【文章內(nèi)容簡介】 個月貸款年限；（三）不得高于最高貸款額度。貸款的最高限額、規(guī)定比例及計算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。按有關文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關文件執(zhí)行。第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準的利率標準執(zhí)行。第四章 借款合同的訂立和履行第九條 借款人應當向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；（二）房屋買賣合同。管理中心對材料齊全的借款申請應當予以受理。第十條 管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。第十一條 借款人貸款申請批準后，當事人各方應訂立公積金借款合同和還款保證合同。第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：（一）借款人的姓名和住所；（二）委托人、受委托銀行的名稱和住所；（三）貸款的金額、期限、利率；（四）貸款資金的支付時間；（五）貸款償還方式、每月還款額的計算方法；（六）擔保方式和擔保范圍；（七）違約責任；（八）當事人需要約定的其他事項。公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。第十三條 受委托銀行應當按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。借款人未按規(guī)定償還貸款的，應當計收罰息，罰則按人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應當以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務期間，需要延長還款年限的，應向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應向管理中心提出申請，經(jīng)批準后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。第五章 貸款保證第十九條 借款人以所購房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與管理中心簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記和他項權利手續(xù)，抵押行為按雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價的，由具有評估資質(zhì)并經(jīng)管理中心認可的機構(gòu)進行評估。第二十條 借款人用有價證券質(zhì)押的，須提供管理中心認可的有價證券，出質(zhì)人和質(zhì)權人簽訂質(zhì)押合同，并將有價證券交質(zhì)權人執(zhí)管，質(zhì)押行為須按質(zhì)押合同執(zhí)行。有價證券的質(zhì)押率由管理中心確定。第二十一條 保證人是為借款人還款承擔連帶責任的法人、組織或公民。保證人與債權人應簽訂保證合同，保證的有關事項按保證合同規(guī)定執(zhí)行。保證人保證資質(zhì)由管理中心認證。第六章 法律責任第二十二條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發(fā)放貸款以及未按合同扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。第二十三條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，應當按照借款合同約定或按國家有關規(guī)定支付逾期利息。需要處分抵押物用于償還貸款的，按合同約定執(zhí)行。第二十四條 借款合同當事人可以通過協(xié)商解決合同爭議。當事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向當事人所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 借款申請人對管理中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復議或者行政訴訟法律的有關規(guī)定，向沈陽住房公積金管理委員會申請復議或者向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第二十六條 職工建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款辦法，由沈陽住房公積金管理委員會另行制定。第二十七條 借款人用于公積金貸款抵押的房屋，在貸款本息全部償清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知管理中心，以重新設定抵押或者提前償清貸款。第二十八條 本辦法由管理中心負責解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡與本辦法不一致的按本辦法執(zhí)行。沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法（沈住公[2004]10號）第一章 總 則第一條 為了加強對職工住房公積金提取的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，保證住房公積金的合理使用，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及《沈陽市住房公積金管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉(zhuǎn)或支付手續(xù)。第四條 任何單位和個人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。單位應當對職工提出的提取住房公積金申請予以審核。第二章 提取條件和額度第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；（二）離休、退休或達到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還所購自住住房貸款本息的；（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的；（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關系的；（八）與單位終止勞動關系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。依照前款第（一）、（五）項規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時，其配偶可以提取住房公積金。第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第七條 管理中心按照下列規(guī)定審批職工提取住房公積金的額度：符合第五條第（一）項的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。符合第五條第（五）項的規(guī)定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當年存儲金額超過當年還款金額的，提取額度不得超過當年還款金額。符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。第三章 提取憑證第八條 職工提取住房公積金時須提供身份證及復印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關證件：（一）購買自住住房的，須出具《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房屋所有權證》）、《契證》。建造、翻建具有產(chǎn)權的自住住房的，須提供《房屋所有權證》，區(qū)、縣（市）規(guī)劃土地等部門頒發(fā)的土地使用證（或用地許可證）、規(guī)劃許可證等原件及復印件。大修具有所有權的自有住房的，須提供區(qū)、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權證》。職工建造、翻建及大修具有所有權的自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，須經(jīng)管理中心實地勘察、認可。（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達到法定退休年齡。（三）職工完全喪失勞動能力，并且與單位終止勞動關系的，須提供市級勞動人事部門鑒定或市級衛(wèi)生部門出具的證明、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。（四）職工出國定居的，須提供簽證及前往國的居留手續(xù)。（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權證》、《借款合同》、《借據(jù)》；償還商業(yè)銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對帳單》。（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機關出具的戶口遷移手續(xù)及復印件、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供單位出具的終止勞動關系證明及復印件。沈陽市農(nóng)業(yè)戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人應當出具合法醫(yī)療機構(gòu)的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復印件，公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書及復印件。對該繼承權或受遺贈權發(fā)生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。職工的繼承人、受遺贈人的身份證及復印件。第十條 房屋所有權人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，須提供《居民戶口簿》或《結(jié)婚證書》。第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復印件、受委托人身份證及復印件。第四章 提取程序第十二條 申請?zhí)崛∽》抗e金的，按下列程序辦理：（一）提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》（在管理中心領取），持相關憑證向單位提出申請。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領?。?，并在《住房公積金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預留印鑒。（二）提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關證件到管理中心進行審批。（三）經(jīng)審批準予提取的，提取申請人或受委托人憑身份證及復印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。第十三條 轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業(yè)的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準予提取或者不準予提取的決定。不準予提取的，管理中心告知提取申請人不準予提取的原因。第五章 附 則第十五條 本辦法由管理中心負責解釋。第十六條 本辦法自二00四年四月一日起施行。原《沈陽市職工支取住房公積金暫行規(guī)定》（沈房資［1998］34號）、《的補充規(guī)定》（沈住公［2003］26號）、《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》（沈住公［2003］29號）即行廢止。第二篇：沈陽市住房公積金實施細則沈陽市住房公積金實施細則 第一條為按照國家、單位和職工個人共同籌資建房的原則改革住房投資體制，逐步增強職工家庭解決自住房的能力，根據(jù)《沈陽市貫徹〈遼寧省城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案〉實施辦法》，制定本細則。第二條住房公積金制度是個人和集體共同積累資金解決職工住房的制度。實行住房公積金的職工按月存儲占月工資一定比例的住房公積金；職工所在單位同時給職工存儲占職工月工資同等比例的住房公積金，兩者均記入個人名下，歸職工所有。第三條存儲住房公積金，比照銀行同期活期儲蓄利率計付利息。第四條住房公積金由市人民政府擔保。第五條市住房資金管理中心（以下簡稱資金管理中心）代表市政府負責住房公積的歸集、管理、監(jiān)督使用和償還，對各單位存儲和使用住房公積金進行指導、督促和定期核查。