【文章內(nèi)容簡介】 17 礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于 1歐姆。 建筑物作總等電位連接。在消控室、弱電設(shè)備、電信機(jī)房、電視機(jī)房、機(jī)房、衛(wèi)生間需作局部等電位連接。 戶外景觀照明系統(tǒng)： 景觀照明、道路照明預(yù)留配電箱，設(shè)在配電室 ， 室外照明配合景觀公司另行設(shè)計(jì)。 道路照明配電回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置，每個(gè)燈具也應(yīng)設(shè)有單獨(dú)保護(hù)裝置。 路燈控制方 式 采用時(shí)控及手控兩種方式 。 照明燈具采用優(yōu)質(zhì)燈具 ， 鎮(zhèn)流器 、 電容器 、 觸發(fā)器等元件均裝于燈具內(nèi) 。 路燈自帶補(bǔ)償電容 ， 補(bǔ)償后的功率因素應(yīng)在 。 空調(diào)系統(tǒng) ：根據(jù)建筑功能、平面分布及業(yè)主的使用要求，綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理諸因素，設(shè)計(jì)考慮各部分空調(diào)系統(tǒng)如下： 采用中央 空調(diào)系統(tǒng)形式，空調(diào)區(qū)域大空間末端采用空調(diào)風(fēng)柜（餐廳、大堂 等）；空調(diào)區(qū)域小間（ 休閑會(huì)所 等）采用風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)；主機(jī)選用風(fēng)冷熱泵機(jī)組，放置在大樓屋面或一層室外通風(fēng)的地方。 中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)采用一次泵系統(tǒng)，冷凍水供、回水溫度為7/12℃，冷凍水系統(tǒng)采取異 程布置，節(jié)省安裝空間和管道。 通信系統(tǒng)： 設(shè)置電信機(jī)房，本設(shè)計(jì)預(yù)留進(jìn)出線管。豎直干線電纜沿線槽在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)，各層水平電纜穿硬塑料管 (PC20)在樓板內(nèi)暗敷設(shè)。終端插座暗裝于墻內(nèi)，底邊距地 ；豎井內(nèi)的電信前端箱掛墻明裝，底邊距地 ；電信過路盒，距地 米明裝。 18 有線電視接收系統(tǒng)： 設(shè)置有線電視機(jī)房，本設(shè)計(jì)預(yù)留進(jìn)出線管。有線電視終端用戶電平設(shè)計(jì)值為 68177。 4dB 。豎直干線電纜沿線槽在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)，各層水平電纜穿硬塑料管 (PC20)在樓板內(nèi)暗敷設(shè)。電視終端出線座 墻上暗裝。豎井內(nèi)的有線電視前 端箱掛墻明裝，底邊距地 。 電信電纜和有線電視電纜共用通訊走廊。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 在 酒店 一層出入口、電梯橋廂 、 各層 建筑物 主要出入口等設(shè)置彩色攝像機(jī)，信號(hào)通過視頻電纜傳輸至監(jiān)控中心，各攝像機(jī)電源從監(jiān)控中心集中引出，使用電源電壓為 AC24V。監(jiān)控中心與管理辦公室合用，本設(shè)計(jì)預(yù)留出線管。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 按不同場所分別設(shè)置感煙、感溫型探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備，消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用二總線制。 無障礙設(shè)施： 在 建筑的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積 ，殘疾人專用坡道坡度不大于 1/12，寬度均不小于 ，長度不大于 9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于 15mm，并以斜面過渡。在會(huì)所的公共衛(wèi)生間設(shè)有供殘疾人專用廁所及無障礙設(shè)施。 項(xiàng)目主要工程量表 表 51 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 主體工程 71032 美食廣場 m2 14582 1200 元 / m2 中心酒店 m2 28708 1800 元 / m2 休閑會(huì)所 m2 24742 1500 元 / m2 19 管理服務(wù)用房 m2 3000 1200 元 / m2 設(shè)備安裝工程 540 中央空調(diào)系統(tǒng) 400 酒店智能化系統(tǒng) 60 會(huì)議音響系統(tǒng) 20 娛樂音響系統(tǒng) 30 保安監(jiān)控 系統(tǒng) 30 2 總圖工程 下沉式 廣場 m2 1000 250 元 / m2 游泳池 m2 400 500 元 / m2 強(qiáng)弱電電纜溝 m 1200 200 元 / m 公廁 m2 100 1000 元 / m2 給水管 m 600 200 元 / m 雨水管 m 600 200 元 / m 污水管 m 600 200 元 / m 道路 m2 5000 200 元 / m2 綠化 m2 12021 60 元 / m2 停車場 m2 1000 200 元 / m2 消防安全系統(tǒng) 通訊通信系統(tǒng) 景區(qū)音響系統(tǒng) 垃圾收集系統(tǒng) 夜間燈光系統(tǒng) 石椅等其他小品、景觀 合計(jì) 20 第 六 章 環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建設(shè)地址位于 漳浦縣黃倉工業(yè) 區(qū) ， 場地 尚未平整 。聲環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)為 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 4 類標(biāo)準(zhǔn)，園內(nèi)噪聲執(zhí)行 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 2 類標(biāo)準(zhǔn)，施工噪聲執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》，項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后達(dá)標(biāo)排放。符合 GB38382021《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)項(xiàng)目在施工期間對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要因素有噪聲、粉塵、垃圾。 ⑴噪聲：施工階段的噪聲源來自施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪聲，以及建筑材料的運(yùn)輸、建筑垃圾清理與運(yùn)輸過程所 產(chǎn)生的噪聲。 ⑵粉塵：在開挖基礎(chǔ)、回填泥土及運(yùn)輸沙土散落后，來往行駛的車輛所揚(yáng)起的粉塵，增加了空氣中粉塵的含量。 ⑶垃圾：施工階段主要是建筑垃圾和施工人員臨時(shí)性居住區(qū)的生活垃圾和生活污水對(duì)環(huán)境產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目投入使用后，生活垃圾是主要污染源。 ⑴減少噪聲對(duì) 環(huán)境的 污染主要采取下列幾項(xiàng)措施：選擇噪聲較小的施工機(jī)械；制定合理的施工時(shí)間，以緩解對(duì)周邊環(huán)境的干擾； 21 車輛進(jìn)出場地時(shí)禁鳴喇叭，加強(qiáng)行駛過程的指揮。 ⑵施工階段及時(shí)清掃散落在道路上的沙土減少粉塵對(duì)環(huán)境的影響。綠化建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境，既可美化環(huán)境 ，又可減少粉塵對(duì)環(huán)境的污染。 ⑶及時(shí)清理建筑垃圾，并運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)。臨時(shí)性居住區(qū)應(yīng)設(shè)立垃圾桶，并與環(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，定時(shí)清運(yùn)。 、項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境影響及其防治措施 （一）建筑部分： 對(duì)建筑內(nèi)部噪聲較大的設(shè)備用房，除對(duì)設(shè)備自身進(jìn)行降噪外，在建筑上也采取相應(yīng)的隔聲措施，如采用防噪音吸音板，隔音門窗等。 廚房、衛(wèi)生間的排氣，采用機(jī)械排氣方式，排至建筑屋頂上部。 對(duì)產(chǎn)生的垃圾，采用袋裝收集，集中運(yùn)送的處理方式。 （二）給排水部分： 排水系統(tǒng)： 本工程室外排水采用雨污分流。屋面及場 地雨水采用暗管匯集后重力自流排入 雨水管道 。本項(xiàng)目的生活污廢水經(jīng)中水處理設(shè)施處理后 排入 市政管道 。 廚房、餐廳污水經(jīng)隔油池處理后，排入?yún)^(qū)內(nèi)污水檢查井。經(jīng)中水處理設(shè)備處理后， 排入 市政管道 。 （三）電氣部分： 變配電設(shè)備采用無油設(shè)備。 本工程照明優(yōu)選節(jié)能型燈具，以求節(jié)約能源；室外照明力 22 求與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免造成光污染。 （四）暖通部分 消音： 選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動(dòng)的設(shè)備。主要有風(fēng)機(jī)、水泵等運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備。 ，包括設(shè)置通風(fēng)機(jī)房、風(fēng)管上設(shè)消音器、機(jī)房 設(shè)吸音板等。 隔振： 對(duì)有振動(dòng)的設(shè)備采用包括橡膠或彈簧減振器，彈性吊架、柔性接頭等隔振措施。 排放： 發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，排煙管接至屋面排放。 所有排風(fēng)均排在呼吸線以上。 綜合 上述說明，這些對(duì)環(huán)境影響的因素都在設(shè)計(jì)階段經(jīng)詳細(xì)考慮，所以項(xiàng)目建成后，排氣、排水和噪音擴(kuò)散方面都可以有效地控制在指定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范內(nèi)。 安全衛(wèi)生 對(duì)工作人員進(jìn)行衛(wèi)生安全培訓(xùn)，樹立安全意識(shí)，確保衛(wèi)生安全。保安人員由專職保安值班，確保財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防意外事故發(fā)生。 建筑項(xiàng)目屬二類建筑物，耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑 物室外與室內(nèi)防火設(shè)施設(shè)置按建筑物防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置。 按三類民用建筑設(shè)置防雷措施，接地電阻不大于 1歐。 23 第 七 章 節(jié)能 分析 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 本項(xiàng)目所在地位于 漳浦縣 。本項(xiàng)目的供水、供電、供氣等能源及均由 漳浦縣行政 部門 統(tǒng)一供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境條件較好，交通方便，水、電供應(yīng)充足，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全。供水 為市政自來水，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的消防、生產(chǎn)、生活水壓均由市政供水管網(wǎng)保證 ， 建設(shè)時(shí)鋪設(shè)給水干管到接管點(diǎn)即可。項(xiàng)目所在地供電由 縣城電網(wǎng) 供電，開發(fā)區(qū)內(nèi) 配備開閉所和變電室，采用雙回路供電，有 10KV變電站 各一座，項(xiàng)目電力供應(yīng)有保證。水、電、氣能夠保證項(xiàng)目建成后的各種需求。 項(xiàng)目 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能 設(shè)計(jì) 規(guī)范 項(xiàng)目用能及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范如下所示 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國建筑法》 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500192021 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342021 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 500332021 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ752021) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 《 