【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大多是由大劇院發(fā)展而來(lái)，在大劇院轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化電影院行業(yè)的過(guò)程，大型城市走在前列，實(shí)現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，而大量的二三線城市，逐漸出現(xiàn)了無(wú)電影可看的狀況。這種狀況即是我國(guó)電影院行業(yè)的問(wèn)題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件： ① 文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會(huì)留存在電影行業(yè)內(nèi)部； ② 文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū) 成為文化部門的包袱，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力低，城市影院的**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 改造和提高亟須資金投入，為進(jìn)入放映行業(yè)提供了機(jī)會(huì)； ③ 外資進(jìn)入放映業(yè)還未全面對(duì)外開(kāi)放，使我們有一定的時(shí)間和空間； ④ 電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對(duì)封閉，經(jīng)營(yíng)影院需要專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制； ⑤ 與投資制片業(yè)相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)險(xiǎn)小，有機(jī)會(huì)分享黃金地段的有償土地使用權(quán)，對(duì)于規(guī)模大、資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團(tuán)等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力； ⑥ 有組織地進(jìn)入放映業(yè)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的 流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)得到有關(guān)政府部門的支持。 **市 電影文化 發(fā)展的需求 2021 年，中國(guó)電影院線票房營(yíng)收分布情況可以看出，排名前十位的院線票房營(yíng)收占中國(guó)電影院線票房總營(yíng)收的 %。排名前 26 位的院線票房營(yíng)收為 億元人民幣，占總票房營(yíng)收的 %，中國(guó)電影院線票房的集中度相對(duì)較高。 **在中國(guó)電影院線票房的貢獻(xiàn)率僅占 3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州等城市，積極發(fā)展 **的電影院市場(chǎng)，對(duì) **的電影業(yè)發(fā)展有著重要意義。 表 21 2021 年中國(guó)主要城市影院規(guī)模分布情 況 城市名稱 影院數(shù)量（單位：家） 全國(guó)占比 （ %） 城市名稱 影院數(shù)量（單位：家） 全國(guó)占比 （ %） 北京市 75 % 長(zhǎng)春市 8 % 上海市 80 % 寧波市 17 % 深圳市 31 % 福州市 11 % 廣州市 29 % 溫州市 8 % 成都市 35 % 廈門市 13 % 杭州市 22 % 南昌市 7 % **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 **市 26 % 無(wú)錫市 12 % 南京市 28 % 青島市 14 % 西安市 17 % 濟(jì)南市 9 % 沈陽(yáng)市 19 % 南寧市 9 % 大連市 11 % 東莞市 18 % 蘇州市 16 % 常州市 8 % 哈爾濱市 9 % 合肥市 5 % 長(zhǎng)沙市 9 % 貴陽(yáng)市 5 % 鄭州市 11 % 中山市 10 % 昆明市 15 % 太原市 8 % 佛山市 25 % 表 22 2021 年中國(guó)主要城市票房營(yíng)收 分布情況 城市名稱 票房營(yíng)收（單位：萬(wàn)元人民幣） 全國(guó)占比（ %） 場(chǎng)次 （單位：萬(wàn)次） 人次 （單位：萬(wàn)人） 北京市 81432 % 57 2155 上海市 65262 % 42 1812 深圳市 33133 % 19 848 廣州市 32812 % 22 825 成都市 27387 % 35 977 杭州市 18233 % 20 558 **市 17152 % 16 572 南京市 15573 % 11 588 西安市 11511 % 13 378 沈陽(yáng)市 11125 % 14 420 大連市 10784 % 12 438 蘇州市 9888 % 9 319 哈爾濱市 9358 % 9 346 長(zhǎng)沙市 9358 % 8 347 鄭州市 8634 % 13 329 昆明市 8167 % 10 309 佛山市 7992 % 8 299 長(zhǎng)春市 7768 % 6 273 寧波市 7737 % 7 264 福州市 7117 % 4 217 溫州市 6027 % 5 153 廈門市 5888 % 4 199 南昌市 5775 % 6 210 無(wú)錫市 5650 % 8 179 青島市 5608 % 10 201 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 濟(jì)南市 5566 % 5 215 南寧市 5336 % 6 197 東莞市 4865 % 5 160 常州市 4863 % 3 194 合肥市 4589 % 5 140 貴陽(yáng)市 4075 % 3 122 中山市 4000 % 5 147 太原市 3508 % 4 120 ?？谑? 3499 % 6 149 呼和浩特市 2763 % 5 93 惠州市 2603 % 4 99 紹興市 2443 % 2 81 銀川市 2427 % 3 96 蘭州市 2404 % 2 83 揚(yáng)州市 2220 % 3 75 泉州市 2199 % 3 75 南通市 2145 % 3 87 江門市 2031 % 2 81 **區(qū) 電影 文化發(fā)展 的需要 新中國(guó)成立以來(lái)，特別是 **設(shè) 區(qū) 以來(lái)， **區(qū) 文化 工作 以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞市委、市政府建設(shè)文化大市的總體戰(zhàn)略目標(biāo)，奮力推進(jìn)中國(guó)特色的社會(huì)主義先進(jìn)文化建設(shè)，全市文化體育新聞出版（版權(quán)）工作呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 **區(qū) 作為 **市 的一個(gè)區(qū)，目前在 **區(qū) 中心沒(méi)有現(xiàn)代化的電影院，無(wú)法滿足廣大市民的文化需求。 在 **區(qū) 投資建設(shè)現(xiàn)代化電影院有著廣闊的市場(chǎng)。 本項(xiàng)目業(yè)主在 **區(qū) 修建現(xiàn)代化五星級(jí)電影城，給 **區(qū) 人民增加了文化娛樂(lè)場(chǎng)所 ，發(fā)展了 **區(qū) 電影文化事業(yè)，是 **區(qū) 電影文化發(fā)展的需要。 