【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。（10）成本法成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。（12）收益法是通過估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。簡答（1）資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？資產(chǎn)評(píng)估工作是指從接洽資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的接洽；②組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組；③擬定資產(chǎn)評(píng)估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料；⑤待評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘；⑥資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)條件、價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評(píng)估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；⑨與委托方辦理提交報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用清算等手續(xù)（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是投資的期望回報(bào)率，我們可以將它看作是投資于估價(jià)對(duì)象的機(jī)會(huì)成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項(xiàng)“相似的”投資中得到的回報(bào)率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對(duì)市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評(píng)估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。②資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場的回報(bào)率，來衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。將資產(chǎn)的期望回報(bào)率表示為：資產(chǎn)期望回報(bào)率 = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 + 資產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 β = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 +（資產(chǎn)平均回報(bào)率所得稅邊際稅率） 負(fù)債比第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（4）基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。（6）樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。第五章無形資產(chǎn)評(píng)估2）商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。簡答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應(yīng)取得的正常報(bào)酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應(yīng)包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎(jiǎng)勵(lì)等方面要素。第六章金融資產(chǎn)（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來收入的合法所有權(quán)。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。簡答（3）簡述金融資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)。①是對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個(gè)意義上講，金融資產(chǎn)投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)投資資本的評(píng)估。②是對(duì)被投資者的償債能力和獲利能力的評(píng)估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。（4）普通股評(píng)估的常見四種模型是什么？普通股價(jià)值評(píng)估通常按其股息收益趨勢(shì)分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機(jī)模型四種方法。對(duì)于企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時(shí)期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評(píng)估，應(yīng)采用固定紅利模型。紅利增長模型用于成長型企業(yè)股票評(píng)估。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權(quán)益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴(kuò)大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢(shì)。分段式模型是先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預(yù)測的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預(yù)測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預(yù)測。幾何隨機(jī)模型引入了股利增長的隨機(jī)概念。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估（1）企業(yè)的價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。（3）企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。（4）企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。（5）協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價(jià)值超過收購前獨(dú)立經(jīng)營所具有的價(jià)值。