【文章內(nèi)容簡介】 未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差B：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性 D：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才人際交往方式中的具有迅速、主動、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點。A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往D：書面語言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅C：企業(yè)所得稅 D：教育費(fèi)附加E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用1售樓處包裝和展示過程中，對于放映區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：預(yù)留足夠的人流停駐空間 B：相對獨(dú)立的封閉空間 C：保持燈光的適度柔和 D：設(shè)置座椅E：符合客戶的常規(guī)看房順序1關(guān)于地震的說法，正確的是。A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度1用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：總量指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。A：沖動性購買多于計劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮1從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率1土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用1我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價 D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息2房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理2我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)2下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A：商品住宅小區(qū)用地 B：加油站用地C：縣人民公園用地 D：軍事設(shè)施用地 E：造紙廠用地2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E：市場風(fēng)險2凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年第三篇：湖南省2016年上半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個階段模擬試題湖南省2016年上半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個階段模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間B：一條最佳的看房路線C：購房人的購買動機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列選項中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋B：節(jié)約房屋購買成本C：降低房屋搜尋成本D：減少房屋搜尋時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。A：工商行政管理部門B：縣級以上房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)行政管理部門D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專業(yè)性B：競爭性C：管理性D：市場性E：客戶資金代收代付風(fēng)險關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃B：前期準(zhǔn)備C：啟動D：日常運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機(jī)和需求B：了解客戶意愿和購買能力C：了解客戶需求和購買決策人D：了解客戶購買能力和行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價策略B：撇脂定價策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。A：最高額抵押B：在建工程抵押C：預(yù)購商品房貸款抵押D：一般房地產(chǎn)抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍賣銷售D：分割式銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。A：25％以上50％以下B：40％以上50％以下C：35％以上50％以下D：30％以上50％以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。A：單一價B：指導(dǎo)價C：標(biāo)準(zhǔn)價D：固定價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A：產(chǎn)權(quán)過戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：簽訂合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險1《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房B：業(yè)主大會成立C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險1當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設(shè)置來排除內(nèi)部污水、廢水。A：污水處理設(shè)備B：氣壓輸水設(shè)備C：局部污水抽升設(shè)備D：污水泵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則