【文章內容簡介】 期工作交底工作，對各工程項目指揮部進行相關業(yè)務指導，并督促檢查相關工作的落實情況，要做到高度重視、加強管理、嚴格把關。（五）根據工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調到位、配套工程現(xiàn)場有序且與正常施工合理交叉。（六）負責總體規(guī)劃方案設計，分析研究，項目開發(fā)產品的市場分析、定位及產品的方案設計，辦理勘察、設計、監(jiān)理、監(jiān)督和施工合同的鑒定及審查，協(xié)助工程部對項目進行驗收工作，確保協(xié)調順暢、驗收工作及時、順利完成。（七）負責組織人員對項目的所有批文及相關材料檔案進行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時、齊全，分類清晰，查取方便。（八）完成領導交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調配合工作。二、前期部崗位職責（一）前期部經理崗位職責根據公司項目總體開發(fā)的要求,負責承辦公司所開發(fā)項目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調工作。負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作。向市建設局申辦施工圖審查。辦理招投標手續(xù)。申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)。協(xié)調各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料。根據公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計。負責向環(huán)保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環(huán)評手續(xù)。向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)。向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案。向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項。協(xié)助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方（設計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）。1負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參與公關協(xié)調的領導負責。1負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。1辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。1工程竣工后,會同有關部門及時辦理物業(yè)移交手續(xù)。1為公司提供新項目調研等方面的新支持，及時向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議。1負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調,對前期部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。1積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。（二）報建員崗位職責負責協(xié)調房地產開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。負責協(xié)調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區(qū)的各種市政配套設施。完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。參與各有關單位及部門經濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。處理公司交于的其它事宜。三、前期部工作流程（一）《土地使用證》申領土地登記申請書。單位法定代表人證明（委托代理人申請土地登記的，應提交授權委托書和代理人資格身份證明）。土地權屬來源證明（歷年來有權部門批準文件）。地籍調查表。繳納的土地款及契稅材料。其他有關資料。（二）設計方案評選（規(guī)劃編研中心）設計任務書。三家備選設計單位的資質證書。每家單位的方案文本各8本及電子文件。費用。（三）總平、單體方案報審（召開外審會）詳規(guī)設計審查申請表。申請函。規(guī)劃設計要點。符合設計深度要求的總平圖（1/500）、規(guī)劃設計方案文本（每份四套）和電子文件。場地現(xiàn)勢地形圖原件（1/500）一份。設計單位建筑設計資質許可文件。（四）立項(發(fā)改委)申請報告。土地出讓合同。規(guī)劃設計要點。批準總平圖和方案審查意見。