【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本次確定用地面積及各種建筑面積時(shí)均按照《老年公寓和養(yǎng)老院設(shè)計(jì)指南》的要求和項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總用地面積為900 畝 （ 合 60 萬平方米） 。 其中：總建筑面積 36 萬 平方米， 容積率為 ， 綠化面積 48 萬平方米 ， 綠化率達(dá) 80%， 道路及硬化用地面積 15000 平方米，預(yù)留發(fā)展用地面積 100 畝 。 各類建筑規(guī)劃建設(shè)面積 （ 1） 養(yǎng)老院 養(yǎng)老院 每位老人按每人 60 平方米計(jì)算，包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)， 20xx 人共計(jì)建筑面積為 120xx0 平方米。 （ 2） 療養(yǎng)院 療養(yǎng) 院按每人 60 平方米計(jì)算， 包括有效面積和附屬用房面積在 22 內(nèi)， 500 人共計(jì)建筑 面積為 30000 平方米。 （ 3） 護(hù)理院 護(hù)理院按每人 60 平方米計(jì)算，包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)， 500 人共計(jì)建筑面積為 30000 平方米。 （ 4）醫(yī)院 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 60000 平方米。 （ 5）老年大學(xué) 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 20xx0 平方米。 （ 6） 護(hù)理培訓(xùn)中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 7）文化藝術(shù)中心 包括有效面積和 附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 8）康復(fù)健身中心 包括活動(dòng)室、器械室、休息室、娛樂室，管理人員辦公室（包括編目、整理、裝訂、目錄廳、借書處、會(huì)議室及附屬用房等），總建筑面積為 5000 平方米。 （ 9）老年服務(wù)中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 10）老年科技中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 11） 老年旅行社 按一次可接待 800 人計(jì)算，其總建筑面積為 15000 平方米。 23 （ 12）營(yíng)養(yǎng)膳食中心 包括廚房、食堂、辦公、庫房等，每位老人按 建筑面積 10 平方米， 3000 人建筑面積為 30000 平方米。 （ 13） 綜合辦公樓 綜合辦公樓總建筑面積為 20xx0 平方米。 （ 14）輔助設(shè)施 包括門衛(wèi)室 、收發(fā)室 、 商店、后勤庫房、汽車房 廁所、 浴室 等附屬用房建筑面積為 10000 平方米。 （ 15）綠化 項(xiàng)目綠化面積達(dá) 48 萬平方米，綠化率達(dá) 80%。 （ 16）其它 道路及硬化用地面積 15000 平方米 。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 地形圖； （ 2）總體平面布置圖； （ 3）建筑設(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位對(duì)該建筑物的功能要求； （ 4）本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。 設(shè)計(jì)理念 （ 1） 田園牧歌、世外桃園 項(xiàng)目地位于 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn) ，該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有 “世外桃園 ”之稱。同時(shí)，考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供 24 集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、 保健、 文化傳播 、旅游為一體 的綜合 服務(wù) 項(xiàng)目 。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。同時(shí)還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營(yíng)造田園牧歌式的生活情境，將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，構(gòu)筑一幅 “小橋流水、世外桃園 ”式的生活方式。 （ 2） 充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素， 達(dá)到 建筑思想、區(qū)域文化、 和諧 社會(huì)三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就灌入了社會(huì)發(fā)展方向、區(qū)域文化、和諧 社會(huì) 的風(fēng)格，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，詩意盎然的園區(qū)景觀， 使 來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園 ，使 老人們?cè)诶寺捱h(yuǎn)的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學(xué)。同時(shí)，也使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 （ 3） 充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目的主要受益者是老人 。 因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老 人的參與性，注重老人的感受。