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房產市場營銷策劃方案1月份(編輯修改稿)

2024-10-25 09:46 本頁面
 

【文章內容簡介】 感性的。御室家的形象追求的是時尚、高品位、藝術化、卓越、尊貴、價值感的國際化。要獲得對御室家這一形象的認同,御室家要做的努力還很多很多。御室家人認為浴柜室每塊材料都有故事,是風中搖曵的精靈,每一個浴室柜都有生命,是御室家人精神和理念的延伸,所以我們?yōu)槊恳粋€浴室柜起一個名字或典故,讓冰冷的靜物具有豐富生動的形象去感染客戶。御室家“高端”的發(fā)展戰(zhàn)略,決定了清晰的產品組合思路,致力于創(chuàng)造一個獨特的浴室柜高端,實現(xiàn)成為浴室柜行業(yè)領跑者。(二)定價策略在價格方面,御室家浴室柜高檔產品將同等的國外陶瓷潔具旗鼓相當,相差并不大(價格比國外低1520%);御室家中低檔產品價格與一般的價格相當,極具價格競爭力。區(qū)域總經(jīng)銷價、分銷價、終端零售價、終端零售限價、首次工程報價和實際工程報價、出口價。每一個級別都有價差,在實際操作過程中應嚴格執(zhí)行“價差體系 ”。(三)分銷策略主推經(jīng)銷制,以省級市場為一個戰(zhàn)略單位,以各省級市為各區(qū)域市場的中心,網(wǎng)絡要達到地級市的市場。1.渠道的形式和體系(1)進入終端零售市場(包括專業(yè)的建材店、大型建材超市、潔具專賣店)以專賣店、專營區(qū)的形式,以適宜的終端拉動方式調動終端市場積極主推御室家產品,形成的張力。(2)打入工程市場(包括裝飾裝修廣告公司、建筑公司、公司、等)由于各地的市場狀況都有所不同,御室家將采取直接建設和產品總經(jīng)銷的形式共同開發(fā)進入市場:第一可以利用自營店樹立形象,開發(fā)、帶動和服務區(qū)域市場;第二可以促進御室家與總經(jīng)銷的資源的整合,以達到強勢的目的;第三御室家將總經(jīng)銷作為企業(yè)持久發(fā)展的戰(zhàn)略伙伴,御室家與經(jīng)銷商是息息相關的利益共同體,共同分享帶來的豐厚的利潤,御室家將專注于的經(jīng)營。(3)采取四種分銷體系。a、省級總經(jīng)銷(負責和御室家聯(lián)手開發(fā)全省的產品招商、銷售及推廣工作)b、地級總經(jīng)銷(負責和御室家一起開發(fā)該地區(qū)的產品銷售及推廣工作)c、特約經(jīng)銷(主要是針對有一定資源的和優(yōu)勢的裝飾公司、貿易公司、公司等)。在市場開發(fā)初期,可直接從廠商進貨,后期從當?shù)乜偨?jīng)銷處進貨,銷售力很大的情況下也可直接與廠商合作。d、建材超市(1)目標網(wǎng)絡基礎a、合理分布一定數(shù)量的經(jīng)銷商群;b、符合“經(jīng)銷商資格”的經(jīng)銷商群。(2)經(jīng)營思路在全國主要目標城市開發(fā)經(jīng)銷商,建立自己掌控的銷售網(wǎng)絡,提高知名度,擴大銷售額、市場占有率。(3)網(wǎng)絡目標設定a、根據(jù)公司體系,將全國市場暫劃分為若干個區(qū)域。b、每個區(qū)域設一名區(qū)域銷售經(jīng)理負責開拓。c、各市場進入次序首先先進入直轄市、省會城市,其次地級城市;其次先進入富裕城市、然后進入一等城市;再次先進入人口多的城市,然后進入次一等城市。(4)經(jīng)銷商的選擇根據(jù)御室家的企業(yè)理念、定位和形象,我們在經(jīng)銷商選擇上優(yōu)先考慮各區(qū)域國際知名潔具的經(jīng)銷商、代理商,爭取同他們合作。也即御室家將走與國際知名潔具配套的路線(四)促銷策略由于產品特點、企業(yè)現(xiàn)狀、資金投入方面的限制,我們不可能預算太多的傳播費用,因此,針對潔具購買地點集中的特點,以建材市場周邊的戶外廣告為主,輔之以車體、報紙等廣告形式,個別區(qū)域投放電視廣告。推廣費用分自已承擔和經(jīng)銷合作二種方式。而對經(jīng)銷商、公司、裝修公司的拉動主要采取參加建材展覽會或銷售人員直接開拓等形式。我國地域遼闊,生活習俗、地域文化、消費水平等有很大差異,所以潔具廣告的形式在各地有不同的側重。