【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人、配偶及其未成年子女整戶遷入；(二）購(gòu)買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（三）購(gòu)買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（四）投靠父親或母親的未成年子女；（五）結(jié)婚后需投靠的外市無(wú)業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶；（六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無(wú)業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；（七）符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請(qǐng)父母投靠的，需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請(qǐng)遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)；（八）需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學(xué)生，入學(xué)時(shí)不再遷移戶口，被外地院校錄取的，允許不遷戶口的可不遷，均待其畢業(yè)后根據(jù)分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或?qū)嶋H居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學(xué)生，戶口遷移仍按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購(gòu)房面積，各縣級(jí)市可根據(jù)本地實(shí)際確定。第十條 凡涉及國(guó)家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門按國(guó)家有關(guān)政策辦理。第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內(nèi)的戶口遷移和農(nóng)民子女出生、錄取學(xué)生辦理的遷移登記，只作戶籍變更登記，不與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，如涉及經(jīng)濟(jì)、土地分配和計(jì)劃生育等問(wèn)題的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條 凡提出申請(qǐng)要求的人員，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的理由，提供相應(yīng)的證明材料。提供證明材料要求由相關(guān)受理部門公示。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國(guó)家相關(guān)法規(guī)作出處理。第十三條 經(jīng)人事、勞動(dòng)和社會(huì)保障部門批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級(jí)市的人員，統(tǒng)一憑《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，由公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；當(dāng)年大中專以上畢業(yè)生，憑加蓋市或縣級(jí)市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續(xù)。港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房提交資料對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房過(guò)程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料歸納如下：身份證明：港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。提交南京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。需要進(jìn)行譯名公證。提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè)）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）；合法有效首付憑證； 港澳臺(tái)同胞：提供居住證或暫住證、往來(lái)大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本（紅黃本）、結(jié)婚證（離婚證/單身證明）。備注：臺(tái)灣人不能申請(qǐng)貸款；（華夏銀行和中國(guó)銀行可能能批）外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：1）真實(shí)性公證；2）在當(dāng)?shù)赜袚?dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯外籍人士置業(yè)流程與須知外籍人士買房現(xiàn)象越來(lái)越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制，外籍人士買房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。提醒一：明確委托代理人權(quán)限 代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購(gòu)房借款人）還款；借款人在銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。提醒二：外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料 護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無(wú)配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的：①已婚人士：夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，不能到場(chǎng)的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來(lái)），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。提醒三：貸款成數(shù)、利率 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動(dòng)。 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 %；如為第二次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。提醒四：合同必須執(zhí)行公證與中國(guó)人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí)，有五個(gè)方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的