【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計(jì)的回復(fù) 項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 川國土資水鑒字（ 2021） 第 121 號(hào)四川省醫(yī)療礦軟水鑒定證書 取水 (都 )字『 2021』第 237 號(hào)中華人民共和國取水許可證 中華人民共和國采礦許可證（ 5100000310502） 都國用（ 2021）第 1242 號(hào)土地使用證 建設(shè)工程施工許可證 (510181202104030101 都規(guī)建『 2021』第 012 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 21 頁 共 53 頁 第五章 溫泉資源介紹 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2021年 8 月 8 日成功鉆探出達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。并已取得四川省國土資源廳簽發(fā)的鑒定證書，以及中華人民共和國采礦許可證和取水許可證。 醫(yī)療溫 泉井位于灌口鎮(zhèn)高梗村八組，距都江堰市中心僅 公里，緊臨靈巖山，面對蒲陽大道和蒲陽河，位處國家級風(fēng)景名勝地區(qū)，距成都市區(qū)僅 39 公里并且有四條大道可通往都江堰市（成灌高速公路、青羊大道、成都市沙西延伸線、 106 國道），從成都城區(qū)出發(fā) 30分鐘左右就可到達(dá)井區(qū)，交通極為方便。醫(yī)療溫泉井區(qū)背靠山脈逶迤、峰巒疊嶂、樹木蔥郁的靈巖山，面向廣闊無垠的成都平原，青山綠水交相輝映，景色清秀瑰麗。與其臨近的青城山、都江堰龍池等著名的旅游景區(qū)遙相呼應(yīng)，相得益彰。其自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，十分有利于醫(yī)療溫泉的開發(fā)利用。 都江堰溫泉水含 的礦物質(zhì)是天然的，無任何對人體有害的超標(biāo)元素；有 3 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到命名濃度標(biāo)準(zhǔn)，有 2 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，定名為含碘、錳的溴、鍶、鋇醫(yī)療熱礦泉水。經(jīng)省地勘察院現(xiàn)場勘測，獲得井底溫度 52℃，抽水時(shí)井口穩(wěn)定水溫為 38℃，當(dāng)水量增大上升速度加快時(shí)，該井可獲得水溫 40℃以上。當(dāng)降深為 米時(shí)，穩(wěn)侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 22 頁 共 53 頁 定水流量 307m3/d，推測允許開采量為 500m3/d；水質(zhì)為國際GB116158P醫(yī)療礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 熱礦泉水資源是十分珍貴的礦產(chǎn)資源，其集熱、礦化物、水為一體，具有廣泛的用途。從世界范圍來看，利用溫泉洗浴已有數(shù)千年 的歷史，近年來，我國利用溫泉進(jìn)行醫(yī)療保健、休閑、度假已成時(shí)尚。實(shí)踐證明人造溫泉幾乎無醫(yī)療作用，而天然的地?zé)岬V水對人就能起到醫(yī)療的作用。都江堰靈巖山溫泉（井）熱礦水具有良好的水溫優(yōu)勢。溫度 3437℃，對心血管系統(tǒng)和呼吸系統(tǒng)基本無影響，可增強(qiáng)大腦皮層的抑制作用，降低神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性，有明顯的鎮(zhèn)靜作用，對頭痛、失眠、神經(jīng)官能癥和腦血管意外后遺癥有療效。其中溴化物高出礦水濃度的 6 倍，在我省已開發(fā)的熱礦水中尚屬少見，故此溫泉開發(fā)價(jià)值很高。 隨著圍繞該旅游項(xiàng)目的建設(shè)成功，一片符合都江堰市城市總體規(guī)劃，溶自然、生態(tài)、綠 化為一體的溫泉綜合休閑、娛樂、度假旅游區(qū)必將橫空出世。 侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 23 頁 共 53 頁 第六章 市場分析與預(yù)測 一、我國旅游市場環(huán)境分析 旅游行業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為旅客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務(wù)的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括旅行社、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。 作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界 資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。 “十五”期間，我國旅游業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，行業(yè)增長速度一直領(lǐng)先于國民經(jīng)濟(jì)的增長率，行業(yè)總收入占 GDP 的比重也在逐年增加。中國國內(nèi)旅游是世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強(qiáng)的旅游市場， 近幾年，旅游業(yè)已被列為鼓勵(lì)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需行業(yè)，以及作為國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的重點(diǎn)行業(yè)之一， 投資旅游產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收益穩(wěn)定項(xiàng)目。 