簡答（3）加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個(gè)主要的缺點(diǎn)：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價(jià)值是否較為準(zhǔn)確地反映了市場價(jià)值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價(jià)值，但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項(xiàng)目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價(jià)值調(diào)整法忽略了組織資本價(jià)值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價(jià)值的高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)。對(duì)于賬面價(jià)值和市場價(jià)值差異不大的水、電等公共設(shè)施經(jīng)營類企業(yè)，或組織資本價(jià)值很小的企業(yè)則較為適用。（5）現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)遵循什么原則？①銷售預(yù)測是現(xiàn)金流量預(yù)測的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測和銷售所依賴的某些項(xiàng)目的預(yù)測應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對(duì)現(xiàn)金流量預(yù)測影響最大的假設(shè)如銷售增長率的假設(shè)，并對(duì)這些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。⑥將收益法價(jià)值評(píng)估結(jié)論與通過其他評(píng)估方法得到的價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，如果二者大相徑庭，就需要對(duì)較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測現(xiàn)金流量除了需要對(duì)財(cái)務(wù)理論有深刻的理解，還需要對(duì)企業(yè)有深入的判斷。第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。簡答（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的委托者有什么用途?1）根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)。2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。3）作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請(qǐng)調(diào)處的申訴資料之一。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？1）為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3）管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評(píng)估檔案資料的重要信息來源。第四篇：金融保險(xiǎn)實(shí)務(wù)名詞解釋及簡答金融保險(xiǎn)實(shí)務(wù)1:代用貨幣:是指政府或貨幣發(fā)行機(jī)構(gòu)用紙張制造的代表一定成色和質(zhì)量的金屬商品貨幣的憑證，用它代替金屬商品貨幣流通并可隨時(shí)兌換金屬商品貨幣。2:信用貨幣:是以國家信用作為基礎(chǔ)的貨幣，它既不代表金屬商品貨幣，也不能自由兌換金屬商品貨幣，它是價(jià)值符號(hào)是信用憑證。3:價(jià)值尺度：又叫價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是貨幣作為社會(huì)勞動(dòng)的直接體現(xiàn)者，以自己為尺度去表現(xiàn)和徇其他一切商品社會(huì)勞動(dòng)耗費(fèi)的大小和多少，是貨幣的基本職能之一。4:流通手段：是指貨幣在流通中充當(dāng)交易的媒介，是貨幣的基本職能之一。5:貯藏手段：是指貨幣退出流通領(lǐng)域，被人們當(dāng)作獨(dú)立的價(jià)值形態(tài)和社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來的職能。6:信用：是從屬于商品貨幣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)范疇，是指人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)生的借貸行為。7:企業(yè)信用：是企業(yè)在資本運(yùn)營，資金籌集及商品生產(chǎn)流通中所進(jìn)行的信用活支。8:銀行信用：是銀行及其他各種金融機(jī)構(gòu)以貨幣形式通過存款，貨款，貼現(xiàn)，發(fā)行債券等業(yè)務(wù)活動(dòng)提供的信用。9:國家信用：是以國家或政府為一方所取得或提供的信用。10:消費(fèi)信用：是指工商企業(yè)，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品，貨幣或勞務(wù)的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用。11:利息：是指債權(quán)人貸出貨幣資本，從債務(wù)人手中獲取的報(bào)酬。12:利息率：是指用百分比表示的一定時(shí)期內(nèi)利息額與本金的比率。13:原始存款：是指銀行以現(xiàn)金形式吸收的能增加其準(zhǔn)備金的存款。14:派生存款：是指由商業(yè)銀行的貸款或投資轉(zhuǎn)化而成的存款。15:貨幣政策：是中央銀行為實(shí)現(xiàn)其特定的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)所采取的各種調(diào)節(jié)與控制貨幣供應(yīng)量和信用規(guī)模的方針，措施的總稱。16:貨幣政策目標(biāo)：是指中央銀行制定和執(zhí)行貨幣政策所要達(dá)到和實(shí)現(xiàn)的某些社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。17:貨幣政策工具：一般性政策工具，選擇性政策工具和其他政策工具。18:政策性銀行：是專門從事政策性金融活動(dòng)，不以贏利為目的，配合宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的金融機(jī)構(gòu)。19:金融市場：是貨幣借貸及各種金融工具易手的場所。20:貨幣市場：是短期資金融通的場所，即資金的借貸期限在1年以內(nèi)（含1年）的交易市場故又稱短期資金市場。21:資本市場：是指期限在1年以上中長期資金交易的場所，在我國稱作長期資金市場。22:外匯市場：是外匯經(jīng)營機(jī)構(gòu)，中央銀行以及個(gè)人等從事買賣和調(diào)劑外匯的場所。23:黃金市場：是集中進(jìn)行黃金買賣和金幣兌換的場所，也是國際金融市場的重要組成部分。24:證券投資：是指企業(yè)或個(gè)人通過購買證券以獲得利益的行為。25:股票：是指股份公司為籌集資金而經(jīng)過國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)發(fā)行的證明股東在公司投資入股并據(jù)以取得收益的一種有份證券。