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正文內(nèi)容

東方療養(yǎng)康樂園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2024-08-24 14:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 本次確定用地面積及各種建筑面積時均按照《老年公寓和養(yǎng)老院設計指南》的要求和項目的實際情況進行設計,項目總用地面積為900 畝 ( 合 60 萬平方米) 。 其中:總建筑面積 36 萬 平方米, 容積率為 , 綠化面積 48 萬平方米 , 綠化率達 80%, 道路及硬化用地面積 15000 平方米,預留發(fā)展用地面積 100 畝 。 各類建筑規(guī)劃建設面積 ( 1) 養(yǎng)老院 養(yǎng)老院 每位老人按每人 60 平方米計算,包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi), 20xx 人共計建筑面積為 120xx0 平方米。 ( 2) 療養(yǎng)院 療養(yǎng) 院按每人 60 平方米計算, 包括有效面積和附屬用房面積在 22 內(nèi), 500 人共計建筑 面積為 30000 平方米。 ( 3) 護理院 護理院按每人 60 平方米計算,包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi), 500 人共計建筑面積為 30000 平方米。 ( 4)醫(yī)院 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 60000 平方米。 ( 5)老年大學 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 20xx0 平方米。 ( 6) 護理培訓中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 5000 平方米。 ( 7)文化藝術中心 包括有效面積和 附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 5000 平方米。 ( 8)康復健身中心 包括活動室、器械室、休息室、娛樂室,管理人員辦公室(包括編目、整理、裝訂、目錄廳、借書處、會議室及附屬用房等),總建筑面積為 5000 平方米。 ( 9)老年服務中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 5000 平方米。 ( 10)老年科技中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi),建筑面積為 5000 平方米。 ( 11) 老年旅行社 按一次可接待 800 人計算,其總建筑面積為 15000 平方米。 23 ( 12)營養(yǎng)膳食中心 包括廚房、食堂、辦公、庫房等,每位老人按 建筑面積 10 平方米, 3000 人建筑面積為 30000 平方米。 ( 13) 綜合辦公樓 綜合辦公樓總建筑面積為 20xx0 平方米。 ( 14)輔助設施 包括門衛(wèi)室 、收發(fā)室 、 商店、后勤庫房、汽車房 廁所、 浴室 等附屬用房建筑面積為 10000 平方米。 ( 15)綠化 項目綠化面積達 48 萬平方米,綠化率達 80%。 ( 16)其它 道路及硬化用地面積 15000 平方米 。 建筑設計 設計依據(jù) ( 1) 地形圖; ( 2)總體平面布置圖; ( 3)建筑設計方案,建設單位對該建筑物的功能要求; ( 4)本項目有關的規(guī)定、規(guī)范。 設計理念 ( 1) 田園牧歌、世外桃園 項目地位于 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn) ,該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有 “世外桃園 ”之稱。同時,考慮到本項目是專為老年人提供 24 集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、 保健、 文化傳播 、旅游為一體 的綜合 服務 項目 。因此,對環(huán)境的要求極高,在風格上,將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風格,使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。同時還將賦予園區(qū)性格和感情,用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境,將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合,構筑一幅 “小橋流水、世外桃園 ”式的生活方式。 ( 2) 充分溶入當今社會的三大主流因素, 達到 建筑思想、區(qū)域文化、 和諧 社會三大風格的高度統(tǒng)一 項目在設計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化、和諧 社會 的風格,通過精致典雅的建筑風格,詩意盎然的園區(qū)景觀, 使 來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園 ,使 老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學。