【文章內(nèi)容簡介】 期工作交底工作，對各工程項目指揮部進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并督促檢查相關(guān)工作的落實情況，要做到高度重視、加強管理、嚴(yán)格把關(guān)。（五）根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程現(xiàn)場有序且與正常施工合理交叉。（六）負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案設(shè)計，分析研究，項目開發(fā)產(chǎn)品的市場分析、定位及產(chǎn)品的方案設(shè)計，辦理勘察、設(shè)計、監(jiān)理、監(jiān)督和施工合同的鑒定及審查，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，確保協(xié)調(diào)順暢、驗收工作及時、順利完成。（七）負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料檔案進(jìn)行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時、齊全，分類清晰，查取方便。（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。二、前期部崗位職責(zé)（一）前期部經(jīng)理崗位職責(zé)根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進(jìn)行項目開發(fā)的申報工作。負(fù)責(zé)向市計委、建設(shè)局申辦項目投資計劃（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作。向市建設(shè)局申辦施工圖審查。辦理招投標(biāo)手續(xù)。申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)。協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作,提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。負(fù)責(zé)向環(huán)保局報審新建項目建筑設(shè)計方案、辦理環(huán)評手續(xù)。向民政局報審新建、擴建、改建項目的設(shè)計方案，辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)。向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設(shè)計方案。向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設(shè)局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項。協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方（設(shè)計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）。1負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行項目報批、報建所需的公關(guān)活動，對參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。1負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。1辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。1工程竣工后,會同有關(guān)部門及時辦理物業(yè)移交手續(xù)。1為公司提供新項目調(diào)研等方面的新支持，及時向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報工作進(jìn)展，提出合理化建議。1負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對前期部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。1積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。（二）報建員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。處理公司交于的其它事宜。三、前期部工作流程（一）《土地使用證》申領(lǐng)土地登記申請書。單位法定代表人證明（委托代理人申請土地登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明）。土地權(quán)屬來源證明（歷年來有權(quán)部門批準(zhǔn)文件）。地籍調(diào)查表。繳納的土地款及契稅材料。其他有關(guān)資料。（二）設(shè)計方案評選（規(guī)劃編研中心）設(shè)計任務(wù)書。三家備選設(shè)計單位的資質(zhì)證書。每家單位的方案文本各8本及電子文件。費用。（三）總平、單體方案報審（召開外審會）詳規(guī)設(shè)計審查申請表。申請函。規(guī)劃設(shè)計要點。符合設(shè)計深度要求的總平圖（1/500）、規(guī)劃設(shè)計方案文本（每份四套）和電子文件。場地現(xiàn)勢地形圖原件（1/500）一份。設(shè)計單位建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件。（四）立項(發(fā)改委)申請報告。土地出讓合同。規(guī)劃設(shè)計要點。批準(zhǔn)總平圖和方案審查意見。開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。開發(fā)資質(zhì)證書?？偼顿Y額30%的資金證明或保函。（五）地名注冊建設(shè)用地規(guī)劃許可證。立項批文?？偲綀D。地名申請單(各2份)。（六）樓宇公安編號審批申請。規(guī)劃局批準(zhǔn)總平圖。地名使用批復(fù)。（七）環(huán)評審批建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表。項目建議書報批件。項目所在的區(qū)域位置圖（包括水系圖、周圍的環(huán)境敏感目標(biāo)和居住的人群）對于污染較重或難以治理的建設(shè)項目，須提交初步環(huán)境影響分析或治理方案（根據(jù)申報審批結(jié)果，委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評書或表再報環(huán)保局審批）。