中心機房管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-10-24 19:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通知用戶工作規(guī)程（一）計劃轉(zhuǎn)、停電供電局轉(zhuǎn)、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理?？偨?jīng)理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶，如不能在上述時限內(nèi)送達，應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。（二）事故轉(zhuǎn)、停電大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經(jīng)理報告，經(jīng)總經(jīng)理批準后，啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。因大樓內(nèi)部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi)，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。三、停電、限電管理規(guī)程停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經(jīng)理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。轉(zhuǎn)、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。轉(zhuǎn)、停電后當值人員應重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應記錄在當值日志上。四、臨時用電管理規(guī)程（一）用電申請用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。（二）公司審批用電申請須經(jīng)物管部審批。（三）簽定用電協(xié)議物管部審批通過后，用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計費方式和收費標準。（四）接線及送電經(jīng)批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。（六）計費方式電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。五、供配電設備運行管理規(guī)程每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備，包括（開閉所、低壓配電室，發(fā)電機房），并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準。嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。主管人員每年12月制訂下一的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經(jīng)理，及時通知受影響的用戶。維修保養(yǎng)結(jié)束后，應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。高壓設備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi)，在室外不得接近故障點8米以內(nèi)，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套第四篇：機房管理規(guī)定機房管理規(guī)定一、管理規(guī)定工程部轄下的設備機房有配電房、空調(diào)機房等。為規(guī)范各機房的管理，特制定本規(guī)定。機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”的告示牌。各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關(guān)上掛或貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該工程主管批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。未經(jīng)部門領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工
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