【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計的回復(fù) 項目初步規(guī)劃設(shè)計圖 川國土資水鑒字（ 2021） 第 121 號四川省醫(yī)療礦軟水鑒定證書 取水 (都 )字『 2021』第 237 號中華人民共和國取水許可證 中華人民共和國采礦許可證（ 5100000310502） 都國用（ 2021）第 1242 號土地使用證 建設(shè)工程施工許可證 (510181202104030101 都規(guī)建『 2021』第 012 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證 侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 21 頁 共 53 頁 第五章 溫泉資源介紹 都江堰侏羅紀溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2021年 8 月 8 日成功鉆探出達到國家標準的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。并已取得四川省國土資源廳簽發(fā)的鑒定證書，以及中華人民共和國采礦許可證和取水許可證。 醫(yī)療溫 泉井位于灌口鎮(zhèn)高梗村八組，距都江堰市中心僅 公里，緊臨靈巖山，面對蒲陽大道和蒲陽河，位處國家級風(fēng)景名勝地區(qū)，距成都市區(qū)僅 39 公里并且有四條大道可通往都江堰市（成灌高速公路、青羊大道、成都市沙西延伸線、 106 國道），從成都城區(qū)出發(fā) 30分鐘左右就可到達井區(qū)，交通極為方便。醫(yī)療溫泉井區(qū)背靠山脈逶迤、峰巒疊嶂、樹木蔥郁的靈巖山，面向廣闊無垠的成都平原，青山綠水交相輝映，景色清秀瑰麗。與其臨近的青城山、都江堰龍池等著名的旅游景區(qū)遙相呼應(yīng)，相得益彰。其自然地理條件優(yōu)越，十分有利于醫(yī)療溫泉的開發(fā)利用。 都江堰溫泉水含 的礦物質(zhì)是天然的，無任何對人體有害的超標元素；有 3 項指標達到命名濃度標準，有 2 項指標達到礦水濃度標準，定名為含碘、錳的溴、鍶、鋇醫(yī)療熱礦泉水。經(jīng)省地勘察院現(xiàn)場勘測，獲得井底溫度 52℃，抽水時井口穩(wěn)定水溫為 38℃，當水量增大上升速度加快時，該井可獲得水溫 40℃以上。當降深為 米時，穩(wěn)侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 22 頁 共 53 頁 定水流量 307m3/d，推測允許開采量為 500m3/d；水質(zhì)為國際GB116158P醫(yī)療礦水水質(zhì)標準。 熱礦泉水資源是十分珍貴的礦產(chǎn)資源，其集熱、礦化物、水為一體，具有廣泛的用途。從世界范圍來看，利用溫泉洗浴已有數(shù)千年 的歷史，近年來，我國利用溫泉進行醫(yī)療保健、休閑、度假已成時尚。實踐證明人造溫泉幾乎無醫(yī)療作用，而天然的地熱礦水對人就能起到醫(yī)療的作用。都江堰靈巖山溫泉（井）熱礦水具有良好的水溫優(yōu)勢。溫度 3437℃，對心血管系統(tǒng)和呼吸系統(tǒng)基本無影響，可增強大腦皮層的抑制作用，降低神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性，有明顯的鎮(zhèn)靜作用，對頭痛、失眠、神經(jīng)官能癥和腦血管意外后遺癥有療效。其中溴化物高出礦水濃度的 6 倍，在我省已開發(fā)的熱礦水中尚屬少見，故此溫泉開發(fā)價值很高。 隨著圍繞該旅游項目的建設(shè)成功，一片符合都江堰市城市總體規(guī)劃，溶自然、生態(tài)、綠 化為一體的溫泉綜合休閑、娛樂、度假旅游區(qū)必將橫空出世。 侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 23 頁 共 53 頁 第六章 市場分析與預(yù)測 一、我國旅游市場環(huán)境分析 旅游行業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為旅客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務(wù)的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟活動領(lǐng)域包括旅行社、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國民經(jīng)濟體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實現(xiàn)國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。 作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界 資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設(shè)旅游項目。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。 “十五”期間，我國旅游業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，行業(yè)增長速度一直領(lǐng)先于國民經(jīng)濟的增長率，行業(yè)總收入占 GDP 的比重也在逐年增加。