【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 審核后不認(rèn)可，且也未在合同中列明，開(kāi)發(fā)商將不得不自行承擔(dān)該等費(fèi)用。同時(shí)，在合同中列明土地開(kāi)發(fā)成本有利于開(kāi)發(fā)商預(yù)估和控制項(xiàng)目投資總額，也可使開(kāi)發(fā)商有理由拒絕投入政府要求承擔(dān)的合同中未列明的費(fèi)用。值得注意的是，各地政府規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)成本（主要包括征地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等）雖然大致相同，但也有很多不同之處，開(kāi)發(fā)商須根據(jù)各地規(guī)定靈活掌握。比如，對(duì)于融資成本（貸款利息）各地約定就不一致，北京相關(guān)規(guī)定中明確規(guī)定土地開(kāi)發(fā)成本包含貸款利息，而成都相關(guān)規(guī)定中就明確約定不能將融資成本（利息）作為開(kāi)發(fā)成本。（5）約定收益分配方式對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況約定不同的收益分配方式。通常情況下，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的收益分配方式有如下幾種：A．固定收益：開(kāi)發(fā)商的投資收益=土地開(kāi)發(fā)成本固定收益率。也可約定每年固定收益率，按每年投入的開(kāi)發(fā)成本計(jì)算投資收益。相對(duì)下述按比例分配收益方式而言，開(kāi)發(fā)商采用固定收益率方式，資金及收益收回的安全性較高，可有效規(guī)避土地出讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，但通常收益率不會(huì)太高。B．按比例分配收益：開(kāi)發(fā)商的投資收益=（土地出讓收入土地開(kāi)發(fā)成本）開(kāi)發(fā)商分配比例。相對(duì)于固定收益方式而言，按比例分配收益方式中開(kāi)發(fā)商收益比例通常較高，而且關(guān)鍵是有利于開(kāi)發(fā)商受讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中出讓地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)商參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)就是為了便于二級(jí)拿地，采取按比例分配收益方式，可使一級(jí)開(kāi)發(fā)商在土地出讓競(jìng)價(jià)中處于非常有利的地位，因?yàn)橥恋爻鲎寖r(jià)格中含有一級(jí)開(kāi)發(fā)商按約定比例可分取的收益，土地出讓價(jià)格越高一級(jí)開(kāi)發(fā)商可分取的收益也越多。但采取該種方式，開(kāi)發(fā)商須注意防范土地出讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，有必要約定出讓價(jià)格低于開(kāi)發(fā)成本時(shí)的處理方法和責(zé)任承擔(dān)。C．固定收益+按比例分配收益：開(kāi)發(fā)商的投資收益=固定收益+按比例分配收益。這種方式具有上述兩種方式的優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商既保證了固定收益，又有參與分配的權(quán)利，但政府通常會(huì)相應(yīng)調(diào)低固定收益率和收益分配比例。（6）約定成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)商就單個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司，可以有效地隔離和規(guī)避單個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，避免連鎖反應(yīng)。而且由于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目大、投入資金多，需要開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)設(shè)立公司在投資地進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間、持續(xù)性的具體操作。同時(shí)，成立項(xiàng)目公司也通常是政府對(duì)投資開(kāi)發(fā)商的要求。（7）約定適當(dāng)?shù)娜谫Y方式若開(kāi)發(fā)商自有資金不足或有可能進(jìn)行項(xiàng)目融資，可在合同中約定可供選擇的融資方式。尤其是約定股權(quán)融資方式，即約定通過(guò)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)（或設(shè)立項(xiàng)目公司時(shí)引入合資方的方式）的方式進(jìn)行融資，以便在必要時(shí)引入合作投資方或部分轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。綜上所述，開(kāi)發(fā)商投資于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布有關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)定，審核項(xiàng)目的合法性，并按照規(guī)定的合法程序與地方政府或其授權(quán)委托的機(jī)構(gòu)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同。若是與政府授權(quán)委托的機(jī)構(gòu)簽約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意要求簽約單位提供有權(quán)政府部門(mén)的授權(quán)委托文件。由于目前土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)法律法規(guī)的缺乏，開(kāi)發(fā)商與政府之間簽訂的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同就成為雙方之間的“法律”，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)一定要把握住合同要點(diǎn)，將相關(guān)要點(diǎn)在合同中明確約定。第三篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同（定稿）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同項(xiàng)目名稱(chēng)：甲方（委托方）：XX市土地儲(chǔ)備中心 乙方（受托方）：委托時(shí)間： 年 月 日 甲方﹙委托方﹚：XX市土地儲(chǔ)備中心 乙方﹙受托方﹚：第一章 總 則第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)及《XX市土地儲(chǔ)備管理辦法》相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)守信的原則訂立本合同。第二條 依據(jù)《XX市土地儲(chǔ)備管理辦法》（X政發(fā)〔2010〕X號(hào)），《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入分配管理辦法（暫行）的通知》﹙X政發(fā)﹝2010﹞55號(hào)﹚、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地儲(chǔ)備支出核算管理辦法的通知》（X政發(fā)〔2010〕XX號(hào)）等文件規(guī)定，XX市人民政府對(duì)《 》的批復(fù)，同意對(duì) 土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，甲方作為土地儲(chǔ)備主體，乙方作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理單位，由甲方委托乙方完成該土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作。