（八）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》填具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表。項目批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位申請函。場地現(xiàn)勢地形圖及其電子數(shù)據(jù)。總平批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、歷次建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點（現(xiàn)用控規(guī)批準(zhǔn)文件及一圖一表）。（九）人防立項規(guī)劃批準(zhǔn)總平圖1份。地面項目核準(zhǔn)通知1份。10層以上高層建筑的地面一層建筑平面圖1份。上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面圖各一份。人防工程方案設(shè)計（平時、戰(zhàn)時平面圖）各1份。項目審批申報表（一式三份）。（十）初步設(shè)計抗震審查立項批文。初步設(shè)計文件。地質(zhì)勘察報告。初步設(shè)計抗震審查申請表。結(jié)構(gòu)計算書。勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書。（十一）初步設(shè)計審查（召開擴初會）申請報告。初步設(shè)計方案文本8套。（1）文字說明。（2）圖紙部分：規(guī)劃總平圖（反映周邊建筑用途、間距）、管線綜合圖、道 路、綠化平面圖、單體設(shè)計圖。（3）項目概算2份。（4）附件：計委立項批文、規(guī)劃設(shè)計要點、規(guī)劃局詳規(guī)批復(fù)、規(guī)劃批準(zhǔn)總平、規(guī)劃局設(shè)計方案審查意見、抗震專項技術(shù)審查意見、環(huán)評審批意見。（十二）施工圖政策性預(yù)審施工圖報審表。一套建筑圖。初步設(shè)計批文。批準(zhǔn)總平。設(shè)計合同（如是外地設(shè)計單位，需另辦入市備案手續(xù)）。（十三）施工圖審查（包括施工圖、抗震、氣象、人防、消防五個專項審查，各項審圖過程中，審查意見設(shè)計院都必須及時回復(fù)、溝通）。施工圖審查（審查工作分巖土報告審查和施工圖審查兩階段）（1）巖土勘察報告審查。①巖土勘察報告審查報審表。②巖土勘察報告。③工程勘察合同。④建設(shè)用地規(guī)劃許可證。⑤規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖。（2）施工圖審查。①施工圖審查申請表。②立項批文和初步設(shè)計批文。③節(jié)能報審表（建筑、電氣、暖通）。④全套施工圖4套。⑤專項設(shè)計審查意見。（抗震、消防、環(huán)保、人防）。⑥結(jié)構(gòu)計算書。⑦經(jīng)備案的勘察和設(shè)計合同。⑧外省市勘察、設(shè)計單位進(jìn)市許可證。氣象專項審查（1）建設(shè)項目防雷裝置設(shè)計審核申請表。（2）計委建設(shè)項目批文。（3）建設(shè)項目施工設(shè)計圖紙一套。人防專項審查(審查工作分技術(shù)性和政策性兩階段)（1）技術(shù)性審查。①《人民防空工程施工圖設(shè)計文件報審表》一式三份。②初步設(shè)計批準(zhǔn)文件及人防立項批文。③工程勘測成果報告1份。④施工圖設(shè)計文件2套（全）。⑤人防結(jié)構(gòu)計算書1份。建設(shè)單位組織設(shè)計單位回復(fù)修改并送本處復(fù)審，繳納審查費用。（2）政策性審查。技術(shù)性審查通過后送人防辦進(jìn)行政策性審查，通過后頒發(fā)人防工程審查批準(zhǔn)書。消防專項審查（1）《建筑工程消防設(shè)計審核申報表》。（2）項目批文和初步設(shè)計批復(fù)，規(guī)劃意見和紅線圖，總平面布置圖，易燃易爆火災(zāi)危險性分析報告以及工程簡要說明等。（3）建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計）。（4）圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設(shè)計自審章?？拐饘ｍ棇彶椋?）初步設(shè)計批文。（2）初步設(shè)計抗震專項審查意見及修改回復(fù)審查結(jié)果。（3）建筑及結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計圖紙。（4）結(jié)構(gòu)計算書。（5）巖土勘察報告。（6）勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書。（7）抗震審查報審表。（十四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》填具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表。申請函。有效的項目批準(zhǔn)文件?！秶型恋厥褂脵?quán)證》（含附圖）?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖。已取得的建設(shè)詳規(guī)設(shè)計批準(zhǔn)文件。已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖。已取得的建筑設(shè)計方案審查意見。初步設(shè)計批準(zhǔn)文件。相關(guān)職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關(guān)部門（需在申請表上蓋 章）。1通過政策性審查的施工圖原件（含電子文件）。1反映現(xiàn)狀地形的建設(shè)工程平面定位圖原件（1/500）二份。1含擬選地點外50米范圍建統(tǒng)一坐標(biāo)系的場地現(xiàn)勢地形圖原件（1/500）一份。1竣工測量合同。1建設(shè)工程建筑面積核驗表（建設(shè)單位、設(shè)計單位蓋章確認(rèn)）（繳納相關(guān) 規(guī)費）。（十五）建設(shè)工程驗線建設(shè)工程驗灰線（1）填具的市建設(shè)工程驗線申請表31。（2）建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除房屋的情況說明。（3）具有城市規(guī)劃測繪資質(zhì)的測繪單位提供的放樣成果圖一份。建設(shè)工程復(fù)驗（+0、00）（1）填具的市建設(shè)工程驗線及復(fù)驗申請表32。（2）建設(shè)工程驗線合格通知單（復(fù)印件）。建設(shè)工程復(fù)驗（結(jié)構(gòu)封頂）（1）填具的市建設(shè)工程驗線及復(fù)驗申請表33。（2）建設(shè)工程定位復(fù)驗合格通知單（復(fù)印件）。（3）原批準(zhǔn)立面圖及說明（外立面施工完成）。