從道路 、 交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮， 打造 真正意義 上 為老人全心全意 服務(wù) 的機(jī)構(gòu) 。 （ 4） 實(shí)用 、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變， 要 使終保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。 平面布置指導(dǎo)思想 25 （ 1） 領(lǐng)先性與高起點(diǎn) 按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向 21 世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。 （ 2） 以人為本 區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的 食宿、活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng) 、 醫(yī)療、文化 的需求，力求功能齊全，適用便捷。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng) 營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目 建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的 實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三 者 統(tǒng)一。 （ 4） 把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。 建筑平面及功能說明 本項(xiàng)目的主要建筑有： 養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、護(hù)理院、醫(yī)院、 老年大學(xué)、護(hù)理培訓(xùn)中心、文化藝術(shù)中心、康復(fù)健身中心、老年服務(wù)中心、老年科技中心、老年旅行社、 營(yíng)養(yǎng)膳食中心 、 綜合 辦公樓以及輔助 設(shè)施等 。其中擬將 養(yǎng)老院 建為本項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，以中華民族傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑相結(jié)合為主體，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對(duì)老年人記憶力 26 衰退，加強(qiáng)樓宇外觀的識(shí)別性，設(shè)計(jì)者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識(shí)別性，也可通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性；入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩 、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足擴(kuò)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用 。 在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，醫(yī)療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定 要有遛彎、戶外健身的地方；針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。 平面布置 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 900 畝， 呈 梯形 （ 上 東 下 西 ，南北兩邊 ），地形較平坦便于建設(shè)。在布局上 ： 主入口（ 西門，位于南武二級(jí)公路旁 ）直接進(jìn)入 為綜合辦公樓及輔助用房， 中心位置 為 養(yǎng)老院 ，西南側(cè)為 醫(yī)院、 康復(fù)健身中心 ，西北側(cè)為 老年大學(xué)、 文化藝術(shù)中心、老年服務(wù)中心、老年科技中心 ，東南側(cè)為 療養(yǎng)院 ，東北側(cè)為 護(hù)理院、 護(hù)理培訓(xùn)中心 。 采用這種中心向四周 輻射 的布局模式，不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更 27 加方便，而且還可以使老人們走在園區(qū)的 路上，看到各個(gè)建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調(diào)與機(jī)械重復(fù)。同時(shí)區(qū)域內(nèi)部用房及場(chǎng)地聯(lián)系更加緊湊，由此獲得更多的活動(dòng)及發(fā)展用地。中間的 養(yǎng)老院 為整個(gè)項(xiàng)目的核心，代表的是本項(xiàng)目的形象，同時(shí)也是人流最集中的地方。在 西北 側(cè)后預(yù)留 土地 100 畝作為項(xiàng)目的發(fā)展用地。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ， 整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)： （ 1）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方，空間序列與 視覺景觀變化豐富。 （ 3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 （ 4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 28 第 四 章 項(xiàng)目選址 和 建設(shè) 條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目 選址 ： 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 經(jīng)過對(duì)多個(gè)方案的考察論證、對(duì)比、篩選 ， 最終確定項(xiàng)目 地址為南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 。 