【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的用工成本科學(xué)合理，能夠有效的發(fā)揮不同用工主體的作用，并促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于如管理類人員、技術(shù)類人員、營(yíng)銷類人員、財(cái)務(wù)類人員等涉及企業(yè)重大商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、重大經(jīng)營(yíng)管理決策、重要財(cái)產(chǎn)安全的人員務(wù)必實(shí)行重點(diǎn)管理，因?yàn)榇祟惾藛T一旦出現(xiàn)問題對(duì)企業(yè)的影響是非常巨大的，有時(shí)候甚至帶來滅頂之災(zāi)，因此需要設(shè)臵商業(yè)秘密管理制度、關(guān)鍵崗位輪換制度等體系，防止出現(xiàn)問題后給企業(yè)帶來重大不利。加大對(duì)人力資本的投入，敢于使用外部服務(wù)資源如律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，擯棄律師僅僅是“打官司”的觀念，律師的主要工作應(yīng)當(dāng)是協(xié)助企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。因?yàn)槁蓭熓聞?wù)所是獨(dú)立于企業(yè)與員工的中介機(jī)構(gòu)，其接受企業(yè)聘用后將代表企業(yè)的利益維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。律師事務(wù)所在參與企業(yè)人力資源管理法律風(fēng)險(xiǎn)防控方面將具有不可代替的優(yōu)勢(shì)，協(xié)助企業(yè)全面梳理企業(yè)人員管理漏洞、防控法律風(fēng)險(xiǎn)。作者簡(jiǎn)介：徐陽，律師，北京市杰澳律師事務(wù)所律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障法學(xué)會(huì)會(huì)員，北京青年創(chuàng)業(yè)示范園創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師。直線電話：***.電子郵箱：xuyanglawyer@：北京市昌平區(qū)鼓樓東街33號(hào)北京避風(fēng)港賓館2030室內(nèi)；郵編：102200.第二篇：從實(shí)務(wù)案例談公眾物業(yè)管理的法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避.從實(shí)務(wù)案例談公眾物業(yè)管理的法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避隨著物業(yè)管理社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì),物業(yè)管理服務(wù)的領(lǐng)域逐漸由傳統(tǒng)住宅物業(yè)、商業(yè)寫字樓物業(yè)、政府辦公樓物業(yè)延伸到會(huì)展中心、科研中心、體育場(chǎng)館、娛樂休閑、廣場(chǎng)公園、各類園區(qū)等各類大型社會(huì)公建項(xiàng)目的物業(yè)管理,即所謂的公眾物業(yè)管理,公眾物業(yè)管理簡(jiǎn)單的來說就是針對(duì)會(huì)展、商業(yè)、社會(huì)文化、交易場(chǎng)所等公眾活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)、管理活動(dòng)。與傳統(tǒng)物業(yè)管理項(xiàng)目相比,公眾物業(yè)管理服務(wù)有很多特殊之處,以下列出的是其最顯著地幾個(gè)特點(diǎn): :物業(yè)公司負(fù)責(zé)向游客(觀眾提供全方位的人性化、個(gè)性化、科技化的服務(wù)。:傳統(tǒng)物業(yè)管理并不涉及過多的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,而在公眾物業(yè)管理服務(wù)中,由于公眾物業(yè)自身的特殊性將帶來很高的經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì),既包括其自身配套的餐廳、咖啡廳、酒店、商場(chǎng)、會(huì)務(wù)等,也包括由于場(chǎng)館產(chǎn)生的聚合效應(yīng)而帶來的其他各種商機(jī)。:根據(jù)設(shè)計(jì)功能的需要,公眾類物業(yè)的設(shè)施設(shè)備規(guī)模、種類、技術(shù)含量一般都與住宅和寫字樓有非常大的不同。為了確保公眾物業(yè)功能的實(shí)現(xiàn),除了供電、給排水、空調(diào)、電梯等常規(guī)設(shè)備外,一般會(huì)根據(jù)公眾物業(yè)自身的功能用途配置專門的智能化的中央控制系統(tǒng)、無線上網(wǎng)系統(tǒng)、廣播擴(kuò)音系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、售票系統(tǒng)、檢票系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。公眾物業(yè)管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避分析正是由于公眾物業(yè)涉及的人員廣泛,且由于其“公眾”性,使得公眾物業(yè)管理一旦出現(xiàn)瑕疵、甚至事故,其影響巨大。2005年7月25日上午10時(shí)許,劉女士和女兒來到了某商場(chǎng)購物,當(dāng)時(shí)商場(chǎng)內(nèi)地上有積水,保潔員正在清理。等地面的積水清理完后,劉女士領(lǐng)著女兒從清理過的地方走過,但仍然滑倒,出來后經(jīng)醫(yī)生診斷為手部骨折。公眾物業(yè)由于其人流量大的同時(shí)對(duì)環(huán)境要求較高,特別是大型商場(chǎng)、會(huì)所、展覽館等幾乎必須做到“窗明幾凈”才符合對(duì)物業(yè)的最初設(shè)計(jì)定位,因此地面清潔頻率較高,由此也就造成了“人員滑倒”此類事故在公眾物業(yè)管理服務(wù)中頻繁發(fā)生。在公眾物業(yè)管理服務(wù)中,造成人身損害的法律風(fēng)險(xiǎn)很大,且一般物業(yè)公司都是要承擔(dān)法律責(zé)任的,這一方面只有加強(qiáng)日常管理,排除可能存在的安全隱患,方可最大限度的減少這類事件的發(fā)生。作為物業(yè)管理公司,亦應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)案例的學(xué)習(xí),從已經(jīng)發(fā)生的案例中吸取教訓(xùn),以便于在日常工作中積極改進(jìn)可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的服務(wù)行為。2011年3月25日,張先生到一大型商場(chǎng)購物,將自己的汽車停放在商場(chǎng)提供的免費(fèi)停車場(chǎng)內(nèi),當(dāng)時(shí)汽車已經(jīng)上鎖,而且車前座沒有放置任何貴重物品。不想購物回來取車時(shí)卻發(fā)現(xiàn)車門鎖被撬,放置在汽車后備廂內(nèi)裝有現(xiàn)金的公文包和兩瓶貴重紅酒丟失,其中公文包內(nèi)裝有現(xiàn)金1萬元,兩瓶紅酒也價(jià)值近2000元。本案中,張先生將汽車停放在免費(fèi)停車場(chǎng)內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不負(fù)有保管義務(wù)。在公眾物業(yè)管理中,由于人流量大,成員復(fù)雜,財(cái)產(chǎn)損害風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。近年來,由于因賓館、酒店、卡拉OK廳、銀行等服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不安全導(dǎo)致消費(fèi)者人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益受侵害的案件屢屢見諸于報(bào)端。最高人民法院于2003年出臺(tái)了《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》,確立了經(jīng)營(yíng)者的安全保障義務(wù),明確了安全保障義務(wù)人的義務(wù)范圍和責(zé)任界限?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例例》第三十六條規(guī)定:“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！钡谒氖邨l規(guī)定:“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作