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 3 建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 **市 **區(qū) 新城開(kāi)發(fā)區(qū) ， 毗鄰渝湘高速公路，至 **市 **區(qū)、 **區(qū)的高速公路目前正在建設(shè)之中 。 建地 位于省道 S303及 **區(qū) 主干道金佛大道交接處。 環(huán)境及交通條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。 建設(shè)條件 自然條件 （ 1） 地形及 氣候 **境內(nèi)多山，地形以山為主，地勢(shì)呈東南向西北傾斜。以雷石公路為界，以南屬大婁山脈褶皺地帶，呈中山地貌；以北系川東平行嶺谷區(qū)，呈臺(tái)地低山地貌；沿線為低山漕 壩地帶。 **最高海拔 2251 米，最低海拔 340米，城區(qū)海拔 550米，垂直氣候明顯。屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃ ，年平均日照 1273小時(shí)，年平均降水量 1185 毫米，無(wú)霜期為 305 天。 （ 3）工程地質(zhì) 項(xiàng)目場(chǎng)地地基巖土自上而下依次為：素填土、黃褐色，松散，層厚 不等，工程地質(zhì)條件差；粉質(zhì)粘土，灰黑、灰、黃褐色，局部為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，軟塑狀態(tài)，工程地質(zhì)條件很差；粉質(zhì)粘土，黃褐色，層厚 , 工程地質(zhì)條件較差 。 粉質(zhì)粘土，黃褐色，局部磚紅色 ,飽和 ,硬塑狀態(tài) , 局部堅(jiān)硬 ,分 布較穩(wěn)定 ,為中等壓縮性**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 土 , 工程地質(zhì)條件好 。燧石土 , 黃褐色 ,密實(shí)狀態(tài) ,碎石為卵石 ,間充填粉質(zhì)粘土 ,偶夾礫砂 ,工程地質(zhì)條件好 . 區(qū)位和交通 **區(qū) 位獨(dú)特，渝湘高速公路橫貫全境，距 **解放碑僅７５公里左右，屬 **“ １小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 。萬(wàn)南地方鐵路和即將破土動(dòng)工的南涪鐵路把 **境內(nèi)的川黔線、渝懷線、滬漢蓉大通道連接起來(lái)，自古以來(lái)就是黔北地區(qū)通往 **主城的要沖。 **至 **高速 正在建設(shè)之中， 設(shè)計(jì)線路全長(zhǎng) 公里，項(xiàng)目總投資 ，設(shè)計(jì)行車時(shí)速 80 公里，于 2021 年年底動(dòng)工，工期為 3年。項(xiàng)目 建成后，將連接 **至長(zhǎng)沙高速公路和 **至 **(宜昌 )高速公路；而 **至 **高速公路北起 **，與 **至長(zhǎng)沙高速公路相連；南至 **區(qū)，與建成的綦江至 **高速公路相接。該線路全長(zhǎng) 公里，全線四車道，總投資 24 億元，設(shè)計(jì)行車時(shí)速 80 公里，項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2021 年可實(shí)現(xiàn)通車。 工程用水用電條件 電影院的自來(lái)水供應(yīng)可保證項(xiàng)目用水要求，管徑為 80mm的專用自來(lái)水管已安裝到位； 10kv 高壓輸電線路已架設(shè)至場(chǎng)地，電影院專用的變電設(shè)備也配置到位。水電條件滿足建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要。 建材供應(yīng)條件 **建材資源豐富， 各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 建設(shè)內(nèi)容 ********電影城 規(guī)劃 占地面積 5 畝；總建筑面積 平方米； 用于建筑一棟 5 層建筑， 建筑面積 15000 平方米 左右 （ 1 至 2層以快餐美食、商鋪用房為主； 3至 4 層以電影廳為主，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)2K3D 立體聲數(shù)字電影廳、 5個(gè) 豪華數(shù)字電影小廳，總座位數(shù)達(dá)到 700 個(gè)左右； 5 層為娛樂(lè)、休閑、商務(wù)辦公區(qū)域） 。 主要技術(shù)指標(biāo)如下表。 表 31 主要技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 方案指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 3335 總建設(shè)用地面積： 3335m2 2 其中 建筑物占地面積 m2 3000 綠地面積 m2 100 道路及其他面積 m2 235 3 總建筑面積 m2 15000 4 其中 主樓 m2 14500 設(shè)備用房 m2 500 5 容積率 6 綠地率 % % 7 建筑高度 m 25 **區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 4 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《公共建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 (2021版 ) 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 《地震應(yīng)急避難場(chǎng)所場(chǎng)址及配套設(shè)施》 GB217342021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 GY/T1832021 《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 582021 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說(shuō)明 《 電影院星級(jí)評(píng)定要求 (試行 )》 廣發(fā)影字 [2021]838 號(hào) 以及現(xiàn)行的國(guó)家及地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等。 建設(shè)等級(jí) 按 7 度抗震等級(jí)建設(shè) 設(shè)計(jì)構(gòu)想及主要原則 建筑設(shè)計(jì) (1)設(shè)計(jì)理念 中華文化淵源流長(zhǎng)，具有豐富而影響世界的文化遺產(chǎn)。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，也是形成具有鮮明個(gè)性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是 **今后必須探討的一條新路子，**區(qū) **電影城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟實(shí)力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實(shí)力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問(wèn)題，同