樓盤按揭貸款調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-25 01:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人家庭除銀行負(fù)債外，另有其他負(fù)債合計(jì)約萬(wàn)元，包括（對(duì)方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無(wú)銀行貸款，無(wú)不良信用記錄，無(wú)對(duì)外擔(dān)保?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人，于年月在銀行有品種貸款萬(wàn)元，期限年，到期日，當(dāng)前余額萬(wàn)元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，無(wú)不良信用記錄；有銀行信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）張，授信萬(wàn)元，無(wú)不良信用記錄?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說(shuō)明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當(dāng)前逾期萬(wàn)元，經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系原因形成，并取得資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說(shuō)明）?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對(duì)外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個(gè)人在銀行的品種貸款萬(wàn)元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限年，到期日為，當(dāng)前余額萬(wàn)元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據(jù)調(diào)查情況合理分析評(píng)價(jià)本筆擔(dān)保對(duì)客戶償債能力的影響。▲若借款人或共同債務(wù)人征信報(bào)告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明具體情況。二、購(gòu)房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買由（開放商全名）開發(fā)的位于（項(xiàng)目地址）的“”項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）中的幢單元樓號(hào)住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，總價(jià)萬(wàn)元，單位面積價(jià)格元/平方米?？蛻糍?gòu)買本套一手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬(wàn)元，首付款是/否已歸行，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，保證金比例%；在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。該項(xiàng)目按揭合作的限制性條件已全部落實(shí)；本筆按揭所購(gòu)房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過(guò)批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。項(xiàng)目的貸款保證金比例％，按日到位?！龆址浚航杩钊松暾?qǐng)購(gòu)買位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號(hào)）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價(jià)萬(wàn)元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評(píng)估價(jià)格萬(wàn)元，單價(jià)元/平方米?？蛻糍?gòu)買本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬(wàn)元，已核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次擬購(gòu)房屋是與共同所有/單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房權(quán)證監(jiān)證字第號(hào)，檔案保管號(hào)為權(quán)號(hào)，國(guó)土證號(hào)為國(guó)用（）第號(hào)，土地使用權(quán)面積平方米，用途為，使用權(quán)類型為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無(wú)客戶本人簽字，須說(shuō)明：借款人未簽字原因?yàn)?；借款人與代付人的關(guān)系為?！羯袩o(wú)分戶國(guó)土證，須說(shuō)明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況，分戶手續(xù)辦理情況為，當(dāng)前是/否已設(shè)定抵押，處置時(shí)是/否能依法辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）購(gòu)房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來(lái)源為。（根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明：自購(gòu)/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等??）。借款人購(gòu)房所在地房產(chǎn)查詢（尚無(wú)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房?！艚杩钊撕团渑颊餍刨Y料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明情況。▲若借款人和配偶的戶籍所在地房產(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明來(lái)源?！艚杩钊藶楫惖刭?gòu)房，須說(shuō)明：根據(jù)納稅證明/社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，客戶已在市縣納稅/繳納社會(huì)保險(xiǎn)年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬(wàn)元，月還款額元，物業(yè)費(fèi)用支出元。貸款后，借款人家庭合計(jì)住房貸款月支出額元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合計(jì)所有債務(wù)支出元占家庭固定月收入的%，具備償債能力。▲若借款人和共同債務(wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明
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