福建省居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 》（ DBJ13622021） 《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測方法》 (GB/T71072021) 《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB/T15225 24 1《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5017693) 1國家、省、市現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能法律、法規(guī) 能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 本項(xiàng)目建成運(yùn)行后所用的主要耗能設(shè)備為生產(chǎn)生活設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、電力設(shè)備等，分別為電能消耗設(shè)備、水能消耗設(shè)備。能源介質(zhì)主要為電能、自來水。經(jīng)測算電能耗總數(shù)量為 150萬 KW/年， 折合標(biāo)準(zhǔn)煤 /年； 自來水消耗數(shù)量為 /年 ， 折合標(biāo)準(zhǔn)煤 /年；不可預(yù)見按 10%測算，年消耗 折合標(biāo)準(zhǔn)煤 /年 。項(xiàng)目總建筑面積 71032平方米，單位面積能耗指標(biāo)為 標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米。 序號(hào) 名稱 用量 折標(biāo)準(zhǔn)煤（噸） 備注 一 能源 1 電 150萬度 /年 包括動(dòng)力 2 自來水 /年 3 其他不可預(yù)計(jì) 二 總計(jì) 節(jié)能措施 （一）建材的選用上，采用輕質(zhì)隔墻，減輕自重，節(jié)約結(jié)構(gòu) 構(gòu)件用料。 （二）給排水： 熱水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)，開始放水時(shí)不致因水溫低而白白浪費(fèi)。 潔具采用節(jié)水型沖洗配件。 （三）暖通： 25 根據(jù)不同使用要求及使用時(shí)間上差異合理配置水系統(tǒng)，夏季冷凍水泵與冬季供暖泵分開，使水泵運(yùn)行始終處于最佳工況，達(dá)到節(jié)能目的。 春秋過渡季節(jié)，空調(diào)采用全新風(fēng)系統(tǒng)，不用冷凍或交換器，減少能耗。 采用切實(shí)可靠的自控系統(tǒng)控制室內(nèi)的空氣參數(shù)，防止過冷過熱。 （四）電氣： 照明節(jié)能措施： 采用節(jié)能光源及高效燈具。 自動(dòng)調(diào)光。 自動(dòng)點(diǎn)火控制。 自然采光的 利用。 電力設(shè)備的節(jié)能措施： 合定用電量的控制。 變壓器臺(tái)數(shù)控制，并采用低損耗變壓器。 功率因數(shù)改善，并采用就地補(bǔ)償措施。 26 第 八 章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)工期 根據(jù)項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況和資金到位情況，項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為 24 個(gè)月 ，從 2021年 7月至 2021年 6月 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及外部協(xié)作條件，同時(shí)結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，安排建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，詳見表 8— 1。 建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 表 4— 1 序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng)目 2021 2021 2021 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 一 前期工作 二 土建工程 三 設(shè)備安裝 四 附屬工程 五 驗(yàn)收交付使用 27 第 九 章 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理 組織機(jī)構(gòu) 為確保工 程順利施工，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)機(jī)構(gòu)。本工程將實(shí)行監(jiān)理制度，由建設(shè)單位委托監(jiān)理單位進(jìn)行工程管理中的合同管理、質(zhì)量和安全管理、進(jìn)度管理。根據(jù)工程特點(diǎn)，業(yè)主將設(shè)置工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 安排公司專業(yè)人員 進(jìn)駐施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)整體建設(shè)的全程管理，協(xié)調(diào)解決工程施工中的問題，主要是： （ 1）對(duì)工程施工中的質(zhì)量控制和進(jìn)度控制提出要求，并向單位提出撥付工程款建議。 （ 2）和施工單位確定工程施工中的隱蔽簽證和設(shè)計(jì)變更。 （ 3）根據(jù)工程進(jìn)度處理與施工單位的財(cái)務(wù)上往來。 （ 4）負(fù)責(zé)處理日常行政事務(wù)。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目業(yè) 主單位在前期籌備工作時(shí)應(yīng)協(xié)同有關(guān)部門，嚴(yán)格按規(guī)范程序，抓好各項(xiàng)前期工作的落實(shí)；聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程全過程進(jìn)行監(jiān)理，并在勘察、設(shè)計(jì)、施工等階段按規(guī)范要求作好招標(biāo)工作，使前期各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，避免影響建設(shè)進(jìn)度，以確保工程的如期進(jìn)行；在工程實(shí)施工程中，主辦單位應(yīng)積極同監(jiān)理和施工單位配合，加強(qiáng)施工管理，抓好工程建設(shè)的質(zhì)量監(jiān)督工作，確保工程質(zhì)量，同時(shí)，開源節(jié)流，減少浪費(fèi)；由于電力工程、給水工程及通信工程是由相關(guān)行業(yè)部門投資建設(shè)的，為確保工程的順利進(jìn)行，主辦單位應(yīng)協(xié)調(diào)好各部門的關(guān)系，