2021 年全年我國入境人數(shù) 12029 萬人次，比上年增長 %。其中，外國人 2026 萬人次，增長 %；香港、澳門和臺(tái)灣同胞 10003萬人次，增長 %。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4681 萬人次，增長侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 24 頁 共 53 頁 %。國際旅游外匯收入 293 億美元，增長 %。全年國內(nèi)出境人數(shù)達(dá) 3103 萬人次，增長 %。全年國內(nèi)出游人數(shù)達(dá) 12 億人次，增長 %；國內(nèi)旅游總收入 5286 億元，增長 %。國際國內(nèi)旅游總收入 7686 億元，增長 %。 未來 10 年間，我國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 %的 速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達(dá)到 %，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到 2021 我國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2021年的 %達(dá)到 8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi) 的發(fā)展前景將十分的廣闊 。 十一五”期間及未來一段時(shí)期將是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。中央在“十一五”規(guī)劃建議中明確提出，“促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展”，“積極發(fā)展文化、旅游、社區(qū)服務(wù)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，節(jié)約資源、建 設(shè)和諧社會(huì)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等理念成為新時(shí)期政策導(dǎo)向的主基調(diào)。旅游行業(yè)在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資源、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、縮小區(qū)域發(fā)展差距、縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距等方面具有明顯的優(yōu)勢?！笆晃濉逼陂g的政策導(dǎo)向?qū)槁糜螛I(yè)的發(fā)展創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 二、四川旅游市場分析 四川是旅游大省，四川 旅游業(yè)大力實(shí)施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略、旅游精侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 25 頁 共 53 頁 品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。四川已擁有世界級旅游資源 9 處，其中世界遺產(chǎn) 4 處，世界地質(zhì)公園 1 處。擁有國家級風(fēng)景名勝 15 處，國家級自然保護(hù)區(qū) 18 處，國家級森林公園 28處，國家級地質(zhì)公園 11 處，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 62 處，中國歷史文化名城 7 座。 三、都江堰 旅游 房地產(chǎn) 市場分析 本項(xiàng)目位于國家“ AAAA”級優(yōu)秀旅游城市都江堰，擁有異常豐富的旅游景點(diǎn)和人文景觀，都江堰不僅擁有世界雙文化遺產(chǎn)地都江堰景區(qū)和著名道教文化青城山景區(qū)，還擁有風(fēng)景秀美、生態(tài)絕佳的國家級龍池森林公園，以運(yùn)動(dòng)休閑為特色的虹口風(fēng)景區(qū)；都江堰周邊交通極為便利，距離四川省會(huì)城市成都僅 40 公里路程，是成都周邊重點(diǎn)旅游城市，同時(shí)都江堰地處九環(huán)線黃金旅游帶東進(jìn)西出的最后一站，特別是都江堰至汶川高速公路通車后， 將大大縮短都江堰至九寨溝的行程，吸引大量“九環(huán)線”游客來到都江堰旅游。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的旅游房地產(chǎn) 市場分析如下： 都江堰風(fēng)景 優(yōu)美，是成熟的 旅游 房地產(chǎn) 市場 都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。一是人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時(shí)期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱 “ 舉世無雙 ” ，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧 ,是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以 “ 幽甲天下 ” 著稱于世的青城山是中國道教發(fā)侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 26 頁 共 53 頁 祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今 4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。