【文章內(nèi)容簡介】 ，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運用所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項目選擇成本法進行評估。由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：（1）流動資產(chǎn)。（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）采用基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法進行評估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價?；鶞实貎r系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調(diào)查估價對象區(qū)域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價對象的宗地地價。成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。全部股東權(quán)益的評估采用成本法，根據(jù)上述各分項資產(chǎn)的評估值相加計算確定。六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告（一）、評估方法選擇：收益法和成本法（二）、對選取方法的分析判斷收益法，是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：式中：P為評估值；Ai為未來第i年（收益期）的預期收益額；A為t年以后無變化的預期收益額；r為折現(xiàn)率。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。計算公式：評估值＝重置全價成新率由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。七、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購威寧縣結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（二）、對選取方法的分析判斷根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。評估值=重置全價成新率（1）重置全價的確定設(shè)備的重置全價，在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達到正常使用狀態(tài)下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和資金成本等：重置全價=購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。其中：①購置價主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、或參照《2009 年機電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動率推算確定購置價。②運雜費貴州為一類地區(qū)，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。③安裝調(diào)試費根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。④其它費用根據(jù)設(shè)備的特點和企業(yè)實際，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，其他費用綜合按 %費率計取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。資金成本=（設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用）貸款利率工期1/2八、國機汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購買中國汽車工業(yè)進出口有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（二）、對選取方法的分析判斷資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：流動資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認其評估值；其余外幣考慮企業(yè)基準日本身外幣核算與用基準日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認評估值。（2）應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評估基準日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。（3）應(yīng)收類賬款對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)賬齡分析估計出評估風險損失。（4）應(yīng)收股利應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤。評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實后的賬面值確定評估值。（5）存貨存貨全部為庫存商品，主要為進口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發(fā)生，與評估基準日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態(tài)進行了核實，以可能收回的現(xiàn)值確定評估值，經(jīng)核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當?shù)睦麧櫞_定。評估價值=實際數(shù)量不含稅售價（1產(chǎn)品銷售稅金及附加費率銷售費用率營業(yè)利潤率所得稅率營業(yè)利潤率（1所得稅率）r）a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準日前后的市場價格確 定的；b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤247。營業(yè)收入；e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率；f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風險，具有一定的不確定性，根據(jù)基準日調(diào)查情況及基準日后實現(xiàn)銷售的情況確定其風險。其中 r 對于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強可銷售的產(chǎn)品 為 100%?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實了股票數(shù)量，確認委估可流通股票真實準確有效