【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)商品房預(yù)售許可證國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆遷安臵房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）購(gòu)房人身份證明商品房買(mǎi)賣(mài)合同（拆遷安臵協(xié)議）已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報(bào)表不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)銀行（專(zhuān)款專(zhuān)用）承諾函抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安臵房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印 件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書(shū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（拆遷安臵協(xié)議）已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報(bào)表不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)銀行（專(zhuān)款專(zhuān)用）承諾函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門(mén)同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）房屋所有權(quán)證書(shū)抵押物清單開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書(shū)土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書(shū)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵 押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書(shū)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（八）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（承諾時(shí)限：1 個(gè)工作日）登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書(shū)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書(shū)最高額抵押合同一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材 料（十）最高額抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面證明）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或 者名稱(chēng)變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更 的，應(yīng)提交 證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的 書(shū)面協(xié)議當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押 權(quán)變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán) 的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債 權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書(shū)面材料因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不 利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書(shū)1評(píng)估報(bào)告書(shū)或價(jià)值確認(rèn)書(shū)1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門(mén)同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。因抵押當(dāng)事 人姓名或者名稱(chēng)變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵 押權(quán)的書(shū)面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不 利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料十二、預(yù)告登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查 3 個(gè)工作日）（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明已登記備案的商品房預(yù)售合同當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù) 告登記當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）十三、地役權(quán)登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查 3 個(gè)工作日）（一）地役權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明地役權(quán)合同（兩份）房屋所有權(quán)證書(shū)（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)登記登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件商品房預(yù)售合同備案表《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶(hù)平面圖及土 地宗地圖）有效的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）銀行出具給買(mǎi)受人的首期商品房預(yù)售款額存入專(zhuān)用帳號(hào)的憑證《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū) 房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證第三篇：質(zhì)押流程設(shè)備、股權(quán)、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資流程質(zhì)押是以質(zhì)權(quán)的轉(zhuǎn)移做為擔(dān)保物進(jìn)行融資的一種方式。與抵押最大的區(qū)別就是質(zhì)權(quán)的是否轉(zhuǎn)移。出質(zhì)人：借款人，債務(wù)人質(zhì)權(quán)人：貸款人，債權(quán)人一、定義：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的一種。（動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如大型設(shè)備，車(chē)輛，貨物等）指出質(zhì)人將其合法擁有的貨物移交質(zhì)權(quán)人占有，將該貨物作為銀行的債權(quán)的擔(dān)保。屬于物權(quán)質(zhì)押。按照設(shè)備的類(lèi)別、品種確定質(zhì)押率，最高不超過(guò)50%，融資期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。：指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。屬于權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)：是指股東因出資而獲得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序，參與公司事務(wù)并在公司中享有財(cái)產(chǎn)利益的，可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。股權(quán)質(zhì)押成立的前提條件：注冊(cè)資本金到位，所質(zhì)押的股權(quán)未做任何第三方質(zhì)押。是依法可以轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的股權(quán)。：是指企業(yè)將應(yīng)收賬款作為抵押物向銀行獲得借款的融資方式。屬于權(quán)利質(zhì)押。銀行根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，貸款額度通常為應(yīng)收賬款票面額度50%－90%。應(yīng)收賬款從法律上講，就是一種債權(quán)，、流程，提供初審所需基本資料，質(zhì)權(quán)人根據(jù)初審資料所反映的真實(shí)性，是否適合貸款基本條件以及借款用途，還款來(lái)源等。簽訂臨時(shí)合作備忘錄，出具初審報(bào)告?；举Y料：，利潤(rùn)表，現(xiàn)金流量表及股東權(quán)益變動(dòng)表 企業(yè)董事會(huì)或股東會(huì)同意質(zhì)押的決議 質(zhì)押貸款申請(qǐng)書(shū) 證明款項(xiàng)用途及還款來(lái)源的材料（供銷(xiāo)合同），業(yè)務(wù)審核，質(zhì)權(quán)評(píng)估。實(shí)地了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)出質(zhì)人實(shí)地考察，對(duì)出質(zhì)人經(jīng)營(yíng)情況真實(shí)的了解，對(duì)出質(zhì)對(duì)象實(shí)際背景資料完全的考察，對(duì)出質(zhì)人出質(zhì)對(duì)象進(jìn)行有效評(píng)估，以確定其可以融資的額度及期限，以及風(fēng)險(xiǎn)程度。出具實(shí)地考察評(píng)估報(bào)告。A、出質(zhì)人企業(yè)資質(zhì)，注冊(cè)資本金，是否是合法存在的。B、出質(zhì)對(duì)象是否是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的。C、出質(zhì)對(duì)象是否進(jìn)行過(guò)第三方質(zhì)押。（工商管理部門(mén)和人民銀行征信系統(tǒng)核查）D、出質(zhì)人企業(yè)背景資料和信譽(yù)度、發(fā)展歷程、可持續(xù)發(fā)展能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、以及是否有不良記錄。E、賬務(wù)審核，財(cái)務(wù)分析，還款能力。還款來(lái)