【文章內(nèi)容簡介】 XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 9堤射 9. 配套設(shè)施 堤射 根據(jù)《 XX 市 XX0103amp。04amp。05 號片 區(qū)【 XX 地區(qū)】法定圖則》的要求和《 XX 市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中對產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，改造地塊主要配套設(shè)施有 :園區(qū)管理站、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收點、員工食堂、專業(yè)用戶變電站、公眾移動通信基站。（詳見附表三） 堤射 堤射 規(guī)劃區(qū)使用的公共配套設(shè)施應(yīng)與產(chǎn)業(yè)情況和產(chǎn)業(yè)人口分布情況相對應(yīng)。地塊內(nèi)公共配套設(shè)施為城市建設(shè)必須的基本設(shè)施，不得隨意減少、更改，并應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。如有更改，必須申報城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)。 堤射 本次規(guī)劃涉及的各類公共配套設(shè)施的分布和建設(shè)規(guī)模、建 設(shè)方式須按《配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》的規(guī)定執(zhí)行。 堤射 公共配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范要求。 堤射 10. 道路交通 堤射 （ 1）道路功能分級 堤射 根據(jù)《 XX 市 XX0103amp。04amp。05 號片區(qū)【 XX 地區(qū)】法定圖則》，道路功能分級如下： 堤射 A. 城市快速路 堤射 XXX 大道，雙向八車道，紅線寬度 70 米； 堤射 B. 城市主干路 堤射 XX 路，雙向六車道，紅線寬度 43米； 堤射 C. 城市支路 堤射 XX 二道，雙向兩車道，紅線寬度 20 米； 堤射 規(guī)劃一號路，雙向兩車道，紅線寬度 12 米。 堤射 （ 2）車行出入口 堤射 園區(qū)于 XX二道和規(guī)劃一號路 上設(shè)置兩個車行出入口。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 10堤射 （ 3）人流疏散和引導(dǎo) 堤射 人流主要通過廣場進行疏散和引導(dǎo)。結(jié)合園區(qū)周邊利用建筑退讓形成的區(qū)域廣場空間和內(nèi)部公共空間形成完善連續(xù)的步行通道。 堤射 （ 4）消防通道 堤射 消防通道利用內(nèi)部車行環(huán)道及鋪地廣場等解決，建筑周邊控制不小于 5米消防通道。消防通道可以進行鋪裝設(shè)計，但必須進行明確的圖案暗示，同時保證其通暢性。 堤射 （ 5）停車位配置 堤射 園區(qū)配置 777 個停車位。主要為地下停車方式，地下車庫共有 3 個出入口，分別位于規(guī)劃一號路和內(nèi)部道路上。 堤射 11. 地權(quán)重構(gòu) 堤射 本次規(guī)劃根據(jù)《 XX 市 XX0103amp。04amp。05 號片區(qū)【 XX 地區(qū)】法定圖則》的規(guī)劃路網(wǎng)，需負責(zé)拆遷兩條城市支路 XX 二道和規(guī)劃一號路，紅線寬度分別為 20 米和 12 米，面積為 平方米。拆遷完成后，土地移交相關(guān)政府部門建設(shè)。 堤射 12. 實施方案 堤射 （ 1）拆遷和實施進度 堤射 本項目需要配合城市交通系統(tǒng)的完善，進行城市道路地面建筑物的拆遷工作。對其在本項目規(guī)劃范圍內(nèi)建筑須在項目建設(shè)完成之前或同期予以拆除，以滿足道路建設(shè)實施的需要。拆除由建設(shè)單位負責(zé)，市區(qū)有關(guān)部門應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以監(jiān)督實施。 堤射 （ 2）配套設(shè)施 堤射 本項目在建設(shè)的同時，保證公共 配套設(shè)施的落實，并在建設(shè)完成后，公共配套設(shè)施部分交付相關(guān)部門統(tǒng)一管理。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 11堤射 （ 3）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 堤射 本次規(guī)劃將提供 1800 平方米的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，占產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房的 3%。 堤射 13. 