二是生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪 ─ 虹口國家級自然保護(hù)區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊－－龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為 “ 世界天然植物園 ” 、“ 野生珍稀動(dòng)物基因庫 ” ，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。三是人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá) ％，城區(qū)綠化率 33％，年平均氣溫 ℃ ，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱 “ 天然氧吧 ” 。全市人均壽命 75 歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 。城市與都江堰水利工程天然 交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 27 頁 共 53 頁 都江堰每年 5月 —— 9月都將舉行聲勢浩大的啤酒節(jié)活動(dòng)，吸引更多的游客到都江堰觀光、休閑度假， 2021年到都江堰來參觀、休閑度假、登山觀光、參加啤酒節(jié)的各地游客已高達(dá) 530萬人。根據(jù)今年五一黃金周各新聞媒體和有關(guān)部門報(bào)道都江堰風(fēng)景區(qū)旅游人數(shù)居全市第一位，青城山、離堆風(fēng)景區(qū)人數(shù)達(dá) ，虹口風(fēng)景區(qū)達(dá) 7萬人。而本項(xiàng)目距都江堰市中心僅 ，交通極為 方便， 與上述景點(diǎn)構(gòu)成旅游體系，各景點(diǎn)相互輝映，有利于整個(gè)景區(qū)吸引力的提升及配套娛樂設(shè)施、游樂性的增強(qiáng)， 目前都江堰和青城山已經(jīng)開發(fā)了上百個(gè)樓盤，建設(shè)面積達(dá)到 600萬 平方米，就是在地震后，樓盤銷售仍然旺盛，銷售價(jià)格不降反升， 都江堰市區(qū)住宅樓盤銷售均價(jià)為 5000元 /平方米青城山別墅銷售均價(jià)為 7000元 10000元 /平方米。 項(xiàng)目購買客戶分析 成都是四川的省會(huì)城市，是四川乃至中國西部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的核心，是集旅游、休閑、商貿(mào)為一體的大都市，成都是西南地區(qū)最大的平原，共 6 個(gè)城區(qū)、 4 個(gè)郊區(qū)、 6 個(gè)縣、總面積 萬平方公里，年平均氣溫 ℃ ，平均海拔高度 500 米，市區(qū)常住人口 600 萬人，加上流動(dòng)人口總計(jì)有 1300 萬人。 成都市民喜歡休閑、娛樂、旅游，由于成都城區(qū)人口、車輛眾多，空氣環(huán)境較差，每到周末成都人多數(shù)外出度假呼吸新鮮空氣，而都江堰作為成都的“后花園”，是成都市民休閑度假的最佳去處，這是成都周邊縣城無法比擬的，因?yàn)槎冀呗糜我殉蓜荩瑩碛卸嗵幨澜缂壜觅_紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 28 頁 共 53 頁 游景點(diǎn)和每年都將舉辦的啤酒節(jié)活動(dòng)，而且都江堰具有上風(fēng)上水的環(huán)境優(yōu)勢，都江堰海拔高度 671 米，年平均氣溫比成都低 3℃ ，空氣 水質(zhì)常年保持國家一級水平 ， 負(fù)氧離子含 量是成都的 5 倍，空氣質(zhì)量 當(dāng)?shù)鼐用?人均壽命 ,比全國人均壽命高 ，獲 “ 天然氧吧 ” 、“ 長壽之鄉(xiāng) ” 美譽(yù)； 另外，對于 成都 600 萬市民來說，前往侏羅紀(jì)溫泉公園非常方便，項(xiàng)目地處 都江堰市 區(qū) ，緊臨靈巖山，面對蒲陽大道和蒲陽河，這是四川省內(nèi)其它任何一個(gè)溫泉項(xiàng)目無法比擬的優(yōu)勢。 因此成都市民將成為房地產(chǎn)主要購買客戶。 四 、本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢分析 本項(xiàng)目在 吸取四川省內(nèi)多數(shù)溫泉項(xiàng)目的教訓(xùn)基礎(chǔ)上，將都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園 定位于娛樂、休閑、旅游、洗浴、度假為一體的主題旅游項(xiàng)目，形成以溫泉洗浴為亮點(diǎn)，老、中、青、少、兒童自選 項(xiàng)目，各自所樂，適應(yīng)旅客多種需要的集洗浴、中西餐飲、品茶、棋牌、浴足、休閑、健身于一體的森林花園。 吸取花水灣溫泉項(xiàng)目的教訓(xùn)，都江堰溫泉項(xiàng)目決不向外供應(yīng)熱溫泉水， 以確保都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園 對天然溫泉的壟斷性。項(xiàng)目建設(shè)以打造溫泉配套環(huán)境為主、 充分整合、利用溫泉 資源， 打造最佳休閑旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。 第一、將侏羅紀(jì)展示園區(qū)與溫泉結(jié)合起來，創(chuàng)造最佳園林休閑環(huán)境 侏羅紀(jì)公園房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 第 29 頁 共 53 頁 都江堰侏羅紀(jì)溫泉休閑娛樂中心凈用地 120 畝，休閑中心溫泉洗浴池就