中國國內(nèi)旅游是世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強的旅游市場， 近幾年，旅游業(yè)已被列為鼓勵消費、擴大內(nèi)需行業(yè)，以及作為國民經(jīng)濟新增長點的重點行業(yè)之一， 投資旅游產(chǎn)業(yè)是一項經(jīng)濟收益穩(wěn)定項目。 2021 年全年我國入境人數(shù) 12029 萬人次，比上年增長 %。其中，外國人 2026 萬人次，增長 %；香港、澳門和臺灣同胞 10003萬人次，增長 %。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4681 萬人次，增長侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 24 頁 共 53 頁 %。國際旅游外匯收入 293 億美元，增長 %。全年國內(nèi)出境人數(shù)達 3103 萬人次，增長 %。全年國內(nèi)出游人數(shù)達 12 億人次，增長 %；國內(nèi)旅游總收入 5286 億元，增長 %。國際國內(nèi)旅游總收入 7686 億元，增長 %。 未來 10 年間，我國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費將以年均 %的 速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達到 %，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到 2021 我國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2021年的 %達到 8%。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi) 的發(fā)展前景將十分的廣闊 。 十一五”期間及未來一段時期將是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，同時也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時期。中央在“十一五”規(guī)劃建議中明確提出，“促進服務(wù)業(yè)加快發(fā)展”，“積極發(fā)展文化、旅游、社區(qū)服務(wù)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，節(jié)約資源、建 設(shè)和諧社會、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等理念成為新時期政策導(dǎo)向的主基調(diào)。旅游行業(yè)在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資源、創(chuàng)造就業(yè)機會、縮小區(qū)域發(fā)展差距、縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距等方面具有明顯的優(yōu)勢?！笆晃濉逼陂g的政策導(dǎo)向?qū)槁糜螛I(yè)的發(fā)展創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 二、四川旅游市場分析 四川是旅游大省，四川 旅游業(yè)大力實施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略、旅游精侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 25 頁 共 53 頁 品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。四川已擁有世界級旅游資源 9 處，其中世界遺產(chǎn) 4 處，世界地質(zhì)公園 1 處。擁有國家級風(fēng)景名勝 15 處，國家級自然保護區(qū) 18 處，國家級森林公園 28處，國家級地質(zhì)公園 11 處，全國重點文物保護單位 62 處，中國歷史文化名城 7 座。 三、都江堰 旅游 房地產(chǎn) 市場分析 本項目位于國家“ AAAA”級優(yōu)秀旅游城市都江堰，擁有異常豐富的旅游景點和人文景觀，都江堰不僅擁有世界雙文化遺產(chǎn)地都江堰景區(qū)和著名道教文化青城山景區(qū)，還擁有風(fēng)景秀美、生態(tài)絕佳的國家級龍池森林公園，以運動休閑為特色的虹口風(fēng)景區(qū)；都江堰周邊交通極為便利，距離四川省會城市成都僅 40 公里路程，是成都周邊重點旅游城市，同時都江堰地處九環(huán)線黃金旅游帶東進西出的最后一站，特別是都江堰至汶川高速公路通車后， 將大大縮短都江堰至九寨溝的行程，吸引大量“九環(huán)線”游客來到都江堰旅游。項目區(qū)域內(nèi)的旅游房地產(chǎn) 市場分析如下： 都江堰風(fēng)景 優(yōu)美，是成熟的 旅游 房地產(chǎn) 市場 都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。