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃土地利用、地塊指標(biāo)控制、公共配套設(shè)施一覽表 堤射 表 13 項目總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表 堤射 序號 堤射 項 目 堤射 單位 堤射 數(shù)據(jù) 堤射 備注 堤射 1堤射 用地面積 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 拆遷改造用地面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 堤射 建設(shè)用地面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 2堤射 總建筑面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 地上計容積率建筑面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房（寫字樓） 堤射 ㎡ 堤射 堤射 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 配套展示（商鋪） 堤射 ㎡ 堤射 堤射 配套宿舍（住宅） 堤射 ㎡ 堤射 堤射 食堂 堤射 ㎡ 堤射 堤射 其它公共配套設(shè)施 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 地下不計容積率建筑面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 地下車庫建筑面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 3堤射 建筑占地面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 4堤射 綠化面積 堤射 ㎡ 堤射 堤射 堤射 5堤射 人行道、消防通道、地面停車位占地面積 堤射 ㎡堤射 堤射 堤射 6堤射 容積率 堤射 堤射 堤射 7堤 射 建筑密度 堤射 堤射 %堤射 堤射 8堤射 綠地率 堤射 堤射 %堤射 堤射 9堤射 停車位 堤射 個 堤射 堤射 地面停車位 堤射 個 堤射 0堤射 堤射 地下停車位 堤射 個 堤射 堤射 堤射 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 12堤射 表 14 規(guī)劃土地利用匯總表 堤射 序號 堤射 用地性質(zhì)代碼 堤射 用地性質(zhì) 堤射 用地面積（ m2） 堤射 比例（ %） 堤射 1 堤射 M1 堤射 一類工業(yè)用地 堤射 堤射 堤射 合計 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 表 15 地塊指標(biāo)控制一覽表 堤射 地塊編號 堤射 1 堤射 用地代碼 堤射 M1 堤射 用地性質(zhì) 堤射 一類工業(yè)用地 堤射 用地面積 (平方米 )堤射 堤射 計容積率建筑面積（㎡） 堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房（㎡）堤射 63160(包含 1800創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房） 堤射 配套展示（㎡） 堤射 7000 堤射 配套單身宿舍（㎡）堤射 堤射 公共配套設(shè)施（㎡）堤射 2021 堤射 合計（㎡） 堤射 90220 堤射 容積率 堤射 堤射 建筑覆蓋率 堤射 40%堤射 綠化率 堤射 30%堤射 建筑限高（ m） 堤射 120 堤射 公共配套設(shè)施項目名稱和建筑面積 堤射 垃圾轉(zhuǎn)運站： 300㎡ 再生資源回收點： 50㎡ 公共廁所： 100㎡ 公眾移動通信基站： 50㎡ 園區(qū)管理站： 500㎡ 員工食堂： 800㎡ 專業(yè)用戶變電站： 200㎡ 堤射 停車場（個） 堤射 堤射 備注 堤射 拆除重建 堤射 表 16 公共配套設(shè)施一覽表 堤射 設(shè)施類別 堤射 設(shè)施名稱 堤射 數(shù)量 堤射 用地面積（㎡）堤射 建筑面積（㎡）堤射 所在地塊號 堤射 備注堤射 總量 堤射 規(guī)劃增加 堤射 現(xiàn)狀保留 堤射 規(guī)劃 堤射 行政管理與社園區(qū)管理站 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 500 堤射 堤射 01 堤射 附設(shè) 堤射 員工食堂 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 800 堤射 堤射 01 堤射 附設(shè) 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 13堤射 區(qū)服務(wù)設(shè)施 堤射 電力設(shè)施 堤射 專業(yè)用戶變電站 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 200 堤射 堤射 01 堤射 附設(shè) 堤射 電信設(shè)施 堤射 公眾移動通信基站 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 50 堤射 堤射 01 堤射 附設(shè) 堤射 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 堤射 公共廁所 堤射 2 堤射 2 堤射 堤射 100 堤射 堤射 01 堤射 附設(shè) 堤射 再生資源回收點 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 50 堤射 堤射 01 堤射 與垃圾轉(zhuǎn)運站組合設(shè) 置堤射 垃圾轉(zhuǎn)運站 堤射 1 堤射 1 堤射 堤射 300 堤射 堤射 01 堤射 與再生資源回收點組 合設(shè)置堤射 合計 堤射 堤射 堤射 堤射 2021 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 167。 