第二章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理范圍及面積第三條 依據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地儲(chǔ)備計(jì)劃及規(guī)劃部門(mén)提供的 土地范圍，甲方委托乙方對(duì)位于，地塊面積約 畝，地塊四至：東至，南至，西至，北至 的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目土地）進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。四至范圍及委托面積以最終確定的規(guī)劃紅線范圍實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第三章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理主要工作內(nèi)容 第四條 甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)整理。乙方承擔(dān)以下工作：﹙一﹚依據(jù)XX市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍及該儲(chǔ)備地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按程序報(bào)送審批，并依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃組織一級(jí)開(kāi)發(fā)工作；﹙二﹚編制、報(bào)批土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案，報(bào)送相關(guān)單位審批后報(bào)甲方備案；﹙三﹚負(fù)責(zé)該地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的資金籌措和墊支；﹙四﹚負(fù)責(zé)土地勘測(cè)定界、土地權(quán)屬調(diào)查等前期工作，配合甲方及用地單位完成儲(chǔ)備地塊內(nèi)農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，繳納土地報(bào)批稅費(fèi)，按已批準(zhǔn)的土地征收方案實(shí)施土地征收、拆遷安臵工作；﹙五﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該儲(chǔ)備地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、滇管、水利和林業(yè)等主管部門(mén)要求，配合相關(guān)部門(mén)或自行組織該收儲(chǔ)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所涉及各項(xiàng)行政審批資料準(zhǔn)備及報(bào)批工作；﹙六﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，按工程項(xiàng)目建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，并依法依規(guī)開(kāi)展評(píng)估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等工作；﹙七﹚承擔(dān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；﹙八﹚承擔(dān)或協(xié)助進(jìn)行法律、法規(guī)、政策文件規(guī)定或約定的其他涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的工作。第四章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作進(jìn)度和完成期限 第五條 乙方應(yīng)于 年 月 日前完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，并使項(xiàng)目土地達(dá)到協(xié)議約定的移交條件，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定移交甲方收儲(chǔ)。第五章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定第六條 該地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所需資金全部由乙方負(fù)責(zé)籌措和墊支。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定工作原則上按照《XX市土地儲(chǔ)備支出核算管理辦法》（X政發(fā)〔2010〕XX號(hào)文）執(zhí)行，其中：（一）銀行貸款利息和依據(jù)《XX市人民政府關(guān)于推進(jìn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理全覆蓋工作的通知》（X政發(fā)[2010]68號(hào)）、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》（X政發(fā)[2010]XX號(hào)），經(jīng)XX市審計(jì)局認(rèn)定的其他成本。第七條 本合同生效之日起，由甲方委托的審計(jì)部門(mén)對(duì)該地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程審計(jì)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的最終確認(rèn)以審計(jì)部門(mén)結(jié)算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。第六章 工程監(jiān)理、驗(yàn)收和結(jié)算第八條 甲方作為該土地儲(chǔ)備主體，甲方有監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目工作情況的權(quán)利。第九條 乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織工程項(xiàng)目招標(biāo)工作、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作，并及時(shí)將相關(guān)成果報(bào)甲方備案。第十條 乙方應(yīng)依據(jù)土地政策及報(bào)經(jīng)審核通過(guò)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理實(shí)施方案，完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，待相關(guān)項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)將達(dá)到移交條件的項(xiàng)目土地移交甲方。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，由乙方直接申請(qǐng)屬市政府進(jìn)行移交，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。第十一條 土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)： ﹙一﹚ 四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確； ﹙二﹚ 權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議；﹙三﹚ 征地拆遷程序合法，補(bǔ)償足額到位；﹙四﹚ 土地和地上建﹙構(gòu)﹚筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清楚并處理完畢；無(wú)抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；﹙五﹚經(jīng)市審計(jì)部門(mén)審計(jì)認(rèn)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)收回、土地證注銷(xiāo)文件、土地勘測(cè)定界、宗地測(cè)量成果等相關(guān)資料齊全完備；﹙六﹚土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整；﹙七﹚土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程，達(dá)到昆明市規(guī)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；﹙八﹚工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收證明材料；﹙九﹚工程費(fèi)用結(jié)算清楚，費(fèi)用支付無(wú)爭(zhēng)議；﹙十﹚其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條該地塊涉及的工程建設(shè)完成后，由乙方向甲方申請(qǐng)，并邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定，或者法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)在甲方確定的期限內(nèi)自行完成整改。