一是人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱 “ 舉世無雙 ” ，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧 ,是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以 “ 幽甲天下 ” 著稱于世的青城山是中國道教發(fā)侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 26 頁 共 53 頁 祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今 4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨具特色。二是生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪 ─ 虹口國家級自然保護區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊－－龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動物 14000 余種，被譽為 “ 世界天然植物園 ” 、“ 野生珍稀動物基因庫 ” ，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。三是人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達 ％，城區(qū)綠化率 33％，年平均氣溫 ℃ ，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱 “ 天然氧吧 ” 。全市人均壽命 75 歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 。城市與都江堰水利工程天然 交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨絕。 侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 27 頁 共 53 頁 都江堰每年 5月 —— 9月都將舉行聲勢浩大的啤酒節(jié)活動，吸引更多的游客到都江堰觀光、休閑度假， 2021年到都江堰來參觀、休閑度假、登山觀光、參加啤酒節(jié)的各地游客已高達 530萬人。根據(jù)今年五一黃金周各新聞媒體和有關(guān)部門報道都江堰風(fēng)景區(qū)旅游人數(shù)居全市第一位，青城山、離堆風(fēng)景區(qū)人數(shù)達 ，虹口風(fēng)景區(qū)達 7萬人。而本項目距都江堰市中心僅 ，交通極為 方便， 與上述景點構(gòu)成旅游體系，各景點相互輝映，有利于整個景區(qū)吸引力的提升及配套娛樂設(shè)施、游樂性的增強， 目前都江堰和青城山已經(jīng)開發(fā)了上百個樓盤，建設(shè)面積達到 600萬 平方米，就是在地震后，樓盤銷售仍然旺盛，銷售價格不降反升， 都江堰市區(qū)住宅樓盤銷售均價為 5000元 /平方米青城山別墅銷售均價為 7000元 10000元 /平方米。 項目購買客戶分析 成都是四川的省會城市，是四川乃至中國西部政治、經(jīng)濟、文化的核心，是集旅游、休閑、商貿(mào)為一體的大都市，成都是西南地區(qū)最大的平原，共 6 個城區(qū)、 4 個郊區(qū)、 6 個縣、總面積 萬平方公里，年平均氣溫 ℃ ，平均海拔高度 500 米，市區(qū)常住人口 600 萬人，加上流動人口總計有 1300 萬人。 成都市民喜歡休閑、娛樂、旅游，由于成都城區(qū)人口、車輛眾多，空氣環(huán)境較差，每到周末成都人多數(shù)外出度假呼吸新鮮空氣，而都江堰作為成都的“后花園”，是成都市民休閑度假的最佳去處，這是成都周邊縣城無法比擬的，因為都江堰旅游已成勢，擁有多處世界級旅侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 28 頁 共 53 頁 游景點和每年都將舉辦的啤酒節(jié)活動，而且都江堰具有上風(fēng)上水的環(huán)境優(yōu)勢，都江堰海拔高度 671 米，年平均氣溫比成都低 3℃ ，空氣 水質(zhì)常年保持國家一級水平 ， 負氧離子含 量是成都的 5 倍，空氣質(zhì)量 當?shù)鼐用?人均壽命 ,比全國人均壽命高 ，獲 “ 天然氧吧 ” 、“ 長壽之鄉(xiāng) ” 美譽； 另外，對于 成都 600 萬市民來說，前往侏羅紀溫泉公園非常方便，項目地處 都江堰市 區(qū) ，緊臨靈巖山，面對蒲陽大道和蒲陽河，這是四川省內(nèi)其它任何一個溫泉項目無法比擬的優(yōu)勢。 因此成都市民將成為房地產(chǎn)主要購買客戶。 四 、本項目的獨特優(yōu)勢分析 本項目在 吸取四川省內(nèi)多數(shù)溫泉項目的教訓(xùn)基礎(chǔ)上，將都江堰侏羅紀溫泉公園 定位于娛樂、休閑、旅游、洗浴、度假為一體的主題旅游項目，形成以溫泉洗浴為亮點，老、中、青、少、兒童自選 項目，各自所樂，適應(yīng)旅客多種需要的集洗浴、中西餐飲、品茶、棋牌、浴足、休閑、健身于一體的森林花園。 吸取花水灣溫泉項目的教訓(xùn)，都江堰溫泉項目決不向外供應(yīng)熱溫泉水， 以確保都江堰侏羅紀溫泉公園 對天然溫泉的壟斷性。項目建設(shè)以打造溫泉配套環(huán)境為主、 充分整合、利用溫泉 資源， 打造最佳休閑旅游房地產(chǎn)項目。 第一、將侏羅紀展示園區(qū)與溫泉結(jié)合起來，創(chuàng)造最佳園林休閑環(huán)境 侏羅紀公園房地產(chǎn) 開發(fā)項目可行性研究報 告 第 29 頁 共 53 頁 都江堰侏羅紀溫泉休閑娛樂中心凈用地 120 畝，休閑中心溫泉洗浴池就