投資估算和資金籌措 堤射 1. 投資估算 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造建設(shè)投資額為 萬 元 ，項目總投資為 萬元 ，其中各項成本費用的估算詳見表 17。 堤射 堤射 表 17 建設(shè)投資估算表 堤射 項目開發(fā)總投入（估算） 堤射 序號 堤射 項目名稱 堤射 計劃金額（萬元） 堤射 備注 堤射 1 堤射 土方樁基工程 堤射 堤射 堤射 2 堤射 地下室建筑結(jié)構(gòu)工程 堤射 15000 堤射 堤射 3 堤射 地上建筑結(jié)構(gòu)工程 堤射 堤射 堤射 4 堤射 地上外墻裝飾工程 堤射 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 建筑工程部分 堤射 5 堤射 給排水工程 堤射 堤射 堤射 6 堤射 消防工程 堤射 堤射 堤射 7 堤射 氣體動力工程 堤射 堤射 堤射 8 堤射 通風(fēng)空調(diào)工程 堤射 堤射 堤射 9 堤射 供配電、防雷接地 堤射 堤射 堤射 10 堤射 照明電氣工程 堤射 865 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 工程安裝部分 堤射 11 堤射 有線電視 堤射 堤射 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 14堤射 12 堤射 電話及數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 堤射 堤射 堤射 13 堤射 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 堤射 堤射 堤射 14 堤射 停車場管理系統(tǒng) 堤射 堤射 堤射 15 堤射 樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng) 堤射 堤射 堤射 16 堤射 數(shù)字會議系統(tǒng) 堤射 堤射 堤射 17 堤射 電梯工程 堤射 2021 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 系統(tǒng)工程部分 堤射 18 堤射 室外道路廣場 堤射 堤射 堤射 19 堤射 室外綠化景觀、屋頂及空中花園 堤射 堤射 堤射 20 堤射 室外電氣、給排水、燃氣管網(wǎng) 堤射 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 室外工程部分 堤射 21 堤射 工程建筑其他費用 堤射 堤射 堤射 22 堤射 工程預(yù)備費（總價 10%） 堤射 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 堤射 23 堤射 補交地價款 堤射 堤射 已發(fā)生 堤射 24 堤射 設(shè)計費用 堤射 1400 堤射 堤射 25 堤射 監(jiān)理費用 堤射 450 堤射 堤射 26 堤射 前期工程費用（三通一平等） 堤射 560 堤射 已發(fā)生 堤射 27 堤射 財務(wù)費用 堤射 8000 堤射 堤射 28 堤射 管理費用 堤射 5000 堤射 堤射 29 堤射 拆遷補償費用 堤射 80000 堤射 堤射 堤射 小計堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 堤射 總計堤射 堤射 堤射 堤射 2. 資金籌措 ： 堤射 本項目的建設(shè)資金來源于自有資金、銀行貸款，其中銀行貸款約占 ％，自有資金約占 ％。 堤射 堤射 堤射 167。 項目銷售情況分析與預(yù)測 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造項目規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)用房建筑面積 61360 平方米，創(chuàng)新XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級改造 項目可行性研究報告 堤射 堤射 15堤射 產(chǎn)業(yè)用房建筑面 積 1800平方米，配套展示建筑面積 7000平方米，配套設(shè)施建筑面積 2021平方米，配套宿舍建筑面積 18060 平方米。 堤射 項目經(jīng)營情況分析與預(yù)測見表 18。 堤射 按上表的銷售和租賃分析，假設(shè)本項目可銷售部分及出租部分全部銷售及出租，初步概算 XX科技園項目回款如下： 堤射 堤射 堤射 表 108 項目經(jīng)營情況分析與預(yù)測表 堤射 堤射 167。 主要財務(wù)指標(biāo) 堤射 按上表的銷售分析，假設(shè)本項目可銷售部分全部銷售完畢，概算 XX 科技園項目回款如下： 堤射 序號 堤射 項目 堤射 銷售單價（萬元 /m2 ）堤射 銷售回款（萬元） 堤射 1堤射 配套住宅 堤射 59598堤射 2堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 堤射 236236堤射 序號 堤射 建筑用途 堤射 總面積 （ m2 ）堤射 出售 （ m2 ） 堤射 自留 （ m2 ）堤射 備注 堤射 1堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 （寫字樓）堤射 61360堤射 61360堤射 0堤射 堤 射 堤射 占比堤射 100%堤射 100%堤射