【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由于建造年代較長(zhǎng)，小區(qū)共8個(gè)樓棟，只有8號(hào)有門，其他樓棟開敞無(wú)門，樓道無(wú)照明且環(huán)境較差，樓梯踏步、扶手局部有損壞，樓道采光窗為木窗，且大部分已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象，外檐陽(yáng)臺(tái)、墻裙等有開裂現(xiàn)象，無(wú)原始供電系統(tǒng)接地保護(hù)，屋頂無(wú)避雷設(shè)施，樓內(nèi)垃圾道已經(jīng)破舊不堪。 外部環(huán)境小區(qū)樓間甬路局部有破損。 綜合配套樓內(nèi)各種管線較混亂，涉及網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊及電線、信報(bào)箱破損嚴(yán)重，無(wú)原始消防設(shè)施，小區(qū)院內(nèi)照明設(shè)施基本完好。 需要完善樓內(nèi)下水管道大部分存在排水不通暢、且經(jīng)常阻塞現(xiàn)象，需重新疏通。 照片資料附后第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性天津市**區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長(zhǎng)30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無(wú)瑕、新立5個(gè)街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。****小區(qū)地處天津市**區(qū)**村街道*號(hào)橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。該小區(qū)始建于1995年，部分服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)陳舊，與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，影響了城市面貌和城市品位的提高，對(duì)其改造已迫在眉睫。為合理利用城市土地、優(yōu)化城市空間布局、落實(shí)城市規(guī)劃、改善人民群眾的生活環(huán)境和居住條件、提升城市形象、加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，現(xiàn)決定對(duì)****小區(qū)進(jìn)行提升改造。項(xiàng)目建成后環(huán)境優(yōu)美潔凈、居住舒適安全、配套設(shè)施完善、功能齊全，將使居民的居住條件大大提高。****小區(qū)為U字型樓，共8個(gè)樓門棟126戶，建筑面積11600 m2。其中改造內(nèi)容如下：修復(fù)屋面防水層：；樓道粉刷：4083平米；維修房屋外檐：；維修樓間破損甬路：2062平米；安裝樓棟對(duì)講門：8個(gè)；疏通小區(qū)排水管網(wǎng)：更換雨水污水井蓋：52個(gè)；安裝小區(qū)主出入口大門：1扇。預(yù)計(jì)開竣工日期自2015年5月至2015年7月底，項(xiàng)目實(shí)施期約為45天。項(xiàng)目總投資為**萬(wàn)元。資金來(lái)源為區(qū)籌**萬(wàn)元，**村街道負(fù)擔(dān)**萬(wàn)元?！锻顿Y項(xiàng)目實(shí)施方案指南》（試用版）；《天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十二五”計(jì)劃綱要》； 《天津市2012年城區(qū)資源配置標(biāo)準(zhǔn)》； 《天津市教育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《天津市城區(qū)總體規(guī)劃綱要》； 《居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《公共建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》； 其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范； 委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。我公司受天津市**區(qū)人民政府**街道辦事處委托，對(duì)“****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程 ”項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施方案并提交報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程與節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資概算及資金籌措、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析以及結(jié)論與建議等。通過(guò)對(duì)“****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程 ”項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)條件的調(diào)查和分析，在對(duì)項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性提出綜合性論證報(bào)告，供有關(guān)部門決策參考。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在地工程地質(zhì)建設(shè)條件分析、建設(shè)方案評(píng)價(jià)、節(jié)能減排措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理、風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)等綜合分析得出結(jié)論：項(xiàng)目在技術(shù)上具有可操作性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件項(xiàng)目改造地址位于天津市**區(qū)**村街道*號(hào)橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。**區(qū)地理位置優(yōu)越，地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶，毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。水陸空交通便捷，境內(nèi)有鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津?yàn)I高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯；擁有39條國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線的天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國(guó)北方最大的國(guó)際貿(mào)易港口天津港，海河、金鐘河在南北兩端蜿蜒流過(guò)，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，區(qū)內(nèi)駐有天津無(wú)縫鋼管公司等150多家國(guó)有大中型企業(yè)和科研院所，以中國(guó)銀行為代表的十幾家金融機(jī)構(gòu)，還有東麗湖溫泉度假村、家世界購(gòu)物中心、多功能體育場(chǎng)館等服務(wù)設(shè)施。天津市**區(qū)屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明。由于瀕臨渤海，又兼有海洋性氣候特點(diǎn)。年平均氣溫 ℃ ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ ℃ 極端最高氣溫 ℃ 相對(duì)濕度：最冷月平均 64% 最熱月平均 85% 年平均降雨量 776MM 一日最大降雨量 一小時(shí)暴雨量 大氣壓：年平均 冬季平均 夏季平均 風(fēng)速：冬季平均 ：冬季 NNW 夏季 SSW 全年 SSE 凍結(jié)深度 50CM 天津位于東經(jīng)116176。4339。至118176。0439。，北緯38176。3439。至40176。1539。之間。市中心位于東經(jīng)117176。1039。，北緯39176。1039。天津地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，大部分被新生代沉積物覆蓋。地勢(shì)以平原和洼地為主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐漸下降。北部最高，海拔1052米；東南部最低。地貌主要有平原、洼地、灘涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼澤土、水稻土、鹽土等7類。根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”天津市屬于基本烈度七度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度七度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102001）等文件的規(guī)定，該項(xiàng)目為八級(jí)設(shè)防。根據(jù)第90號(hào)《天津市人民政府令》的要求，項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行安全性評(píng)估。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，**區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。給水：給水主要是生活用水、實(shí)驗(yàn)用水、消防用水及其他用水等，水源為集中供水，可滿足項(xiàng)目用水需要。排水：項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，雨水管徑600MM，直接將雨水排入園外主干管網(wǎng)中；污水管徑為500MM。供電：項(xiàng)目供電由小區(qū)外引入高壓電纜經(jīng)箱式變壓器。第三篇：XX縣老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案XX縣老舊小區(qū)改造工程實(shí)施方案為切實(shí)解決老舊小區(qū)在配套設(shè)施、安全設(shè)施、環(huán)境治理等方面存在的問(wèn)題，全面提升老舊小區(qū)居住水平和居民生活質(zhì)量，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》和省政府辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》文件精神，現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。01目標(biāo)要求主要解決老舊小區(qū)建筑破損、配套設(shè)施老化損壞、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題，努力保障和改善民生水平。全面完成20XX年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，量力而行對(duì)20XX年以后建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實(shí)施改造。02改造范圍重點(diǎn)改造20XX年以前建成的小區(qū)，20XX年后建成的小區(qū)，80%以上居民同意且居民和社會(huì)出資比例達(dá)到本小區(qū)改造總投資20%以上的，也可納入改造范圍。通過(guò)改造老舊小區(qū)使居民的居住條件和生活品質(zhì)得到提升，增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感。03工作原則（一）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，居民企業(yè)多方參與。按照黨的十九大提出的改善民生“人人盡責(zé)，人人享有”的原則，堅(jiān)持以居民為主體，調(diào)動(dòng)居民參與與老舊小區(qū)改造提升全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)共謀共建、共管共享，政府組織，居民參與的工作機(jī)制。（二）重點(diǎn)解決民生問(wèn)題。按照“先民生后提升”的要求，以群眾反映強(qiáng)烈的房屋漏水、供熱管道老化、院面破損、水、電、燃?xì)獾葐?wèn)題為切入點(diǎn)