【文章內(nèi)容簡介】 如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作，上報甲方，批復(fù)同意維修后，關(guān)閉報警閥前后閥門，進行搶修。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場，關(guān)閉區(qū)域閥門，清除積水；同時有人將情況匯報公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。馬上趕往現(xiàn)場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現(xiàn)場。4．現(xiàn)場維護保養(yǎng)管理制度嚴(yán)格遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。樹立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場必須保證兩人或兩人以上。使用電器設(shè)備時，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地保護（或接零保護）。在潮濕場所作業(yè)時采用安全燈。電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認(rèn)真檢查，杜絕火種。登高作業(yè)前，必須認(rèn)真檢查登高設(shè)備，確認(rèn)設(shè)備完好。對強電設(shè)備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強電操作規(guī)程操作。樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發(fā)生爭吵。微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。當(dāng)有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。接受投訴時，要耐心聽，認(rèn)真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解釋。要進入客房工作時，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲門，事后要致謝。借用工具時，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時歸還。當(dāng)遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準(zhǔn)后才能工作。對故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭取將危害降到最小。工作中要認(rèn)真準(zhǔn)確記錄，按時做好統(tǒng)計匯總工作，及時上報。做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。做好各種文件的整理歸檔工作。消防維保公司:莫志練聯(lián)系電話:***第三篇：住宅小區(qū)消防維保方案東方云頂小區(qū) 消防設(shè)施維保方案編制單位：自貢市鈺宏消防設(shè)施檢測有限公司 公司地址：南湖國際社區(qū)財智中心6126306 電 話：08132769269081327092692015年 7 月第0頁為保證東方云頂小區(qū)內(nèi)六、七棟樓以及地下車庫的消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；滅火器系統(tǒng)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5016698（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB502612005（4）《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB5026897（5）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ23282三、月檢維修保養(yǎng)方案火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；第1頁 c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；自動噴淋系統(tǒng)：a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。消火栓系統(tǒng)：a、每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。防排煙系統(tǒng)：a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。氣體滅火系統(tǒng)每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。第2頁應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標(biāo)識正確性。滅火器系統(tǒng)a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕。b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；四、季檢維修保養(yǎng)方案火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源進行檢查和維修。自動噴淋系統(tǒng)：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；第3頁 b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。消火栓系統(tǒng)：a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。氣體滅火系統(tǒng)a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