【文章內容簡介】 發(fā)企業(yè)資質證書復印件開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復印件開發(fā)企業(yè)經辦人身份證復印件開發(fā)企業(yè)授權委托書商品房預售許可證國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個人：預售商品房（含拆遷安臵房、經濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）購房人身份證明商品房買賣合同（拆遷安臵協議）已付房價款**（或收款收據）復印件預售（備案）情況申報表不可撤銷擔保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函抵押合同主債權合同（借款合同）Ⅱ法人：預售商品房（含拆遷安臵房、經濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人及被擔保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印 件抵押人及被擔保人法人代表身份證復印件抵押人及被擔保人經辦人身份證復印件抵押人及被擔保人授權委托書商品房買賣合同（拆遷安臵協議）已付房價款**（或收款收據）復印件預售（備案）情況申報表不可撤銷擔保書銀行（專款專用）承諾函1抵押合同1主債權合同（借款合同）1全民產權： 主管部門同意抵押文件1集體產權： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議（四）按揭轉現房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）房屋所有權證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權委托書開發(fā)企業(yè)經辦人身份證復印件（五）在建工程抵押轉現房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明登記證明房屋所有權證書土地使用權證（六）一般抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權證書房屋他項權證書抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議因協議變更抵押權順位或者被擔保債權的數額發(fā)生變更對其他抵 押權人產生不利影響的，應提交其他其他抵押權人的書面同意文件。（七）一般抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權證書房屋他項權證書房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料（八）抵押權注銷登記（承諾時限：1 個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權證書房屋他項權證書證明房屋抵押權消滅的材料（九）最高額抵押權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權證書最高額抵押合同一定時期內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材 料（十）最高額抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事 人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面證明）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議。因抵押當事人姓名或 者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更 的，應提交 證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的 書面協議當事人將最高額抵押權設立前已存在債權在申請辦理最高額抵押 權變更登記的同時轉入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權 的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權同意將該債 權納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不 利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。（十一）最高額抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事 人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面聲明）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料（十二）最高額抵押權確定登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）國有土地使用權證復印件（或土地使用權證明復印件）建設工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權合同（借款合同）所有權單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件所有權單位法人代表身份證復印件所有權單位經辦人身份證復印件所有權單位授權委托書1評估報告書或價值確認書1全民產權： 主管部門同意抵押文件1集體產權： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議（十四）在建工程抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書抵押人與抵押權人變更在建工程抵押權的書面協議。因抵押當事 人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵 押權的書面協議因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不 利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。（十五）在建工程抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書證明在建工程抵押權發(fā)生轉移的材料（十六）在建工程抵押權注銷登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書證明在建工程抵押權消滅的材料十二、預告登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：7 個工作日（不包括現場勘查 3 個工作日）（一）預購商品房預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明已登記備案的商品房預售合同當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（二）預購商品房抵押權預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權合同（借款合同）預購商品房預告登記證明當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（三）房屋所有權轉移預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權轉讓合同轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權合同（借款合同）房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預 告登記當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）十三、地役權登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：7 個工作日（不包括現場勘查 3 個工作日）（一）地役權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明地役權合同（兩份）房屋所有權證書（二）地役權變更、轉移、注銷登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明登記證明證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料十四、商品房預售合同登記備案 承諾時限：即辦件商品房預售合同備案表《商品房買賣合同》一式四份（合同應附商品房分戶平面圖及土 地宗地圖）有效的房產預測繪資料（與辦理預售許可證時提交一致）銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入專用帳號的憑證《商品房預售許可證》復印件經辦人身份證復印件及開發(fā)企業(yè)授權委托書 房屋登記, 房產證, 商品房, 建設局, 辦理房產證第三篇：質押流程設備、股權、應收賬款質押融資流程質押是以質權的轉移做為擔保物進行融資的一種方式。與抵押最大的區(qū)別就是質權的是否轉移。出質人：借款人，債務人質權人：貸款人，債權人一、定義：動產質押的一種。（動產是指不動產以外的財產。如大型設備，車輛，貨物等）指出質人將其合法擁有的貨物移交質權人占有，將該貨物作為銀行的債權的擔保。屬于物權質押。按照設備的類別、品種確定質押率，最高不超過50%，融資期限最長不超過6個月。：指出質人以其所擁有的股權為質押標的物而設立的質押。屬于權利質押。股權：是指股東因出資而獲得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序，參與公司事務并在公司中享有財產利益的，可以轉讓的權利。股權質押成立的前提條件：注冊資本金到位，所質押的股權未做任何第三方質押。是依法可以轉讓和出質的股權。：是指企業(yè)將應收賬款作為抵押物向銀行獲得借款的融資方式。屬于權利質押。銀行根據企業(yè)經營情況，貸款額度通常為應收賬款票面額度50%－90%。應收賬款從法律上講，就是一種債權，、流程，提供初審所需基本資料，質權人根據初審資料所反映的真實性，是否適合貸款基本條件以及借款用途，還款來源等。簽訂臨時合作備忘錄，出具初審報告?；举Y料：，利潤表，現金流量表及股東權益變動表 企業(yè)董事會或股東會同意質押的決議 質押貸款申請書 證明款項用途及還款來源的材料（供銷合同），業(yè)務審核，質權評估。實地了解企業(yè)經營狀況，對出質人實地考察，對出質人經營情況真實的了解，對出質對象實際背景資料完全的考察，對出質人出質對象進行有效評估，以確定其可以融資的額度及期限，以及風險程度。出具實地考察評估報告。A、出質人企業(yè)資質，注冊資本金，是否是合法存在的。B、出質對象是否是依法可以進行轉讓和出質的。C、出質對象是否進行過第三方質押。（工商管理部門和人民銀行征信系統核查）D、出質人企業(yè)背景資料和信譽度、發(fā)展歷程、可持續(xù)發(fā)展能力、競爭能力、以及是否有不良記錄。E、賬務審核，財務分析，還款能力。還款來