26:外匯：是國際匯總的簡稱，它有靜和動(dòng)態(tài)兩種概念。27:外匯匯率：是兩國貨幣之間的折算比率。又稱匯價(jià)。28:直接標(biāo)價(jià)法：又稱為價(jià)格標(biāo)價(jià)法，它是標(biāo)明一定單位的外國貨幣應(yīng)兌換多少單位的本國貨幣。29:間接標(biāo)價(jià)法： 又稱為數(shù)量標(biāo)價(jià)法，它是標(biāo)明一定單位的本國貨幣應(yīng)兌換多少單位的外國貨幣。30:外匯交易：是指不同貨幣之間，按照一定的匯率所進(jìn)行的交換活動(dòng)。31:即期外匯交易：是指外匯買賣雙方成交后，原則上在兩個(gè)營業(yè)日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算的外匯交易業(yè)務(wù)。32:套匯：是指利用不同市場的匯率差異，在匯率低的市場大量買進(jìn)，同時(shí)在匯率高的市場大量賣出，利用賤買貴賣，賺取差價(jià)的外匯交易方式。33:直接套匯：又稱兩角套匯或兩地套匯，是指套匯者利用兩個(gè)不同外匯市場在同一時(shí)間的匯率差異買賣外匯，賺取得病的交易行業(yè)。34:間接套匯：又稱三角套匯或三地套匯，是指套匯者利用三個(gè)或三個(gè)以上不同地點(diǎn)的外匯市場在同一時(shí)間的匯率差異，買賣外匯，賺取利潤的交易行業(yè)。35:遠(yuǎn)期外匯交易：是指外匯買賣契約成立時(shí)，買賣雙方不需立即支付本國貨幣或外匯而是預(yù)先約定在將來某特定日期，按固定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。36:調(diào)期交易：是指在外匯交易中，交易者在買進(jìn)（或賣出）一種貨幣的同時(shí)，賣出（或買進(jìn)）期限不同的，等額的同一種貨幣的交易。37:外匯期貨：是指買賣雙方在期貨交易所以公開競價(jià)的方式成交后，約定在未來某特定日期，以成交價(jià)格交割某種特定標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的貨幣。38:外匯期權(quán)：實(shí)質(zhì)是遠(yuǎn)期外匯買賣的選擇權(quán)，是指遠(yuǎn)期外匯的買方（或賣方）與對(duì)方簽訂購買（或出賣）遠(yuǎn)期外匯合約，并支付一定金額的保險(xiǎn)費(fèi)后，在合約的有效期內(nèi)，或在規(guī)定的到期日內(nèi)，有權(quán)按合約規(guī)定的協(xié)定價(jià)格，行使或放棄自己購買（或出賣）遠(yuǎn)期外匯的權(quán)力。39:外匯風(fēng)險(xiǎn)：又稱匯率風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體或個(gè)人，以外向計(jì)價(jià)的資產(chǎn)或負(fù)債，因匯率變動(dòng)而引起價(jià)值的上漲或下降的可能。40:交易風(fēng)險(xiǎn)：是指經(jīng)濟(jì)主體在運(yùn)用外幣進(jìn)行計(jì)價(jià)收付的過程中，因外匯匯率變動(dòng)而蒙受損失的可能性。41:歐式期權(quán)和美式期權(quán)：歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日當(dāng)天的紐約時(shí)間9：30以前，向?qū)Ψ叫紙?zhí)行期權(quán)與否：美式期權(quán)可以期權(quán)到期日之前的任何一個(gè)工作日的紐約時(shí)間9：30以前，向?qū)Ψ叫紙?zhí)行期權(quán)與否。42:國際結(jié)算：是指在國際間辦理貨幣收付以結(jié)清不同國家或地區(qū)當(dāng)事人之間由于國際經(jīng)濟(jì)交易所引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的活動(dòng)。43:票據(jù)：是指點(diǎn)具有一定格式，由持票人簽發(fā)的無條件約定自己或要求他人在某一日期支付一定金額，并可以經(jīng)過交付和背書交付而轉(zhuǎn)讓的書面憑證。44:匯票：是出票人簽發(fā)的，委托付款人在見票時(shí)或者在指定的日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。45:本票：是出票人簽發(fā)的，承諾自己在即期或定期或在可以確定的將來時(shí)間無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。16：支票：是出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。47：單據(jù)：49：匯款：由債務(wù)方或付款方通過銀行，使用某種結(jié)算工具，將款項(xiàng)匯交債權(quán)方或收款式人的一種結(jié)算方式。50：托收：是債權(quán)人提供匯票及有關(guān)單據(jù)委托本國銀行向國外債務(wù)人收取款項(xiàng)的一種結(jié)算方式。51：跟單托收：是指委托人開立附有貨運(yùn)單據(jù)的匯票委托銀行向付款人收款的方式。51：海運(yùn)提單：由承運(yùn)人或其代理人簽發(fā)給托運(yùn)人的，表明接受了特定的貨物或貨物己裝上船并將經(jīng)海洋運(yùn)至目的港的收據(jù)和物權(quán)憑證。52：信用證：是進(jìn)口方銀行根據(jù)進(jìn)口商的申請(qǐng)和票求向出口商開立的，憑規(guī)定的單據(jù)在一定期限內(nèi)支付一定金額的書面的保證文件。53：風(fēng)險(xiǎn)因素：是指引進(jìn)或增加風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的機(jī)會(huì)或嚴(yán)重程度的條件。54：風(fēng)險(xiǎn)事故：是指可能引起損失的偶然事件，既是造成風(fēng)險(xiǎn)損失的直接原因，又是風(fēng)險(xiǎn)因素所誘發(fā)的直接結(jié)果。55：風(fēng)險(xiǎn)管理：是指各經(jīng)濟(jì)單位通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，衡量和分析，選擇經(jīng)濟(jì)，合理的方法，以最小成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的活動(dòng)。56：保險(xiǎn)：是保險(xiǎn)人通過集中投何人的保險(xiǎn)費(fèi)工建立保險(xiǎn)基金，用以補(bǔ)償被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)遭受的經(jīng)濟(jì)損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。57：保險(xiǎn)合同：作為經(jīng)濟(jì)合同的一種是當(dāng)事人雙方意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。58：投保單：是投保人向保險(xiǎn)人申請(qǐng)訂立保險(xiǎn)合同的書面要約，也稱要保書或投保申請(qǐng)書，是保險(xiǎn)人出具保險(xiǎn)單的依據(jù)和前提。59：保險(xiǎn)單：是投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同的下式書面合同。60：保險(xiǎn)代理人：是受保險(xiǎn)人委托代其開展業(yè)務(wù)的人，是保險(xiǎn)人與投保