【文章內(nèi)容簡介】 本次確定用地面積及各種建筑面積時均按照《老年公寓和養(yǎng)老院設計指南》的要求和項目的實際情況進行設計，項目總用地面積為900 畝 （ 合 60 萬平方米） 。 其中：總建筑面積 36 萬 平方米， 容積率為 ， 綠化面積 48 萬平方米 ， 綠化率達 80%， 道路及硬化用地面積 15000 平方米，預留發(fā)展用地面積 100 畝 。 各類建筑規(guī)劃建設面積 （ 1） 養(yǎng)老院 養(yǎng)老院 每位老人按每人 60 平方米計算，包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)， 20xx 人共計建筑面積為 120xx0 平方米。 （ 2） 療養(yǎng)院 療養(yǎng) 院按每人 60 平方米計算， 包括有效面積和附屬用房面積在 22 內(nèi)， 500 人共計建筑 面積為 30000 平方米。 （ 3） 護理院 護理院按每人 60 平方米計算，包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)， 500 人共計建筑面積為 30000 平方米。 （ 4）醫(yī)院 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 60000 平方米。 （ 5）老年大學 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 20xx0 平方米。 （ 6） 護理培訓中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 7）文化藝術中心 包括有效面積和 附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 8）康復健身中心 包括活動室、器械室、休息室、娛樂室，管理人員辦公室（包括編目、整理、裝訂、目錄廳、借書處、會議室及附屬用房等），總建筑面積為 5000 平方米。 （ 9）老年服務中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 10）老年科技中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 11） 老年旅行社 按一次可接待 800 人計算，其總建筑面積為 15000 平方米。 23 （ 12）營養(yǎng)膳食中心 包括廚房、食堂、辦公、庫房等，每位老人按 建筑面積 10 平方米， 3000 人建筑面積為 30000 平方米。 （ 13） 綜合辦公樓 綜合辦公樓總建筑面積為 20xx0 平方米。 （ 14）輔助設施 包括門衛(wèi)室 、收發(fā)室 、 商店、后勤庫房、汽車房 廁所、 浴室 等附屬用房建筑面積為 10000 平方米。 （ 15）綠化 項目綠化面積達 48 萬平方米，綠化率達 80%。 （ 16）其它 道路及硬化用地面積 15000 平方米 。 建筑設計 設計依據(jù) （ 1） 地形圖； （ 2）總體平面布置圖； （ 3）建筑設計方案，建設單位對該建筑物的功能要求； （ 4）本項目有關的規(guī)定、規(guī)范。 設計理念 （ 1） 田園牧歌、世外桃園 項目地位于 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn) ，該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有 “世外桃園 ”之稱。同時，考慮到本項目是專為老年人提供 24 集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、 保健、 文化傳播 、旅游為一體 的綜合 服務 項目 。因此，對環(huán)境的要求極高，在風格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。同時還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境，將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合，構筑一幅 “小橋流水、世外桃園 ”式的生活方式。 （ 2） 充分溶入當今社會的三大主流因素， 達到 建筑思想、區(qū)域文化、 和諧 社會三大風格的高度統(tǒng)一 項目在設計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化、和諧 社會 的風格，通過精致典雅的建筑風格，詩意盎然的園區(qū)景觀， 使 來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園 ，使 老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學。同時，也使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 （ 3） 充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設計原則 本項目的主要受益者是老人 。 因此，設計時，處處都要以老人為設計核心，強調(diào)老 人的參與性，注重老人的感受。