類號081），包括雨城區(qū)人民法院、雨城區(qū)人民政府、雅安公安局；風(fēng)景名勝設(shè)施用地（地類號088），包括漢文化廣場、金鳳寺；醫(yī)衛(wèi)慈善用地（地類號084），包括姚橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院、雅安市紅十字醫(yī)院；科教用地（地類號083），包括雅安職業(yè)技術(shù)學(xué)院；文體娛樂用地（地類號085），包括音樂廣場、雅安體育館。交通運(yùn)輸用地主要有公路用地（地類號102），包括國道318部分；農(nóng)村道路用地（地類號104）。商服用地（地類號05）主要包括干老四雅魚飯店、雨城大酒店、家家福超市、移動營業(yè)廳、上海大眾4S店等?？偟膩碚f該區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施較為齊全，但部分空閑地未得到有效利用。基礎(chǔ)設(shè)施完善程度總的來說，該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施還需要進(jìn)一步的完善。在音樂廣場周圍無商鋪，人口較稀疏。旁有市政用地、高級住宅區(qū)、圖書館，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。但在該區(qū)域的其地方則缺少一些相應(yīng)的公共設(shè)施，如公園和供居民休閑娛樂的場所?；A(chǔ)設(shè)施也不夠完善，如沿途雅職院附近缺少垃圾箱的布設(shè)。根據(jù)對當(dāng)?shù)鼐用竦牧私?，供氣供電并不是很方便。沿途很少看見郵政、電信、消防以及公用設(shè)施維修場所。因此該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施還需要進(jìn)一步的規(guī)劃和改進(jìn)。交通條件該區(qū)域主要是一條4車道的主干道，附有通向附近小區(qū)和學(xué)校的支路。總體上交通便利，乘車方便，公交便捷度較高有1路和5路公交車到達(dá)市中心。該區(qū)域?qū)儆诔鞘薪紖^(qū)，是出城高速的必經(jīng)之地，車流量較大，路上行人較少。地價在調(diào)查過程中，我們發(fā)現(xiàn)音樂廣場附近地價較高，而姚橋一帶相對較低。音樂廣場附近房價為6000元左右，草壩附近房價為3000左右，姚橋周邊的房租大概為40008000每年，約20平米。隨著物件的上漲每年的租金也出現(xiàn)一定程度的變化?？v觀整個地區(qū)和出于對商業(yè)繁華度的思考，雅安的鋪面承租費(fèi)用在整個四川同類城市的比較來看，還是屬于偏高。但雅安的房價在整個四川地區(qū)也偏高，這又是什么原因呢？當(dāng)初，外地房地產(chǎn)商，沒有進(jìn)入雅安時，房價是和雅安的生活水平相穩(wěn)的，為什么開發(fā)商多了，房價反而更高了，增長速度早已超過了生活水平速度，我們應(yīng)該看到雅安和四川的許多城市相比市政建設(shè)還很落后。對于這些問題做以下幾點(diǎn)分析：（1）買房主要的對象：首先是地震災(zāi)區(qū)來的有錢人；其次是人往高處走的縣鄉(xiāng)富起來的人；再次是本地成家立業(yè)剛性需求的人；再其次是本土住房改善性需求的人；最后是來自成都方向看好雅安生態(tài)環(huán)境的人。（2）雅安高房價的原因：。雅安離成都較近，且雅安的氣候條件和旅游城市的光環(huán)使得雅安又能力吸引外地的購房者。雅安的建設(shè)相對落后，在商品房的建設(shè)上也在同類城市中算緩慢的，導(dǎo)致求大于供。在無形中抬高了房價。C,房屋更新速度。舊房更新慢，使得才建成的商品房供不應(yīng)求。（3）雅安高房價背后的深思： 一是優(yōu)越的人居環(huán)境世人認(rèn)可，但城市化發(fā)展嚴(yán)重滯后；二是城市規(guī)模太小，人口20幾萬在四川僅屬縣級市排列位置，難以承受成都世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展要求；三是定位于區(qū)域性國際化生態(tài)城市，但規(guī)劃、實施、發(fā)展滯后，且小手小腳給不上形勢的需要；四是現(xiàn)在的商品房主要是90年代及以前的住房，新房、次新房供不應(yīng)求；五是城市地盤小、基礎(chǔ)設(shè)施差、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入少、商品房開發(fā)土地供給不足。商業(yè)繁華度音樂廣場至姚橋一線屬于國道318的一部分，連接城區(qū)西南部分往東北方向延伸至成雅高速出城，因而這個片區(qū)主要為雨城區(qū)的外城，以居民區(qū)、工業(yè)區(qū)、政府機(jī)關(guān)單位、部分農(nóng)田、點(diǎn)線狀集聚的商業(yè)區(qū)、點(diǎn)為主，商業(yè)區(qū)主要依附人口密度大的居民點(diǎn)分布，其密度與人口密度的分布呈正比。總體上來說，該片區(qū)的商業(yè)繁華度一般，且商業(yè)區(qū)密集在姚橋鎮(zhèn)附近，以各種農(nóng)貿(mào)市場、食肆、零售店、小飯店旅館、農(nóng)村信用社、醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)、及汽車銷售、汽配店為主。沿國道318一路南下至音樂廣場，沿途以點(diǎn)線裝分布集聚著商業(yè)點(diǎn)、團(tuán)，同樣是依附居民點(diǎn)分布，主要是飯館、小型超市、汽車銷售與配件服務(wù)點(diǎn)、雜貨鋪和便民服務(wù)點(diǎn)等，商業(yè)繁華度較姚橋鎮(zhèn)偏低。沿途有醫(yī)院、學(xué)校、行政事業(yè)單位、公園等分布，