第十三條 該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項(xiàng)方式返還。（一）在地塊移交給甲方驗(yàn)收合格后，由甲方按照審計(jì)結(jié)果，在 個(gè)工作日內(nèi)撥付乙方土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本。（二）在該地塊土地完成供應(yīng)，土地價(jià)款繳入國(guó)庫(kù)后，待市財(cái)政部門(mén)按照審計(jì)結(jié)果，將一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本撥付到甲方后，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本撥付給乙方。第七章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方作為該土地儲(chǔ)備主體，有權(quán)指導(dǎo)和跟蹤土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作；（二）配合乙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供必要的相關(guān)資料要件；（三）甲方根據(jù)地塊的需要，向國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地儲(chǔ)備證；（四）甲方按本合同預(yù)定，會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照國(guó)家建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)及要求對(duì)乙方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（五）該土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本必須接受甲方的內(nèi)部成本核算和監(jiān)督。第十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作，并將相關(guān)成果報(bào)甲方備案；（二）該土地的處臵權(quán)屬于甲方，乙方不得擅自處臵委托開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)的土地（包括出租、轉(zhuǎn)借等）；﹙三﹚乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷的地塊進(jìn)行管理；﹙四﹚乙方應(yīng)向甲方提供該地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性；﹙五﹚乙方保證自簽署本合同之日起至移交給甲方止，征用土地是合法的，不存在被征地拆遷單位或個(gè)人用土地或房屋抵押而產(chǎn)生債務(wù)或租賃的事實(shí)，不存在訴訟﹙仲裁﹚或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或?qū)φ饔猛恋氐南拗?。第八?違約責(zé)任第十六條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素或者法律、法規(guī)、政策文件、政府行為等造成的部分或全部不能履行合同的，雙方均不構(gòu)成違約，但雙方可協(xié)商解除或變更合同，并積極采取措施防止損失擴(kuò)大。第十七條 甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向各自的上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告，由各自的上級(jí)主管部門(mén)協(xié)商解決。第九章 附 則第十九條 本合同未盡事宜（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充合同，所簽訂的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充合同與本合同內(nèi)容不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；（二）雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，雙方一致同意按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及XX市現(xiàn)行有效的政策性文件中的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十條 在委托工作實(shí)施過(guò)程中，雙方工作均以書(shū)面 的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后構(gòu)成本合同的附件。第二十一條 本合同一式拾貳份，每份拾頁(yè)，甲方執(zhí)陸份、乙方執(zhí)陸份，雙方簽字蓋章后生效。委托方﹙甲方﹚： XX市土地儲(chǔ)備中心﹙蓋章﹚ 法人代表：委托代理人：經(jīng)辦人：時(shí)間：201 年 月 日受托方﹙乙方﹚： ﹙蓋章﹚ 法人代表： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 年 月 日201第四篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：*****有限公司為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議）。第一條土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范圍本協(xié)議所指的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍： 區(qū)的開(kāi)發(fā)用地。（詳見(jiàn)《 區(qū)控制性規(guī)劃》）區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開(kāi)發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。第二條土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式甲方就上述開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施方式：征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過(guò) 萬(wàn)以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托內(nèi)容根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；實(shí)施征地批后實(shí)施工作；實(shí)施拆遷工作完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。第四條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本包括： ⑴、一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用； ⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；⑶、土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；⑸、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其它支出；土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的間接成本包括： ⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；