開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復印件。開發(fā)資質證書?？偼顿Y額30%的資金證明或保函。（五）地名注冊建設用地規(guī)劃許可證。立項批文?？偲綀D。地名申請單(各2份)。（六）樓宇公安編號審批申請。規(guī)劃局批準總平圖。地名使用批復。（七）環(huán)評審批建設項目環(huán)境影響申報（登記）表。項目建議書報批件。項目所在的區(qū)域位置圖（包括水系圖、周圍的環(huán)境敏感目標和居住的人群）對于污染較重或難以治理的建設項目，須提交初步環(huán)境影響分析或治理方案（根據申報審批結果，委托有資質單位編制環(huán)評書或表再報環(huán)保局審批）。（八）《建設用地規(guī)劃許可證》填具的建設用地規(guī)劃許可證申請表。項目批準文件。建設單位申請函。場地現(xiàn)勢地形圖及其電子數(shù)據。總平批準文件及批準的總平規(guī)劃圖、歷次建設項目規(guī)劃設計要點（現(xiàn)用控規(guī)批準文件及一圖一表）。（九）人防立項規(guī)劃批準總平圖1份。地面項目核準通知1份。10層以上高層建筑的地面一層建筑平面圖1份。上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面圖各一份。人防工程方案設計（平時、戰(zhàn)時平面圖）各1份。項目審批申報表（一式三份）。（十）初步設計抗震審查立項批文。初步設計文件。地質勘察報告。初步設計抗震審查申請表。結構計算書?？辈?、設計單位資質證書。（十一）初步設計審查（召開擴初會）申請報告。初步設計方案文本8套。（1）文字說明。（2）圖紙部分：規(guī)劃總平圖（反映周邊建筑用途、間距）、管線綜合圖、道 路、綠化平面圖、單體設計圖。（3）項目概算2份。（4）附件：計委立項批文、規(guī)劃設計要點、規(guī)劃局詳規(guī)批復、規(guī)劃批準總平、規(guī)劃局設計方案審查意見、抗震專項技術審查意見、環(huán)評審批意見。（十二）施工圖政策性預審施工圖報審表。一套建筑圖。初步設計批文。批準總平。設計合同（如是外地設計單位，需另辦入市備案手續(xù)）。（十三）施工圖審查（包括施工圖、抗震、氣象、人防、消防五個專項審查，各項審圖過程中，審查意見設計院都必須及時回復、溝通）。施工圖審查（審查工作分巖土報告審查和施工圖審查兩階段）（1）巖土勘察報告審查。①巖土勘察報告審查報審表。②巖土勘察報告。③工程勘察合同。④建設用地規(guī)劃許可證。⑤規(guī)劃批準總平面圖。（2）施工圖審查。①施工圖審查申請表。②立項批文和初步設計批文。③節(jié)能報審表（建筑、電氣、暖通）。④全套施工圖4套。⑤專項設計審查意見。（抗震、消防、環(huán)保、人防）。⑥結構計算書。⑦經備案的勘察和設計合同。⑧外省市勘察、設計單位進市許可證。氣象專項審查（1）建設項目防雷裝置設計審核申請表。（2）計委建設項目批文。（3）建設項目施工設計圖紙一套。人防專項審查(審查工作分技術性和政策性兩階段)（1）技術性審查。①《人民防空工程施工圖設計文件報審表》一式三份。②初步設計批準文件及人防立項批文。③工程勘測成果報告1份。④施工圖設計文件2套（全）。⑤人防結構計算書1份。建設單位組織設計單位回復修改并送本處復審，繳納審查費用。（2）政策性審查。技術性審查通過后送人防辦進行政策性審查，通過后頒發(fā)人防工程審查批準書。消防專項審查（1）《建筑工程消防設計審核申報表》。（2）項目批文和初步設計批復，規(guī)劃意見和紅線圖，總平面布置圖，易燃易爆火災危險性分析報告以及工程簡要說明等。（3）建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設計）。（4）圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設計自審章?？拐饘ｍ棇彶椋?）初步設計批文。（2）初步設計抗震專項審查意見及修改回復審查結果。（3）建筑及結構施工圖設計圖紙。（4）結構計算書。（5）巖土勘察報告。（6）勘察、設計單位資質證書。（7）抗震審查報審表。（十四）《建設工程規(guī)劃許可證》填具的建設工程規(guī)劃許可證申請表。申請函。有效的項目批準文件?！秶型恋厥褂脵嘧C》（含附圖）?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖。已取得的建設詳規(guī)設計批準文件。已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖。已取得的建筑設計方案審查意見。初步設計批準文件。相關職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關部門（需在申請表上蓋 章）。1通過政策性審查的施工圖原件（含電子文件）。1反映現(xiàn)狀地形的建設工程平面定位圖原件（1/500）二份。1含擬選地點外50米范圍建統(tǒng)一坐標系的場地現(xiàn)勢地形圖原件（1/500）一份。1竣工測量合同。1建設工程建筑面積核驗表（建設單位、設計單位蓋章確認）（繳納相關 規(guī)費）。（十五）建設工程驗線建設工程驗灰線（1）填具的市建設工程驗線申請表31。（2）建設用地范圍內應當拆除房屋的情況說明。（3）具有城市規(guī)劃測繪資質的測繪單位提供的放樣成果圖一份。