（十六）工程中標(biāo)通知書財政局或銀行提供的資金證明。市工程建設(shè)項目發(fā)包方案登記表。委托招標(biāo)的要提供招標(biāo)代理合同和招標(biāo)單位法人委托書。市工程建設(shè)項目招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜備案表。注：招標(biāo)公告發(fā)布時間不少于5個工作日，招標(biāo)文件發(fā)出之日起至招標(biāo)人提交招標(biāo)文件截止之日止，不少于20天。（十七）質(zhì)量監(jiān)督通知書《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》。施工中標(biāo)通知書及合同。監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同。施工圖審查合格證書。規(guī)劃許可證。（十八）安全監(jiān)督通知書《建筑工程安全報監(jiān)書》。建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊。安全施工組織設(shè)計。擬進(jìn)入施工現(xiàn)場使用的起重機械的型號、數(shù)量。項目經(jīng)理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊、資格證書及上崗證。（十九）施工合同備案與中標(biāo)合同一致的施工合同四份。中標(biāo)通知書。（二十）墻改驗收主體結(jié)構(gòu)驗收時介入，通過驗收，達(dá)到節(jié)能設(shè)計要求，留下記錄，作為竣工驗收后辦理專項基金退返手續(xù)的依據(jù)。（二十一）《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設(shè)工程發(fā)承包合同，依法 簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同和建設(shè)單位技術(shù)人員組成情況。建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查合格書。經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書、安全監(jiān)督通知書。資金到位證明或支付擔(dān)保。網(wǎng)上申報。（二十二）委托面積預(yù)測 待施工圖審查結(jié)束后,進(jìn)行面積預(yù)測。審查完畢的施工圖及相關(guān)變更（相關(guān)電子文件）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二十三）《商品房預(yù)售許可證》建設(shè)項目批文?！秶型恋厥褂米C》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》。已完成基本工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二層以上施工進(jìn)度和竣工驗收日期已 確定。開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。工程施工合同（經(jīng)備案）。預(yù)售商品房總平面圖。公安編號（圖）。核準(zhǔn)地名批文。1物業(yè)管理審核意見書（要通過招投標(biāo)落實物管單位物業(yè)合同經(jīng)物管處審核通過）。1網(wǎng)上數(shù)據(jù)備案申請（委托市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行面積預(yù)測，憑預(yù)測結(jié)果完成網(wǎng)上逐戶申報）。（二十四）竣工驗收建設(shè)單位組織各相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測、安防等驗收及檢測，最后進(jìn)行綜合竣工驗收備案。規(guī)劃驗收：（1）市建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附圖附件(復(fù)印件)。（3）建設(shè)工程驗線合格通知單、兩次復(fù)驗合格通知單（復(fù)印件）。（4）具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測量成果報告書》及電子文件。（5）建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料。（6）竣工地形圖兩份。環(huán)保驗收：（1）規(guī)劃批準(zhǔn)總平。（2）管網(wǎng)圖（入管證明、市政設(shè)施處蓋章）。（3）環(huán)衛(wèi)協(xié)議。（4）環(huán)評批復(fù)意見要求的其它材料。消防驗收：至行政審批中心消防支隊窗口提交驗收資料，其中包括 ：（1）《建筑工程消防驗收申報表》。（2）建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測合格的報告，即《建筑消防設(shè)施檢測報告》（無 自動消防設(shè)施工程除外）。（3）《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件。（4）竣工圖。（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān) 證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計施工變更內(nèi)容記錄等資料。（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管 理人員名單。（7）建筑工程消防驗收匯報材料。申報單位在填寫表格時應(yīng)用碳素筆填寫，字跡工整，不得涂沫。（8）消防支隊至現(xiàn)場驗收。（9）制作驗收意見書。（10）消防支隊內(nèi)部審批，領(lǐng)取驗收意見書。綠化驗收：至建設(shè)局綠化管理領(lǐng)取申報表格，并準(zhǔn)備以下資料：（1）初步設(shè)計批復(fù)（復(fù)印件）及經(jīng)批復(fù)認(rèn)可的總平面圖（復(fù)印件）。（2）國有土地使用證（復(fù)印件）。（3）以國有土地使用證及附圖為依據(jù)的綠化勘測報告。（4）綠化設(shè)計或竣工圖紙。（5）建設(shè)項目配套綠化竣工驗收備案申報表。（6）綠化管理處工作人員至現(xiàn)場驗收。（7）綠化管理處內(nèi)部評審。（8）領(lǐng)取備案意見。人防工程專項驗收提供資料：（1）平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計預(yù)案。（2）監(jiān)理資料。（3）整套施工圖。（4）施工圖技術(shù)性審查意見及修改資料。資料齊全后送人防辦審查，審查合格且施工現(xiàn)場