【文章內(nèi)容簡介】 格為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個體 C．主體 D．客體2房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。A．建設(shè)部、國土資源部B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會2建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補(bǔ)償股票與股單的相同點是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同列屬于會計恒等式的是。A：資產(chǎn)費用=負(fù)債+所有者權(quán)益收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債C：資產(chǎn)+費用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入利潤 D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費 D．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)E．其他價格修正率銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同一辦公樓現(xiàn)時總預(yù)售價為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A． B． C．2年 D．3年1在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段1某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝。%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝)。A．7999 B．7967 C．7996 D．80281耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／1房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款B．支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．購房貸款1需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個性1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。A：注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B：注冊資本應(yīng)在5000萬元以上C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬1商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。A： B： C： D： E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)1物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值2以下選項中，估價師和估價機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務(wù)費的估價業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價基本事項的估價業(yè)務(wù) C：估價機(jī)構(gòu)或估價師與估價需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證2變更合同價款的確定方法包括。A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行2下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款2《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度 B．業(yè)主公約制度C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗收制度 E．住房專項維修資金制度第四篇：廣西2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則考試試題廣西2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2，則該建筑物的價格為__元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯誤的是。A：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種B：部門規(guī)章的制定主體是國務(wù)院各部委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)C：政府規(guī)章的制定主體是省級人民政府D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級和同級地方性法規(guī)相抵觸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期。A：以一次為限，不超過六個月 B：以兩次為限，每次不超過三個月 C：以兩次為限，共計不超過三個月 D：以三次為限，每次不超過三個月 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在測算土地的面積時，不計入用地面積的有__。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計入總地的面積A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是。A：農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的D：經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。A：使用價值 B：市場價值 C：市場價格 D：理論價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A．選擇拆遷安置的地點 B．拆遷安置C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄 D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1在房地產(chǎn)估