【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。：反應(yīng)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。：是機(jī)器設(shè)備的使用壽命。一般來(lái)說(shuō)，機(jī)器的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。：機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。：之評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間與至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出來(lái)的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。：在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e地價(jià)，它等于特地價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。：無(wú)限年期地租的折現(xiàn)值。：又稱土地出讓金。土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價(jià)格。：該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價(jià)值總和。：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，即前面定義的嚴(yán)格意義上的企業(yè)價(jià)值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。：目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。：也稱調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)估算出企業(yè)價(jià)值，或通過(guò)加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債和遞延稅款來(lái)計(jì)算。：具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。：等于股價(jià)除以每股收益。：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。：按照會(huì)計(jì)核算的原理和方法反映計(jì)量的企業(yè)價(jià)值。：企業(yè)自身所具有的價(jià)值，是一種客觀存在，是由企業(yè)內(nèi)在的品質(zhì)所決定的。：企業(yè)股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值加上企業(yè)的債務(wù)價(jià)值。二、簡(jiǎn)答題？答：企業(yè)價(jià)值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。根據(jù)評(píng)估目的，以及評(píng)估結(jié)果的不同用途，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值、企業(yè)投資價(jià)值和企業(yè)的股東權(quán)益價(jià)值等，不過(guò)在更多情況下需要對(duì)企業(yè)的投資價(jià)值和權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價(jià)值總和。企業(yè)投資價(jià)值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。企業(yè)權(quán)益價(jià)值：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般用途？ 答：主要服務(wù)與企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購(gòu)、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、證券市場(chǎng)上 的投資組合管理等。（1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購(gòu)分析中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。需要考慮以下幾個(gè)方面因素：協(xié)同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、企業(yè)資產(chǎn)重組對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、管理層變更對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響（2）企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。認(rèn)識(shí)影響企業(yè)價(jià)值的因素和企業(yè)價(jià)值決定的激勵(lì)，是企業(yè)經(jīng)理人員和財(cái)務(wù)管理人員通過(guò)制定企業(yè)財(cái)務(wù)決策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略確保企業(yè)價(jià)值最大化的前提。（3）證券市場(chǎng)上投資組合管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。對(duì)企業(yè)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估是證券篩選型投資者進(jìn)行投資的重要依據(jù)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍？如何界定范圍？ 答：應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估之前，首先要判斷是否有必要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評(píng)估的具體實(shí)施范圍。對(duì)在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)難以界定產(chǎn)權(quán)歸屬的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫時(shí)不列入評(píng)估范圍。對(duì)企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無(wú)效或低效的部分民營(yíng)按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過(guò)資產(chǎn)剝離或補(bǔ)齊的方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型？ 答：（1）按資產(chǎn)評(píng)估的范圍： ：是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（2）按用途不同： ：是為資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)所出具的報(bào)告書(shū)。：包括抵押、保險(xiǎn)、征納稅等產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)所出具的報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用？答：（1）為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，組織評(píng)估師及相應(yīng)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員組成的評(píng)估隊(duì)伍，遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過(guò)報(bào)告書(shū)的形式提出作價(jià)意見(jiàn)，該作價(jià)意見(jiàn)不代表當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專(zhuān)家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)它用文字的形式，對(duì)受托方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的目的等過(guò)程和評(píng)定的結(jié)果進(jìn)行闡述、說(shuō)明和總結(jié)，體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也反應(yīng)和體現(xiàn)了受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與職業(yè)人員的權(quán)利和義務(wù)，并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。在資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員就要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作取得的有關(guān)資料和估算數(shù)據(jù)，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告結(jié)果數(shù)，向委托方報(bào)告。方然，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。（3）是管理部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)有關(guān)管理部門(mén)通過(guò)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，可以有效的對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）是建立評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)整個(gè)評(píng)估過(guò)程的工作總結(jié)，其內(nèi)容包括了評(píng)估過(guò)程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的收集和記錄，因此，不僅評(píng)估報(bào)告書(shū)的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過(guò)程才用到的各個(gè)數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。？答：（1）標(biāo)題及文號(hào)（2）聲明（3）摘要（4）正文：評(píng)估報(bào)告使用者、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型及其定義、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告日、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。（5）附件？答：（1）編制步驟：C．評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（2）技術(shù)要點(diǎn)：？答：委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用（1）委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體使用：，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)；；（2）委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)必須注意的幾個(gè)方面：，一份評(píng)估報(bào)告書(shū)只能按一個(gè)用途使用，超過(guò)報(bào)告書(shū)有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效。，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后擦磁能使用部門(mén)確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用，必須經(jīng)由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用（1）能大