【文章內容簡介】 １、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；２、結構類型；３、裝修、裝飾注意事項；４、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；５、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；６、門、窗類型，使用注意事項；７、配電負荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；９、其他需說明的問題。第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（四）工單位簽署的工程質量保修書；（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。中華人民共和國建筑法第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。建設工程質量管理條例第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第十七條 建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。第三十二條 施工單位對施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。4．2．2 配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同期交付。4．4．1 新區(qū)的綠地率不應低于4．4．2 公共綠地總指標不應少于4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。6．1．1 住宅結構的設計使用年限不應少于6．1．5 住宅結構不應產(chǎn)生影響結構安全的裂縫。7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。7．1．5 電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。7．3．1 住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。8．1．4 住宅的給水總立管、不應布置在套內。位。9．8．312層及11．0．1 住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、門進行備案。、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。11．0．3 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位明，提出使用注意事項。進行住宅性能認定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況?！蹲≌|量保證書》內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、電氣設備和用于總體調節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應設置消防梯。人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》并應包括住宅的外部環(huán)境、應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、50年，其安全等級不應低于二級。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應設在共用部在當?shù)亟ㄔO行政主管部)的類型、性能、標準等做出說，其中應注明是否已室內環(huán)境、(管)，公共功能的閥門、建筑結構、建筑設備、部件的保修第三篇：住宅使用說明書住宅使用說明書 況住宅樓，總建筑面積為米，平時設計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設裝修及設備標準》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關法規(guī)而設計建造。每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應更改。每戶均設計有兩個空調室外機托臺并預留空調換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調器專用，低孔為落地（柜）式空調器專用，不使用的預留孔洞應統(tǒng)一使用適當?shù)拿芊獠牧戏舛聡烂?。本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結構?？拐鹪O防烈度為8176。，即發(fā)生8176。震災時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側保溫體系，大樓主體的外側均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。戶內的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應大于等于cm。、燃氣△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關單位進行檢修?！?燃氣灶工作時，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗?！?與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管?！?電源：每戶設配電箱，設計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負荷用電。回路3供廚房插座負荷用電?；芈?供空調負荷用電。，不宜用于除空調外的其它家用電器。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。△ 電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話?！?電視：客廳、餐廳及兩間臥室設有電視插座△ 對講：每戶設對講分機，門口設門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。客人來到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。