【文章內(nèi)容簡介】 揭貸款的手續(xù)、簽署有關(guān)合同與資料，視為乙方不再申請按揭貸款，則乙方應(yīng)按預(yù)售合同約定的期限交付房款。如銀行未批準乙方的貸款、或批準金額少于乙方申請金額，乙方有義務(wù)在收到銀行的通知后 5 日內(nèi)按預(yù)售合同約定的期限將房款全部或差額以現(xiàn)金的方式支付給甲方。本協(xié)議生效后貸款發(fā)放前，如國家調(diào)整按揭貸款政策，比如要求調(diào)高首付款比例、或增加其他限制條件等，乙方應(yīng)予以服從并按調(diào)整后的政策執(zhí)行,并以現(xiàn)金向甲方支付差額；否則由乙方承擔全部違約責任。如乙方無法提供符合銀行按揭貸款要求的抵押物，需由甲方為其貸款提供階段性保證的，當乙方購買的房屋具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)證辦妥之日起5日內(nèi)到相關(guān)部門辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，甲方對乙方按揭貸款所提供的階段性擔保結(jié)束，不再承擔任何保證責任。乙方自接到甲方辦理房產(chǎn)證通知之日起30日內(nèi)不配合甲方辦理房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。乙方自接到甲方辦理房產(chǎn)證通知之日起30日內(nèi)不配合甲方辦理房屋所有權(quán)證，或自房屋所有權(quán)證辦妥之日起5日內(nèi)乙方不到相關(guān)部門辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于貸款總額1%的違約金。乙方在銀行辦理按揭貸款的，應(yīng)按貸款合同的約定，按期向銀行支付貸款本息。如因乙方遲延歸還銀行貸款，導(dǎo)致貸款銀行從甲方保證金賬戶中扣款的，乙方應(yīng)在銀行從甲方扣款之日起5日內(nèi)，將所扣本息支付給甲方；如逾期歸還，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于墊付金額的1%的違約金。乙方在30日內(nèi)未向甲方付清扣款本息的，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。甲方承擔保證責任，在房屋所有權(quán)證辦理抵押登記前，如乙方累計2個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，甲方有權(quán)解除與乙方所簽定的預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。如預(yù)售合同被解除，甲方有權(quán)將乙方欠付按揭銀行的本息直接退付給銀行。如乙方不按時還款或其他原因?qū)е沦J款合同被銀行解除的，如房產(chǎn)尚未辦理抵押登記且甲方承擔保證責任的，甲方可以根據(jù)銀行的要求將款項直接撥付給銀行。如發(fā)生此種情形，視為乙方房款未付清，乙方應(yīng)在甲方付款后5日內(nèi)向甲方付清所有款項；如乙方逾期未付清，甲方可以解除與乙方簽訂的預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。五、乙方應(yīng)于接到（含視為接到）甲方通知之日起10日內(nèi)到甲方處辦理交付使用手續(xù)，逾期不辦理，則視為房產(chǎn)已交付使用。乙方的聯(lián)系地址、電話等如發(fā)生變更，乙方應(yīng)于變更之日起三日內(nèi)書面通知甲方。如甲方的書面通知被退回，甲方交寄之日視為送達乙方；按上述地址送達的通知被退回的，甲方可以在甲方所在地的報紙（威海日報或晚報）等媒體上發(fā)布公告，公告后10日視為乙方接到通知。乙方從接收房產(chǎn)（含視為接收）之日開始承擔該房產(chǎn)的全部風(fēng)險及物業(yè)管理費用。六、乙方需額外交付的配套費用：七、雙方同意建筑單體竣工驗收合格后，即可交付使用；雙方同意房產(chǎn)綜合驗收合格后90日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，稅費乙方負擔。如實際辦證時主管部門要求調(diào)高房價征收契稅，乙方自己承擔。乙方需付清全部房款后，方能辦理房產(chǎn)交付使用手續(xù)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。房屋面積以房管局實測面積為準，所差房款多退少補，不計利息。八、房屋質(zhì)量保修期限適用建設(shè)部1998年制訂的《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的期限，從房屋交付使用之日起計算，不考慮乙方是否實際使用。該規(guī)定中沒有明確規(guī)定質(zhì)量保修期的，按6個月計；質(zhì)量保修期內(nèi)如發(fā)生維修的，維修期間從質(zhì)量保修期內(nèi)扣除。儲藏室：因安裝工程需要，儲藏室內(nèi)可能有相應(yīng)公共配套設(shè)施管線等，管線所占面積包含在合同約定的儲藏室面積之內(nèi)；對于儲藏室的管線部分，出賣人不做特殊標識且不進行特殊優(yōu)惠。當管線需要進行維修時，買受人需配合維修。一層窗外綠地、屋頂平臺屬于全體業(yè)主共有，但乙方同意一層窗外綠地屬一層建筑業(yè)主無償專有使用，屋頂平臺屬該建筑業(yè)主無償專有使用。但綠地、平臺的專有使用人必須為公共維修、緊急救險等提供便利，遵守物業(yè)管理，不得改變綠地、平臺的隔離方式，不得損壞綠地、平臺內(nèi)的設(shè)施，不得改變綠地、平臺的用途，不得在綠地、平臺內(nèi)改建、增建及擴建，不得侵占公共綠地、公共場地及公共部位等。九、乙方對所購房產(chǎn)的朝向、采光、配套設(shè)施及周邊環(huán)境等已充分了解，并無異議。乙方所購非南向房屋達不到標準日照時間，乙方對此已明悉，并無異議。十、下列房產(chǎn)未計入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方：架空層、會所。十一、乙方如申請按揭貸款，則乙方必須辦理房產(chǎn)預(yù)告登記，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起20日內(nèi)負責辦理完成，相關(guān)費用由乙方承擔；否則甲方有權(quán)收回房屋，乙方承擔違約責任。十二、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，甲方應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，雙方互不承擔違約責任。十三、水電線路與管網(wǎng)：主管部門與小區(qū)的產(chǎn)權(quán)分界點（即小區(qū)總表）與各業(yè)主的計量表之間的部分，屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有；小區(qū)總表的所有權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，業(yè)主各自的計量表所有權(quán)屬于業(yè)主。十四、因不可抗力（自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等）導(dǎo)致的違約行為，雙方均不承擔違約責任。十五、如水、電、暖等的主管部門未按設(shè)計用途、而按乙方的實際使用用途核定收費標準，其責任由乙方承擔。十六、本協(xié)議是商品房預(yù)售合同之有效組成部分，本協(xié)議與商品房預(yù)售合同有沖突的地方，以本協(xié)議為準。十七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字、蓋章之日生效。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人（簽章）法定代表人（簽章）委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）電話：電話：地址：地址：年月日年月日第四篇：房屋買賣合同補充協(xié)議房屋買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：德州麗景鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：______________________________甲、乙雙方于年月日簽訂房屋買賣合同，關(guān)于買賣合同的未盡事宜，甲乙雙方自愿協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：第一條、關(guān)于前期