從道路 、 交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮， 打造 真正意義 上 為老人全心全意 服務 的機構 。 （ 4） 實用 、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變， 要 使終保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。 平面布置指導思想 25 （ 1） 領先性與高起點 按照高標準的設計思想，規(guī)劃設計要求高起點、高標準、高水平，以建設全國比較先進的，面向 21 世紀的花園式老年公寓為目標，設計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。 （ 2） 以人為本 區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的 食宿、活動、健身、運動 、 醫(yī)療、文化 的需求，力求功能齊全，適用便捷。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應 營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目 建設要統(tǒng)一規(guī)劃建設，設計要具有可操作性，充分考慮老年人的 實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三 者 統(tǒng)一。 （ 4） 把握社會發(fā)展趨勢，順應時代發(fā)展變化的總體方向。 建筑平面及功能說明 本項目的主要建筑有： 養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、護理院、醫(yī)院、 老年大學、護理培訓中心、文化藝術中心、康復健身中心、老年服務中心、老年科技中心、老年旅行社、 營養(yǎng)膳食中心 、 綜合 辦公樓以及輔助 設施等 。其中擬將 養(yǎng)老院 建為本項目的標志性建筑，以中華民族傳統(tǒng)的建筑風格與現(xiàn)代建筑相結合為主體，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設計理念。 居住建筑應通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力 26 衰退，加強樓宇外觀的識別性，設計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩 、寬度加寬，雙側設置扶手；居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足擴理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；不設置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應多處安裝就近照明用燈，以方便其使用 。 在公共設施的配置方面，應考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲，醫(yī)療保健、公共服務、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定 要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應的休息空間和設施。 平面布置 該項目建設共需占用土地 900 畝， 呈 梯形 （ 上 東 下 西 ，南北兩邊 ），地形較平坦便于建設。在布局上 ： 主入口（ 西門，位于南武二級公路旁 ）直接進入 為綜合辦公樓及輔助用房， 中心位置 為 養(yǎng)老院 ，西南側為 醫(yī)院、 康復健身中心 ，西北側為 老年大學、 文化藝術中心、老年服務中心、老年科技中心 ，東南側為 療養(yǎng)院 ，東北側為 護理院、 護理培訓中心 。 采用這種中心向四周 輻射 的布局模式，不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更 27 加方便，而且還可以使老人們走在園區(qū)的 路上，看到各個建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調(diào)與機械重復。同時區(qū)域內(nèi)部用房及場地聯(lián)系更加緊湊，由此獲得更多的活動及發(fā)展用地。中間的 養(yǎng)老院 為整個項目的核心，代表的是本項目的形象，同時也是人流最集中的地方。在 西北 側后預留 土地 100 畝作為項目的發(fā)展用地。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。 項目 的設計理念，也是基于這一基本思想 ， 整個設計主要體現(xiàn)以下幾點： （ 1）功能分區(qū)明確，動靜分離。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合，既經(jīng)濟實用，又美觀大方，空間序列與 視覺景觀變化豐富。 （ 3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 （ 4）整體和全天候的設計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 28 第 四 章 項目選址 和 建設 條件 項目選址 項目 選址 ： 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 經(jīng)過對多個方案的考察論證、對比、篩選 ， 最終確定項目 地址為南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 。 此區(qū)域面積較大、場地開闊、 依山傍水 、氣候宜人 、 陽光充足、環(huán)境清靜、交通便利 、基礎設施完善 ，是十分理想的投資場所。 項目選址條件表 序號 內(nèi)容 場地 條件 備注 1 區(qū)域位置 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 2 場址面積 900 畝 3 地形地貌 地勢相對平坦 4 工程地質(zhì) 良好 5 氣象條件 位于主導風向上風側 6 交通條件 距旅游公路近 7 供水 有豐富的水源 8 供電 已通 9 消防 離消防援助單位 約 10 公里 10 通信 已通 11 排水 部分建設 12 土地價格 平均 每畝 價格 按 8 萬元 13 拆遷 無 14 施工條件 良好 15 環(huán)境條件 優(yōu) 16 發(fā)展條件 良好 29 建設條件 建設地概況 武鳴縣位于廣西中南部，是廣西首府南寧市轄縣。縣城距南寧市區(qū) 32 公里，縣域面積 3378 平方公里，轄 13 個鎮(zhèn)， 218 個村（居）委會。全縣人口 65 萬，其中壯族人口 56 萬人，約占總人口的 86%。 武鳴縣是廣西經(jīng)濟社會較發(fā)達的縣份，先后被評為全國科普示范縣、全國科技工作先進縣、全國民政工作先進縣、全國村民自治模范縣等。 20xx 年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，財政總收入 億元，全社會固定資產(chǎn)投資 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入 8798元，農(nóng)民人均純收入 3708 元。 武鳴縣歷史悠久，是壯族聚居最集中的地區(qū)之一，壯族文化源遠流長，中國壯語以武鳴壯話為標準音，每年舉辦的“三月三”歌圩活動已成為武鳴縣的民族文化品牌。 武鳴縣旅游資源十分豐富，有冬暖夏涼、“令人神骨皆仙”的恒溫泉 —— 靈水，大文豪郭沫若詩贊“群峰拔地起，仿佛桂林城的伊嶺巖，民國兩廣巡閱使陸榮廷的私家花園 —— 明秀園，還有雄踞桂中南、享有“廣西廬山”美稱的大明山自然保護區(qū)。依托這些豐富的自然資源和獨特的區(qū)位優(yōu)勢，武鳴縣的旅游業(yè)方興未艾，投資 億元的“花花大世界”、投資 5 億 元的鳳凰城、投資 2 億元的靈水“歡樂世界”等一批重點旅游項目正在加緊實施建設。 項目 建設地點 雙橋鎮(zhèn) ， 位于南寧市北部，面積 207平方公里，轄15個村委會， 1個社區(qū)委，總人口 。 區(qū) 位優(yōu)勢明顯，距 武鳴 縣 30 城和首府南寧市分別為 8公里、 20公里，距伊嶺開發(fā)區(qū)和雙橋鎮(zhèn)均為 3公里。交通網(wǎng)絡發(fā)達， 210國道、南武一、二級公路貫穿全鎮(zhèn)南北，過境長十多公里的水任 南寧高等級公路穿境而過。黔桂與云桂國道交匯于此 ， 成為南寧至貴州、云南、百色、河池等地的重要通道。通訊網(wǎng)絡完善，村村通程控電話，移動電話覆蓋鎮(zhèn)區(qū)；電力網(wǎng)絡密集，有 35千伏變電站兩座，可保證生產(chǎn)生活用電；供水充裕、供水管道為400mm。 項目建設地山青水秀，南武二級公路貫穿其中，秀麗的增壩水庫處于地塊中央，可謂投資建設的風水寶地。 氣象條件 武鳴縣 地處北回歸線以南，屬南亞熱帶，光能充足，熱能豐富。年平均氣溫 ℃ ，一月平均氣溫 ℃ ，七月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，年平均降水量 1233mm，雨量主要集中在 49 月。該區(qū)季風氣候明顯，全年主導風向為東南風，最大風速 m/s，年平均風速 3 m/s。 武鳴縣 部分氣象數(shù)據(jù)如下 ： 年平均氣溫 ℃ （ 198020xx 年） 其中：一月份平均氣溫 ℃ （ 197920xx 年） 七月份平均氣溫 ℃ （ 197920xx 年） 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均總降水量 1233mm（ 198020xx 年） 31 全年雨水日 天（ 1979—20xx） 平均相對濕度 %（ 1979—20xx 年） 年 平均日照時數(shù) 1660 小時（ 1979—20xx 年） 年平均風速 3 米 /秒 極大風速 米 /秒 水文條件 武鳴縣水資源豐富，河流縱橫交錯，以武鳴河為主干流的河流有七條，另有大中型水庫 5 座 ， 小型水庫 143 座，總庫容 億立方米?？h城自來水廠的供水能力達 7 萬立方。 地形地貌 項目所在地位于廣西桂中南，在南寧市的北郊，武鳴縣的西南部，地形地貌形態(tài)復雜、類型多樣，中部地勢平緩，局部分布有低山丘陵，海拔高度 100150 m3，相對高度一般為 1030 m3，境內(nèi)東北、西南兩側多有山丘分布。地勢大致