【文章內(nèi)容簡介】 % 建筑密度：25%二、項目提出的理由和過程：土地優(yōu)勢：我們的土地屬于政府的回報地，土地成本比周圍地產(chǎn)要便宜近三分之一。地里位置優(yōu)勢：寧鄉(xiāng)縣城距長沙國際機(jī)場60公里，石長鐵路、長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫穿東西。洛湛鐵路連通南北。s206, s208, s209 和s311四條省道貫穿縣境，金洲大道、楓林西路直通省會長沙。構(gòu)成了寧鄉(xiāng)縣四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是長沙通往湘中，湘北之要沖。設(shè)計優(yōu)勢：有多層房、小高層樓房、高層樓房、超高層樓房。且戶型設(shè)計多樣，適合不同的人群、不同收入的人群。需求優(yōu)勢：公司項目在工業(yè)園區(qū)有2000多畝工業(yè)用地，如果全部開發(fā)營運(yùn)的話，可增加1000020000個就業(yè)機(jī)會，做為公司內(nèi)部職工住房在適當(dāng)優(yōu)惠的情況下還滿足不了這樣具大的需求。超高層的綜合大樓作為寧鄉(xiāng)的標(biāo)志性建筑，會帶動整個小區(qū)的商業(yè)、娛樂、休閑餐飲等一系列的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此本項目的發(fā)展前途是很大的。三、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的小區(qū)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用本項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮方便中老年的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象。三、項目建設(shè)單位項目公司名稱：湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司。公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項目”。建設(shè)內(nèi)容為多層商業(yè)與住宅、小高層、高層、超高層等綜合性小區(qū)?！霸擁椖俊庇珊鲜∠婧献餮h(huán)工業(yè)基地有限公司投入全部建設(shè)資金。第二章、項目名稱和選址一、項目名稱：和苑小區(qū)。二、地理位置：“該項目”位于二環(huán)南路與安康大道的交匯處、三、項目占地面積：占地面積約130畝。四、項目用地現(xiàn)狀： 項目用地范圍內(nèi)為集體建設(shè)用荒地和一般農(nóng)田。第三章、項目規(guī)劃建設(shè)方案一、項目建設(shè)內(nèi)容：建40層的超高層綜合大樓一棟，27層高層8棟，11層的小高層8棟，56層的多層22棟。總開發(fā)面積約273152平方米，其中住宅面積145180平方米、商住樓面積24637平方米，商業(yè)面積19000，綜合樓面積76920平方米，超市面積7415平方米。建筑基底面積18363平方米，建筑密度25%，戶數(shù)1480戶，停車位700個。二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃建設(shè)用地面積：130畝?？偨ㄖ娣e：。建筑高度：居住總?cè)丝冢?約4500人。居住總戶數(shù)： 約 1500 戶容積率： 綠化率：30％。三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。規(guī)劃設(shè)計：在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請知名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首府風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須長沙市寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的小區(qū)格局。第三篇：項目建議書深度要求一、總則，結(jié)合化工建設(shè)項目的特點(diǎn)，為進(jìn)一步搞好建設(shè)項目前期工作，特將（1992）化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設(shè)項目建議書內(nèi)容和深度的規(guī)定》修訂補(bǔ)充為本規(guī)定。，均應(yīng)有批準(zhǔn)的項目建議書。項目建議書獲批準(zhǔn)即為立項。，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關(guān)投資建設(shè)法規(guī)、規(guī)定編報（列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外）。其中大中型和限額以上新建及大型擴(kuò)建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或?qū)Ｓ幸箜椖宽毟匠醪娇尚行匝芯繄蟾?。初步可行性研究報告?nèi)容，可參照可行性研究報告的內(nèi)容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規(guī)劃、設(shè)計單位或工程咨詢單位編制。，文字要簡練，要堅持實(shí)事求是的原則，對擬建項目的各要素進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，并據(jù)實(shí)進(jìn)行測算分析。，一般可按財務(wù)分析初步計算項目的效益和費(fèi)用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經(jīng)濟(jì)分析，的須作國民經(jīng)濟(jì)分析。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟(jì)分析，可視具體情況和有關(guān)部門要求而定。、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合項目的原有基礎(chǔ)條件和可利用的設(shè)施等情況，編報項目建議書。小型項目的項目建議書可參照本規(guī)定有關(guān)內(nèi)容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當(dāng)簡化，可不報初步可行性研究報告。本規(guī)定的內(nèi)容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據(jù)工程項目條件的不同而各有所側(cè)重，可根據(jù)擬建項目具體情況確定。橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)變通專業(yè)指標(biāo)執(zhí)行。，審批機(jī)關(guān)不予受理審查，由報送單位另行補(bǔ)報或重報。二、項目建議書內(nèi)容和深度 項目建設(shè)的目的和意義項目提出的背景（改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況）和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟(jì)意義。市場初步預(yù)測分析2．1 產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠(yuǎn)期需要量及主要消費(fèi)去向的初步預(yù)測2．2 國內(nèi)、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預(yù)測2．3近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況2．4 產(chǎn)品銷售的初步預(yù)測，競爭能力和進(jìn)入國際市場前景的初步估計2．5 國內(nèi)、外產(chǎn)品價格的現(xiàn)狀及銷售價格初步預(yù)測 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模3．1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量指標(biāo)及擬建規(guī)模（以日和年生產(chǎn)能力計）3．2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求3．3 對生產(chǎn)規(guī)模的初步分析老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模要結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，擬定初步比較方案，進(jìn)行優(yōu)選。工藝技術(shù)初步方案4．1 原料路線和生產(chǎn)方法簡述4．2 工藝技術(shù)（軟件）來源的選擇與初步比較4．3 需要引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的項目，要說明引進(jìn)和進(jìn)口的范圍、內(nèi)容及理由。提出引進(jìn)和進(jìn)口的國別、廠商的設(shè)想。原材料、燃料和動力的供應(yīng)5．1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應(yīng)來源5．2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性5．3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應(yīng)方式和供應(yīng)條件 建廠條件和廠址初步方案6．1 建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會經(jīng)濟(jì)條件6．2 建設(shè)地點(diǎn)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求6．3 廠址方案選擇的初步意見擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護(hù)距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。對老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，應(yīng)簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址方案初步意見。公用工程和輔助設(shè)施初步方案7．1 公用工程初步方案和原則確定7．2 輔助設(shè)施初步方案和原則確定7．3 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）初步方案和原則確定老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目的公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡要說明哪些可利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)地改造和改建、擴(kuò)建。環(huán)境保護(hù)8．1 建設(shè)地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況8．2 凡依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建和技術(shù)改造的項目，應(yīng)簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況8．3 擬建項目應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)8．4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式8．5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求8．6 根據(jù)“達(dá)標(biāo)排放”、“總量控制”、“以新帶老”