此區(qū)域面積較大、場(chǎng)地開闊、 依山傍水 、氣候宜人 、 陽光充足、環(huán)境清靜、交通便利 、基礎(chǔ)設(shè)施完善 ，是十分理想的投資場(chǎng)所。 項(xiàng)目選址條件表 序號(hào) 內(nèi)容 場(chǎng)地 條件 備注 1 區(qū)域位置 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 2 場(chǎng)址面積 900 畝 3 地形地貌 地勢(shì)相對(duì)平坦 4 工程地質(zhì) 良好 5 氣象條件 位于主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)側(cè) 6 交通條件 距旅游公路近 7 供水 有豐富的水源 8 供電 已通 9 消防 離消防援助單位 約 10 公里 10 通信 已通 11 排水 部分建設(shè) 12 土地價(jià)格 平均 每畝 價(jià)格 按 8 萬元 13 拆遷 無 14 施工條件 良好 15 環(huán)境條件 優(yōu) 16 發(fā)展條件 良好 29 建設(shè)條件 建設(shè)地概況 武鳴縣位于廣西中南部，是廣西首府南寧市轄縣?？h城距南寧市區(qū) 32 公里，縣域面積 3378 平方公里，轄 13 個(gè)鎮(zhèn)， 218 個(gè)村（居）委會(huì)。全縣人口 65 萬，其中壯族人口 56 萬人，約占總?cè)丝诘?86%。 武鳴縣是廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)較發(fā)達(dá)的縣份，先后被評(píng)為全國(guó)科普示范縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)民政工作先進(jìn)縣、全國(guó)村民自治模范縣等。 20xx 年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，財(cái)政總收入 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入 8798元，農(nóng)民人均純收入 3708 元。 武鳴縣歷史悠久，是壯族聚居最集中的地區(qū)之一，壯族文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，中國(guó)壯語以武鳴壯話為標(biāo)準(zhǔn)音，每年舉辦的“三月三”歌圩活動(dòng)已成為武鳴縣的民族文化品牌。 武鳴縣旅游資源十分豐富，有冬暖夏涼、“令人神骨皆仙”的恒溫泉 —— 靈水，大文豪郭沫若詩贊“群峰拔地起，仿佛桂林城的伊嶺巖，民國(guó)兩廣巡閱使陸榮廷的私家花園 —— 明秀園，還有雄踞桂中南、享有“廣西廬山”美稱的大明山自然保護(hù)區(qū)。依托這些豐富的自然資源和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，武鳴縣的旅游業(yè)方興未艾，投資 億元的“花花大世界”、投資 5 億 元的鳳凰城、投資 2 億元的靈水“歡樂世界”等一批重點(diǎn)旅游項(xiàng)目正在加緊實(shí)施建設(shè)。 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 雙橋鎮(zhèn) ， 位于南寧市北部，面積 207平方公里，轄15個(gè)村委會(huì)， 1個(gè)社區(qū)委，總?cè)丝?。 區(qū) 位優(yōu)勢(shì)明顯，距 武鳴 縣 30 城和首府南寧市分別為 8公里、 20公里，距伊嶺開發(fā)區(qū)和雙橋鎮(zhèn)均為 3公里。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 210國(guó)道、南武一、二級(jí)公路貫穿全鎮(zhèn)南北，過境長(zhǎng)十多公里的水任 南寧高等級(jí)公路穿境而過。黔桂與云桂國(guó)道交匯于此 ， 成為南寧至貴州、云南、百色、河池等地的重要通道。通訊網(wǎng)絡(luò)完善，村村通程控電話，移動(dòng)電話覆蓋鎮(zhèn)區(qū)；電力網(wǎng)絡(luò)密集，有 35千伏變電站兩座，可保證生產(chǎn)生活用電；供水充裕、供水管道為400mm。 項(xiàng)目建設(shè)地山青水秀，南武二級(jí)公路貫穿其中，秀麗的增壩水庫處于地塊中央，可謂投資建設(shè)的風(fēng)水寶地。 氣象條件 武鳴縣 地處北回歸線以南，屬南亞熱帶，光能充足，熱能豐富。年平均氣溫 ℃ ，一月平均氣溫 ℃ ，七月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，年平均降水量 1233mm，雨量主要集中在 49 月。該區(qū)季風(fēng)氣候明顯，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，最大風(fēng)速 m/s，年平均風(fēng)速 3 m/s。 武鳴縣 部分氣象數(shù)據(jù)如下 ： 年平均氣溫 ℃ （ 198020xx 年） 其中：一月份平均氣溫 ℃ （ 197920xx 年） 七月份平均氣溫 ℃ （ 197920xx 年） 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均總降水量 1233mm（ 198020xx 年） 31 全年雨水日 天（ 1979—20xx） 平均相對(duì)濕度 %（ 1979—20xx 年） 年 平均日照時(shí)數(shù) 1660 小時(shí)（ 1979—20xx 年） 年平均風(fēng)速 3 米 /秒 極大風(fēng)速 米 /秒 水文條件 武鳴縣水資源豐富，河流縱橫交錯(cuò)，以武鳴河為主干流的河流有七條，另有大中型水庫 5 座 ， 小型水庫 143 座，總庫容 億立方米。縣城自來水廠的供水能力達(dá) 7 萬立方。 地形地貌 項(xiàng)目所在地位于廣西桂中南，在南寧市的北郊，武鳴縣的西南部，地形地貌形態(tài)復(fù)雜、類型多樣，中部地勢(shì)平緩，局部分布有低山丘陵，海拔高度 100150 m3，相對(duì)高度一般為 1030 m3，境內(nèi)東北、西南兩側(cè)多有山丘分布。地勢(shì)大致