【文章內(nèi)容簡介】 同（拆遷安臵協(xié)議）已付房價(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報(bào)表不可撤銷擔(dān)保書銀行（專款專用）承諾函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）房屋所有權(quán)證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵 押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（八）抵押權(quán)注銷登記（承諾時(shí)限：1 個(gè)工作日）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書最高額抵押合同一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材 料（十）最高額抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面證明）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或 者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更 的，應(yīng)提交 證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的 書面協(xié)議當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押 權(quán)變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán) 的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債 權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不 利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書1評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事 人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵 押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不 利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料十二、預(yù)告登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查 3 個(gè)工作日）（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明已登記備案的商品房預(yù)售合同當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù) 告登記當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）十三、地役權(quán)登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查 3 個(gè)工作日）（一）地役權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明地役權(quán)合同（兩份）房屋所有權(quán)證書（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件商品房預(yù)售合同備案表《商品房買賣合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶平面圖及土 地宗地圖）有效的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳號(hào)的憑證《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書 房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證第二篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。（原件1份）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份，自己復(fù)印1份）加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（原件1份）1購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）1（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。（原件，復(fù)印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。1預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營業(yè)時(shí)間。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。銀行審查資料后，退回