【文章內(nèi)容簡介】 、型號、材料規(guī)格及違約責任；（九）基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任；（十）物業(yè)管理事項；（十一）雙方認為需要約定的其他事項。預售人、預購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更 時，應當自變更之日起七日內(nèi)書面通知相關各方。第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖 上標明預購人所購商品房的樓號、樓層的房號的位置。預售的商品房價格和代收稅費經(jīng)預售人和預購人在合同中約定載明后，除國家和省新開 征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有 約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交 付使用前不得拆除。第二十七條 商品房預售后，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住 宅使用說明書。住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使 用年限內(nèi)承擔保修責任，承諾在正常使用使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容 及其保修期限。住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準 作出說明，并提出使用時應當注意的事項。第四章 商品房預售款的監(jiān)督管理第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣 工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內(nèi)的款項，在 項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款 及法定稅費，不得挪作他用。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品預售款專用帳戶。第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售 款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據(jù)。預售人代預購人辦理商品房房地產(chǎn)權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其 中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房價款在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。預購人自已辦理商品房房地產(chǎn)權證的，預購人可以留百分之十商品房價款，在預售人取 得商品房項目產(chǎn)權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機構負責監(jiān)督管理商品房預 售款收存和使用。第三十三條 預售人申請商品廢棄陳述購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購 人的首期商品房預售存款入專用帳戶的憑證。預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地 產(chǎn)交易登記機構核準同意支付的數(shù)額撥付。房地產(chǎn)交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內(nèi)作出答復； 對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式 說明理由。第三十四條房地產(chǎn)交易登記機構監(jiān)督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監(jiān)督管理 款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。第五章 法律責任第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五 條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預購人違反本條例第二十四 條、第三十一條第一款規(guī)定，給對方造成損失的；應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由 司法機關依法處理。第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違 法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項 權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預售商品房的，主管部門應當責令其停止 預售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預售人和代理人未向預購人明示法 定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元 以上二千元以下的罰款。第四十條 預售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的 合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應知廣告虛 假仍設計、制作、發(fā)布的，應當依法承擔連帶責任。第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預售款和違反本條例第 三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其 房地產(chǎn)開發(fā)資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產(chǎn)交易登記機 構違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改 正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。預售人合法使用商品房預售款，房地產(chǎn)交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定 的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執(zhí)行。第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。第三篇：廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預售、銷售)廣東省建設廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條　項目建設依據(jù)。出賣人以________方式取得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為________。該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。第二條　商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為。第三條　買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。第四條　計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：差異值為士0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；差異值為士0．6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第六條　付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款：一次性付款