建設工程復驗（+0、00）（1）填具的市建設工程驗線及復驗申請表32。（2）建設工程驗線合格通知單（復印件）。建設工程復驗（結構封頂）（1）填具的市建設工程驗線及復驗申請表33。（2）建設工程定位復驗合格通知單（復印件）。（3）原批準立面圖及說明（外立面施工完成）。（十六）工程中標通知書財政局或銀行提供的資金證明。市工程建設項目發(fā)包方案登記表。委托招標的要提供招標代理合同和招標單位法人委托書。市工程建設項目招標人自行辦理招標事宜備案表。注：招標公告發(fā)布時間不少于5個工作日，招標文件發(fā)出之日起至招標人提交招標文件截止之日止，不少于20天。（十七）質量監(jiān)督通知書《建設工程質量監(jiān)督申報表》。施工中標通知書及合同。監(jiān)理中標通知書及合同。施工圖審查合格證書。規(guī)劃許可證。（十八）安全監(jiān)督通知書《建筑工程安全報監(jiān)書》。建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊。安全施工組織設計。擬進入施工現(xiàn)場使用的起重機械的型號、數(shù)量。項目經理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊、資格證書及上崗證。（十九）施工合同備案與中標合同一致的施工合同四份。中標通知書。（二十）墻改驗收主體結構驗收時介入，通過驗收，達到節(jié)能設計要求，留下記錄，作為竣工驗收后辦理專項基金退返手續(xù)的依據。（二十一）《建設工程施工許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》。中標通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設工程發(fā)承包合同，依法 簽訂的建設工程監(jiān)理合同和建設單位技術人員組成情況。建設工程施工圖設計審查合格書。經監(jiān)理審批的施工組織設計。建設工程質量監(jiān)督通知書、安全監(jiān)督通知書。資金到位證明或支付擔保。網上申報。（二十二）委托面積預測 待施工圖審查結束后,進行面積預測。審查完畢的施工圖及相關變更（相關電子文件）。建設工程規(guī)劃許可證。（二十三）《商品房預售許可證》建設項目批文?！秶型恋厥褂米C》。《建設工程規(guī)劃許可證》?！督ㄔO工程施工許可證》。已完成基本工程并施工至主體結構二層以上施工進度和竣工驗收日期已 確定。開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書。工程施工合同（經備案）。預售商品房總平面圖。公安編號（圖）。核準地名批文。1物業(yè)管理審核意見書（要通過招投標落實物管單位物業(yè)合同經物管處審核通過）。1網上數(shù)據備案申請（委托市產權監(jiān)理處進行面積預測，憑預測結果完成網上逐戶申報）。（二十四）竣工驗收建設單位組織各相關部門進行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測、安防等驗收及檢測，最后進行綜合竣工驗收備案。規(guī)劃驗收：（1）市建設工程規(guī)劃驗收申請表。（2）建設工程規(guī)劃許可證副本及附圖附件(復印件)。（3）建設工程驗線合格通知單、兩次復驗合格通知單（復印件）。（4）具有相應測繪資質等級的測繪單位編制的《建設工程竣工測量成果報告書》及電子文件。（5）建設工程竣工圖及相關資料。（6）竣工地形圖兩份。環(huán)保驗收：（1）規(guī)劃批準總平。（2）管網圖（入管證明、市政設施處蓋章）。（3）環(huán)衛(wèi)協(xié)議。（4）環(huán)評批復意見要求的其它材料。消防驗收：至行政審批中心消防支隊窗口提交驗收資料，其中包括 ：（1）《建筑工程消防驗收申報表》。（2）建筑消防設施技術檢測合格的報告，即《建筑消防設施檢測報告》（無 自動消防設施工程除外）。（3）《建筑工程消防設計審核意見書》及相關批復文件。（4）竣工圖。（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調試記錄，消防產品相關 證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計施工變更內容記錄等資料。（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統(tǒng)操作管 理人員名單。（7）建筑工程消防驗收匯報材料。申報單位在填寫表格時應用碳素筆填寫，字跡工整，不得涂沫。（8）消防支隊至現(xiàn)場驗收。（9）制作驗收意見書。（10）消防支隊內部審批，領取驗收意見書。綠化驗收：至建設局綠化管理領取申報表格，并準備以下資料：（1）初步設計批復（復印件）及經批復認可的總平面圖（復印件）。（2）國有土地使用證（復印件）。（3）以國有土地使用證及附圖為依據的綠化勘測報告。（4）綠化設計或竣工圖紙。（5）建設項目配套綠化竣工驗收備案申報表。（6）綠化管理處工作人員至現(xiàn)場驗收。（7）綠化管理處內部評審。（8）領取備案意見。人防工程專項驗收提供資料：（1）平戰(zhàn)轉換設計預案。（2）監(jiān)理資料。（3）整套施工圖。（4）施工圖技術性審查意見及修改資料。資料齊全后送人防辦審查，審查合格且施工現(xiàn)場