【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,其細(xì)則詳列在后, 工程地址應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”. 建筑物應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志, 家私,裝置,辦公室設(shè)備,裝飾(無(wú)論固定或可移動(dòng),包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設(shè)備,電話設(shè)備,浴室水設(shè)備,物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)). ,例如:銀器,被單,臺(tái)布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置, 統(tǒng)一制度應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度” 會(huì)計(jì)應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間, “酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括所有房間總銷售,寫(xiě)字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報(bào)和電傳的收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,(d)或(e)條外,]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí), (或其一部分) 營(yíng)業(yè)支出應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項(xiàng)目(a)薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng).(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用.(e).(f).(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備,購(gòu)入和更換之開(kāi)支,.(h)所有廣告,業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支.(i).(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費(fèi)用,均列入營(yíng)業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用.(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng),關(guān)稅,牌照費(fèi)的繳付, 獨(dú)立費(fèi)用下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng).(c)本酒店土地使用費(fèi).(d)開(kāi)業(yè)前支出的攤銷.(e).(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師,律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用.(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi).(h)本酒店業(yè)主所得稅, 開(kāi)房率應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍).(a)戰(zhàn)爭(zhēng),侵略,反叛,革命,暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e) 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一). 酒店規(guī)模酒店將擁有下列:……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國(guó)政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:……中西餐廳……酒吧(廊)……咖啡座……多用途禮堂……歌舞廳……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備……商店 建筑進(jìn)行程序?yàn)檫M(jìn)行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商,建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃, 酒店驗(yàn)收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序, 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)在“酒店”開(kāi)業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事下列活動(dòng):……設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng).……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度.……按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī),挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需要時(shí),履行培訓(xùn)計(jì)劃.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén).……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保.……采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略.……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等).……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作.……,獲得因酒店供應(yīng), 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算(a).(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出.(c)其應(yīng)再包含:……開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理,營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用.……開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本.……開(kāi)幕典禮之成本.……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,律師和顧問(wèn)費(fèi)用.……酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí),和使管理公司得以運(yùn)用.……百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前九個(gè)月.……百分之伍拾(50%):(a)開(kāi)業(yè)延誤 酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開(kāi)業(yè)前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,(b)酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,以采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,食料和其他消費(fèi)品)酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天,由雙方同意,酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開(kāi)業(yè)日前立即終止,開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:(a)家私,裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后.(c), 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)管理公司應(yīng)以其專門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作, 技術(shù)顧問(wèn)概要(a)酒店設(shè)備(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會(huì),會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證,規(guī)劃,消防局準(zhǔn)證,旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),施工用途之有關(guān)文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.(5)適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房,走廊,公共場(chǎng)所,餐飲設(shè)施,宴會(huì)廳,會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn),以及技術(shù)上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設(shè)計(jì)家私,燈光配件及零件的詳細(xì)圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì),并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(c)酒店后勤的供給,營(yíng)業(yè)設(shè)備,營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會(huì):(i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,數(shù)量,詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址.(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備,后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng).(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算.(iv)因通貨膨脹因素, 報(bào)酬(a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)(,)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸,旅差費(fèi),食宿,辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專門(mén)的意見(jiàn),指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來(lái)回機(jī)票,住宿酒店費(fèi), 付款方式(a)(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用,每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主, 管理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng), 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“酒店”.在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng) 有關(guān)之使用___商號(hào),服務(wù)稱號(hào),“酒店”,酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),至于服務(wù)稱號(hào), 廣告 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳,廣告, 酒店間之相互廣告及宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店, 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)