樓盤按揭貸款調查報告(編輯修改稿)
2024-10-25 01:16 本頁面
【文章內容簡介】 況，應調查說明：借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約萬元，包括（對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。（二）信用狀況根據調查和征信資料，借款人和共同債務人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔保?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆杖擞秀y行借款的，應逐一說明：借款人/共同債務人，于年月在銀行有品種貸款萬元，期限年，到期日，當前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準貸記卡）張，授信萬元，無不良信用記錄?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆杖擞胁涣夹庞糜涗浀?，應逐一說明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當前逾期萬元，經盡職調查核實系原因形成，并取得資料作證明，調查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。▲若借款人或共同債務人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務人，于年月為公司/個人在銀行的品種貸款萬元提供保證/抵押/質押擔保，期限年，到期日為，當前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據調查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆杖苏餍艌蟾骘@示有展期等特殊情況，應調查說明具體情況。二、購房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請購買由（開放商全名）開發(fā)的位于（項目地址）的“”項目（項目名稱）中的幢單元樓號住房，房產建筑面積平方米，總價萬元，單位面積價格元/平方米?？蛻糍徺I本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為%。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔保，并承擔回購責任，保證金比例%；在分戶產權辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過批復規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內。項目的貸款保證金比例％，按日到位?！龆址浚航杩钊松暾堎徺I位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產建筑面積平方米，房屋交易總價萬元，現(xiàn)經評估公司評估并經支行內部確認，評估價格萬元，單價元/平方米?？蛻糍徺I本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款萬元，已核實轉賬流水，首付比例為%。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次擬購房屋是與共同所有/單獨所有，產權證號為房權證監(jiān)證字第號，檔案保管號為權號，國土證號為國用（）第號，土地使用權面積平方米，用途為，使用權類型為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為；借款人與代付人的關系為?！羯袩o分戶國土證，須說明：房產所在土地性質是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況，分戶手續(xù)辦理情況為，當前是/否已設定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續(xù)。（二）購房性質借款人現(xiàn)住房產的來源為。（根據實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農村宅基地自建房等??）。借款人購房所在地房產查詢（尚無全國聯(lián)網查詢系統(tǒng)）結果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房?！艚杩钊撕团渑颊餍刨Y料中顯示有“自置房產”而未在前述信息中體現(xiàn)，應說明情況?！艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a未在前述信息中體現(xiàn)，應說明來源?！艚杩钊藶楫惖刭彿?，須說明：根據納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在市縣納稅/繳納社會保險年。綜上，并結合其他調查情況，調查認定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬元，月還款額元，物業(yè)費用支出元。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合計所有債務支出元占家庭固定月收入的%，具備償債能力?！艚杩钊撕凸餐瑐鶆杖擞幸淮涡赃€本付息的債務，應調查說明
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