同時,也使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧,而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 ( 3) 充分體現(xiàn)本項目的人性化,體現(xiàn)以人為本的設計原則 本項目的主要受益者是老人 。 因此,設計時,處處都要以老人為設計核心,強調(diào)老 人的參與性,注重老人的感受。從道路 、 交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮, 打造 真正意義 上 為老人全心全意 服務 的機構 。 ( 4) 實用 、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一,無論社會怎樣發(fā)展,其本質(zhì)將始終不會變, 要 使終保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。 平面布置指導思想 25 ( 1) 領先性與高起點 按照高標準的設計思想,規(guī)劃設計要求高起點、高標準、高水平,以建設全國比較先進的,面向 21 世紀的花園式老年公寓為目標,設計要求要具備超前性、全方位、先進性,體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。 ( 2) 以人為本 區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合,以提高老年人的生活質(zhì)量為目標,創(chuàng)造更具人性化空間,主要考慮老年人的 食宿、活動、健身、運動 、 醫(yī)療、文化 的需求,力求功能齊全,適用便捷。 ( 3) 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應 營造生態(tài)化的居住環(huán)境,使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào),項目 建設要統(tǒng)一規(guī)劃建設,設計要具有可操作性,充分考慮老年人的 實際需要,做到經(jīng)濟、實用、美觀三 者 統(tǒng)一。 ( 4) 把握社會發(fā)展趨勢,順應時代發(fā)展變化的總體方向。 建筑平面及功能說明 本項目的主要建筑有: 養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、護理院、醫(yī)院、 老年大學、護理培訓中心、文化藝術中心、康復健身中心、老年服務中心、老年科技中心、老年旅行社、 營養(yǎng)膳食中心 、 綜合 辦公樓以及輔助 設施等 。其中擬將 養(yǎng)老院 建為本項目的標志性建筑,以中華民族傳統(tǒng)的建筑風格與現(xiàn)代建筑相結合為主體,充分體現(xiàn)以老年人為核心的設計理念。 居住建筑應通風良好,視野開闊,安靜衛(wèi)生;針對老年人記憶力 26 衰退,加強樓宇外觀的識別性,設計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識別性,也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性;入口臺階和樓梯要適應老年人體能,坡度放緩 、寬度加寬,雙側設置扶手;居室房門須適當放寬尺度,便于輪椅進出,滿足擴理需求,保證急救需要,擔架能夠方便進出;不設置門坎,無高度差;衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣,淋浴采用平底浴盆;衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳,不僅在視覺上給人以于凈的感覺,而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆;在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點,應多處安裝就近照明用燈,以方便其使用 。 在公共設施的配置方面,應考慮不同老年人群的需要,分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲,醫(yī)療保健、公共服務、休閑娛樂和行政后勤等用房;室外環(huán)境要優(yōu)美,一定 要有遛彎、戶外健身的地方;針對老年人體能、耐力較差的特點,須有相應的休息空間和設施。 平面布置 該項目建設共需占用土地 900 畝, 呈 梯形 ( 上 東 下 西 ,南北兩邊 ),地形較平坦便于建設。在布局上 : 主入口( 西門,位于南武二級公路旁 )直接進入 為綜合辦公樓及輔助用房, 中心位置 為 養(yǎng)老院 ,西南側為 醫(yī)院、 康復健身中心 ,西北側為 老年大學、 文化藝術中心、老年服務中心、老年科技中心 ,東南側為 療養(yǎng)院 ,東北側為 護理院、 護理培訓中心 。 采用這種中心向四周 輻射 的布局模式,不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更 27 加方便,而且還可以使老人們走在園區(qū)的 路上,看到各個建筑物之間的豐富空間,起到步移景換的視覺效果,避免了單調(diào)與機械重復。同時區(qū)域內(nèi)部用房及場地聯(lián)系更加緊湊,由此獲得更多的活動及發(fā)展用地。中間的 養(yǎng)老院 為整個項目的核心,代表的是本項目的形象,同時也是人流最集中的地方。在 西北 側后預留 土地 100 畝作為項目的發(fā)展用地。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾,又美觀大方,經(jīng)濟適用,排列合理。 項目 的設計理念,也是基于這一基本思想 , 整個設計主要體現(xiàn)以下幾點: ( 1)功能分區(qū)明確,動靜分離。 ( 2)傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合,既經(jīng)濟實用,又美觀大方,空間序列與 視覺景觀變化豐富。 ( 3)創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間,為老人們提供物質(zhì)載體。 ( 4)整體和全天候的設計概念,各功能區(qū)既相對分離,又聯(lián)系便捷,流線清晰。 28 第 四 章 項目選址 和 建設 條件 項目選址 項目 選址 : 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 經(jīng)過對多個方案的考察論證、對比、篩選 , 最終確定項目 地址為南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 。 此區(qū)域面積較大、場地開闊、 依山傍水 、氣候宜人 、 陽光充足、環(huán)境清靜、交通便利 、基礎設施完善 ,是十分理想的投資場所。 項目選址條件表 序號 內(nèi)容 場地 條件 備注 1 區(qū)域位置 武鳴縣雙橋鎮(zhèn)伏林村 2 場址面積 900 畝 3 地形地貌 地勢相對平坦 4 工程地質(zhì) 良好 5 氣象條件 位于主導風向上風側 6 交通條件 距旅游公路近 7 供水 有豐富的水源 8 供電 已通 9 消防 離消防援助單位 約 10 公里 10 通信 已通 11 排水 部分建設 12 土地價格 平均 每畝 價格 按 8 萬元 13 拆遷 無 14 施工條件 良好 15 環(huán)境條件 優(yōu) 16 發(fā)展條件 良好 29 建設條件 建設地概況 武鳴縣位于廣西中南部,是廣西首府南寧市轄縣。縣城距南寧市區(qū) 32 公里,縣域面積 3378 平方公里,轄 13 個鎮(zhèn), 218 個村(居)委會。全縣人口 65 萬,其中壯族人口 56 萬人,約占總人口的 86%。 武鳴縣是廣西經(jīng)濟社會較發(fā)達的縣份,先后被評為全國科普示范縣、全國科技工作先進縣、全國民政工作先進縣、全國村民自治模范縣等。 20xx 年,全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元,財政總收入 億元,全社會固定資產(chǎn)投資 ,城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入 8798元,農(nóng)民人均純收入 3708 元。 武鳴縣歷史悠久,是壯族聚居最集中的地區(qū)之一,壯族文化源遠流長,中國壯語以武鳴壯話為標準音,每年舉辦的“三月三”歌圩活動已成為武鳴縣的民族文化品牌。 武鳴縣旅游資源十分豐富,有冬暖夏涼、“令人神骨皆仙”的恒溫泉 —— 靈水,大文豪郭沫若詩贊“群峰拔地起,仿佛桂林城的伊嶺巖,民國兩廣巡閱使陸榮廷的私家花園 —— 明秀園,還有雄踞桂中南、享有“廣西廬山”美稱的大明山自然保護區(qū)。依托這些豐富的自然資源和獨特的區(qū)位優(yōu)勢,武鳴縣的旅游業(yè)方興未艾,投資 億元的“花花大世界”、投資 5 億 元的鳳凰城、投資 2 億元的靈水“歡樂世界”等一批重點旅游項目正在加緊實施建設。 項目 建設地點 雙橋鎮(zhèn) , 位于南寧市北部,面積 207平方公里,轄15個村委會, 1個社區(qū)委,總人口 。 區(qū) 位優(yōu)勢明顯,距 武鳴 縣 30 城和首府南寧市分別為 8公里、 20公里,距伊嶺開發(fā)區(qū)和雙橋鎮(zhèn)均為 3公里。交通網(wǎng)絡發(fā)達, 210國道、南武一、二級公路貫穿全鎮(zhèn)南北,過境長十多公里的水任 南寧高等級公路穿境而過。黔桂與云桂國道交匯于此 , 成為南寧至貴州、云南、百色、河池等地的重要通道。通訊網(wǎng)絡完善,村村通程控電話,移動電話覆蓋鎮(zhèn)區(qū);電力網(wǎng)絡密集,有 35千伏變電站兩座,可保證生產(chǎn)生活用電;供水充裕、供水管道為400mm。 項目建設地山青水秀,南武二級公路貫穿其中,秀麗的增壩水庫處于地塊中央,可謂投資建設的風水寶地。 氣象條件 武鳴縣 地處北回歸線以南,屬南亞熱帶,光能充足,熱能豐富。年平均氣溫 ℃ ,一月平均氣溫 ℃ ,七月平均氣溫 ℃ ,極端最高氣溫 ℃ ,極端最低氣溫 ℃ ,年平均降水量 1233mm,雨量主要集中在 49 月。該區(qū)季風氣候明顯,全年主導風向為東南風,最大風速 m/s,年平均風速 3 m/s。 武鳴縣 部分氣象數(shù)據(jù)如下 : 年平均氣溫 ℃ ( 198020xx 年) 其中:一月份平均氣溫 ℃ ( 197920xx 年) 七月份平均氣溫 ℃ ( 197920xx 年) 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均總降水量 1233mm( 198020xx 年) 31 全年雨水日 天( 1979—20xx) 平均相對濕度 %( 1979—20xx 年) 年 平均日照時數(shù) 1660 小時( 1979—20xx 年) 年平均風速 3 米 /秒 極大風速 米 /秒 水文條件 武鳴縣水資源豐富,河流縱橫交錯,以武鳴河為主干流的河流有七條,另有大中型水庫 5 座 , 小型水庫 143 座,總庫容 億立方米??h城自來水廠的供水能力達 7 萬立方。 地形地貌 項目所在地位于廣西桂中南,在南寧市的北郊,武鳴縣的西南部,地形地貌形態(tài)復雜、類型多樣,中部地勢平緩,局部分布有低山丘陵,海拔高度 100150 m3,相對高度一般為 1030 m3,境內(nèi)東北、西南兩側多有山丘分布。地勢大致
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