(1)戶外廣告這是一種被普遍運用的形式,也是陶瓷潔具類廣告的主流媒體,主要集中于建材市場周邊及建材市場內部。個別有實力的廠家,在城市的交通要道設置巨型戶外廣告牌,氣勢較為宏大。戶外形式因為露出時間上具有長期性,而受到廠商的青睞,尤其是集中于建材市場內外的廣告牌,有吸引顧客到售點的作用,因而廠商都非常重視,舍得投資,形成戶外廣告牌林立的熱鬧場面。戶外廣告牌從規(guī)格上分為巨型、大型和小型,廠家一般根據(jù)經(jīng)銷商的銷售業(yè)績給予廣告支持,有資金實力的廠家則可以自己投入。流動的車體廣告也是戶外廣告的一種。公交車穿行于城市的交通要道,有較高的注目率,露出頻次高,有利于提高的知名度。車體廣告形式受到地處中小城市經(jīng)銷商的歡迎,往往是廣告一上,滿城皆知,而且價格比較便宜。(2)電視廣告由于電視廣告的特點是轉瞬即逝,且投放費用昂貴,這種形式只在局部市場出現(xiàn),如在上海,陶瓷潔具類廣告比較密集,競爭激烈,這是因為上海的電視廣告對購買產生的作用比較大,廠家與經(jīng)銷商對此都比較看重;而根據(jù)有類顯示在山東市場對進行調查時,的第一反映則是:陶瓷潔具這種東西還需要做電視廣告?在當?shù)氐男哪恐杏幸粋€固定的看法,買陶瓷潔具就去建材市場,這是約定俗成的東西,其實也沒必要做電視廣告。但這些受訪者又表示,如果有電視廣告當然更好,頭腦中有這個的印象,去建材市場可能就去找這個的產品。陶瓷潔具廠家做電視廣告,一方面是局部市場競爭的需求,一方面是展現(xiàn)企業(yè)實力、提升知名度與企業(yè)形象。在電視媒體的載具選擇上,既有CF片,又有欄目冠名、贊助、角標等。從中國最權威的CCTV來看,除個別國外陶瓷潔具、瓷磚廠家上廣告之外,有一個值得注意的動向,廣東幾家企業(yè)以聯(lián)合推薦的形式推出形象廣告,可以看出行業(yè)聯(lián)合的一些跡象,在下一輪的競爭中,企業(yè)在行業(yè)協(xié)會的協(xié)調下進行聯(lián)合將是一種趨勢。當然,由于費用方面的限制,電視廣告在短時間內不能成為陶瓷潔具廣告的主流媒體,廠家都掂得出電視廣告的分量,但面對現(xiàn)實,不得不說那是“富人的游戲”。(3)印刷品廣告此類形式主要是精美的產品畫冊,內容一般包括企業(yè)介紹、產品種類展示、裝飾效果等,是在售點促成購買的一種重要媒介,畫冊的編排、印刷質量、表現(xiàn)風格等會對顧客的即時購買產生有效影響。有的則向顧客贈送印有企業(yè)、產品名稱和標識的手提袋等。(4)店面展示陶瓷潔具產品屬于耐用消費品,重復購買的可能性不大,普通對產品認識很有限,所以店面展示非常重要,將現(xiàn)場展示的形象設計成溫磬而又極富感染力,通過視覺的重復沖擊與情感的召喚達到促使選擇產品的目的。現(xiàn)場展示通過POP貼畫、燈箱、小標簽、掛旗、彩色氣球、門口落地式廣告牌、產品畫冊、背景音樂、產品擺設的不同組合等渲染不同的格調與氣氛,從而滿足大多數(shù)的心理要求。(5)報刊廣告一方面是針對于專業(yè)人士,主要集中于專業(yè)報刊,旨在提升企業(yè)形象,同時把產品信息及時傳遞給裝潢公司、公司、建筑公司等目標受眾,引起關注。另一方面是針對個體顧客的,一般選擇生活類報紙的家居、房產、裝飾等媒體載具。明確陶瓷潔具廣告的主要形式與特點之后,我們將進入御室家傳播工具的整合階段。在所選擇的工具中,以終端助成物為首選工具,以戶外廣告為第二工具,以電視廣告為第三工具并根據(jù)市場需要進行產品促銷活動。在首選工具里面,我們將為終端展示設計《御室家浴室柜產品畫冊》,以使顧客對御室家浴室裝修效果有一個最直觀的認識,對顧客來講,也是一個選購的參考標準;設計不同規(guī)格的產品標貼,要求所有的御室家浴室上必須有統(tǒng)一標準的產品標貼;在專賣區(qū)的布置上,將設計制作了背板、燈箱、掛旗、門貼、海報、門頭招牌等。為規(guī)范經(jīng)銷商推介御室家浴室柜產品,我們將設計制作精美、生動通俗的《御室家浴室柜寶典》,對御室家浴室柜的基本、如何向顧客推介、如何回答顧客的疑問等進行詳細列舉,該冊子的使命有兩個,一是對經(jīng)銷商起到指導性、規(guī)范性的作用;二是在
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