【文章內(nèi)容簡介】 ................................................................................................ 77 3． 11 廣告策略 .............................................................................................................................. 77 3． 12 媒介計劃及報價 .................................................................................................................... 83 3． 13 廣告效果的監(jiān)控、評估及修正 .................................................................................................................................................. 84 3． 14 SP 活動及現(xiàn)場包裝 ............................................................................................................... 85 3． 15 營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正 ........................................................................................................................................... 86 第第 四四 部部 分分 泉泉 港港 碧碧 水水 星星 城城 項項 目目 —— —— 可可 研研篇篇 ................................................................................................................................................................... 87 1．項目概況 ............................................................................................................................................ 87 宗地位置 .................................................................................................................................... 87 1． 2 宗地現(xiàn)狀 ................................................................................................................................ 88 1． 3 城市規(guī)劃 ................................................................................................................................ 88 1． 4 規(guī)劃控制要點 ......................................................................................................................... 88 1． 5 土地價格 ................................................................................................................................ 88 2． 風險分析及應對 ................................................................................................................................ 88 2． 1 市場風險分析及應對 ............................................................................................................... 88 2． 2 政策風險及應對 ...................................................................................................................... 88 2． 3 法律風險及應對 ...................................................................................................................... 89 3． 市場成長 ........................................................................................................................................... 89 3． 項目開發(fā) ........................................................................................................................................... 89 4． 1 項目技術經(jīng)濟指標 .................................................................................................................. 89 4． 2 住宅設計與分期開發(fā) ............................................................................................................... 89 4． 3 項目開發(fā)建設方案 .................................................................................................................. 90 5． 投資收益分析 .................................................................................................................................... 92 5． 1 項目投資方案 ......................................................................................................................... 92 5． 2 項目投資估算 ......................................................................................................................... 92 5． 3 資金籌措、投資計劃及借款利息 .............................................................................................................................................. 94 5． 4 項目銷售收入測算 .................................................................................................................. 96 5． 5 項目財務評價 ......................................................................................................................... 98 5． 6 項目不確定性分析 ................................................................................................................ 100 5． 7 結論 ..................................................................................................................................... 101 附附 件件 .............................................................................................................................................................. 101 參參 考考 文文 獻獻 ：： ................................................................................................................................................... 101 結結 束束 語語 .......................................................................................................................................................... 103 項項 目目 概概 況況 項項 目目 策策 劃劃 簡簡 介介 （ 1） 項目案名： 本案 案名 為“ 碧 水星城”，既象征小區(qū)里有碧水藍天，環(huán)境優(yōu)美，又暗指泉港作為泉州的邊緣新城，其發(fā)展像耀眼的星星一樣引人注目。 （ 2） 項目行銷主題： ? 碧水星城”綠洲家景甲天下――花開就在身邊，蝶飛就在眼前！ ? 自然是建筑的靈感，品位是生活的藝術――碧水星城，給生活更多的浪漫與遐想。 ? 尊貴而不奢華，經(jīng)濟而又實惠――經(jīng)濟適用房的價格，卻擁有商品房的品質(zhì)。 （ 3） 項目定位： 經(jīng)濟、適用、舒適的中檔小區(qū)。 （ 4） 目標客戶群定位： ? 泉港城區(qū)事業(yè)單位人士，國企、私企中高級管理者，個體戶等中產(chǎn) 階級。 ? 泉港區(qū)外投資人士。 ? 泉港周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟較好，想要改善生活條件的人群。 （ 5） 施工進度計劃： 開發(fā)周期為 3 年， 20xx年 11 月取得國有土地使用權， 20xx 年 7 月正式開工，計劃 20xx 年 12 月竣工。 項項 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 簡簡 介介 （ 1） 項目地理位置既概況： 項目 地處 泉港 區(qū) 西北面，位于 50 米寬驛峰路與 12米寬規(guī)劃路交叉口北側(cè)。項目內(nèi)部地勢不平，有耕作情況，且地塊臨驛峰路已建有一棟六層高臨街建筑。 （ 2） 項目規(guī)劃： 本項目總用地 26167m2，總建筑面積 ，建筑基底面積 ，容積率 ，綠 化率 ％。除去已建的 193 戶單身公寓外，規(guī)劃中總戶數(shù)為 294 戶。住宅樓共 8 棟，除臨街建筑外，其余 7 棟底層全部架空做綠化。小區(qū)臨驛峰路建筑底層為商鋪，共 。區(qū)內(nèi)配備地下停車位 120個，地上停車位 24 個。 （ 3） 戶型特點： 本項目共有 12 中戶型，2種 80－ 100m2 的戶型， 6 種100－ 140m2 的戶型， 4 種140m2 以上的躍層大戶型。更有躍層、復式、普通住宅等多種房型。主力戶型為三房兩廳。所有戶型通風采光良好，美觀實用。 （ 4） 建筑風格設計： 以創(chuàng)造一個花園院落式的現(xiàn)代住宅小區(qū)為宗旨，致力于將傳統(tǒng)的 院落空間融入小區(qū)，拉近鄰里間和睦共處的氛圍，