【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者，一次罰款50元。嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間、公共用水點(diǎn)等處洗刷油漆工具、用具；嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)、外墻面上亂涂、亂寫(xiě)，發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，并責(zé)令恢復(fù)原狀。市場(chǎng)內(nèi)的手報(bào)、消火栓、排煙閥口、空調(diào)機(jī)回風(fēng)口，下水道檢修口等，未經(jīng)同意不能移位、覆蓋、拆除。施工人員應(yīng)主動(dòng)服從并配合市場(chǎng)管理人員和保安人員的管理，不得無(wú)理取鬧、不得惹事生非、不得發(fā)生任何偷盜行為，一經(jīng)查實(shí)一律予以十倍重罰，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)依法處理。市場(chǎng)禁止無(wú)審批裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)有權(quán)終止合同，沒(méi)收商戶(hù)鋪位租賃費(fèi)用；裝修人員在該鋪位未取得裝修許可的前提下擅自動(dòng)工，罰款20000元。商戶(hù)裝修完畢應(yīng)主動(dòng)通知市場(chǎng)工程部、保安部對(duì)裝修區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，憑有效收款收據(jù)、裝修驗(yàn)收單三個(gè)月后退還裝修保證金；不合格者，限期整改直至合格，否則不得營(yíng)業(yè)；施工方在下班前必須仔細(xì)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否存在安全隱患，及時(shí)清理裝修垃圾，切斷總電源，如有違反，發(fā)現(xiàn)一次罰款500元。1如因施工工藝特殊、或趕工期等確實(shí)需要加班的，應(yīng)在下午四點(diǎn)前由商戶(hù)本人或施工負(fù)責(zé)人向工程部提出加班申請(qǐng)，施工方必須繳納每小時(shí)5元的保安現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)后方可加班，不交費(fèi)用不允許放電。四、本規(guī)定自二○一一年六月一日起執(zhí)行，市場(chǎng)原有各類(lèi)版本的《裝修管理規(guī)定》一律廢止，所涉及到裝修事宜均以此為依據(jù)實(shí)施，并由工程部負(fù)責(zé)解釋。恒大國(guó)際建材家居博覽中心二○一一年五月第三篇：裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定AH/00/KH/為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長(zhǎng)久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。（二）申請(qǐng)：業(yè)主在辦理裝修事宜前請(qǐng)認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。業(yè)主在辦完入戶(hù)手續(xù)后即可申請(qǐng)辦理住宅裝修手續(xù)，租戶(hù)在獲得業(yè)主的書(shū)面授權(quán)后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)。業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。（三）審批：業(yè)主/住戶(hù)應(yīng)確保裝修方案不違反國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。接到業(yè)主/住戶(hù)遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書(shū)面的審核意見(jiàn)；未通過(guò)者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。管理處負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。（四）施工：施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)，并張貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)的顯眼處。所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過(guò)后方可施工；不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。施工現(xiàn)場(chǎng)必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺(jué)遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對(duì)嚴(yán)重違反管理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。（五）驗(yàn)收：裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通過(guò)驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：（一）建筑：所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB5022295《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，以確保業(yè)主/住戶(hù)的人身及財(cái)產(chǎn)安全；裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。業(yè)主/住戶(hù)在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開(kāi)孔。不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場(chǎng)所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽(yáng)光篷、雨篷、外伸式花架等）。不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。允許對(duì)家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請(qǐng)嚴(yán)格按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶(hù)自行承擔(dān)。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來(lái)水管和電線的保護(hù)。不得對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶(hù)內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過(guò)程中業(yè)主/住戶(hù)應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)。裝修單位在開(kāi)工前必須對(duì)房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定辦理，否則由此造成的后果由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)。（三）電：電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)的額定負(fù)荷。各用戶(hù)的電源必須通過(guò)自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身?yè)p害均由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。用戶(hù)如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處備案。、業(yè)主/住戶(hù)對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書(shū)面申請(qǐng)，提交變更方案，待審核同意后應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員施工。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)全部的責(zé)任；進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)發(fā)生跳閘時(shí)，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強(qiáng)行合閘。如果業(yè)主對(duì)總開(kāi)關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。（四）智能設(shè)施及管線：室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對(duì)講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專(zhuān)業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。（五）空調(diào)：進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書(shū)和上崗操作證，操作人員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶(hù)使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。（六）消防：嚴(yán)禁對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，擅自改動(dòng)者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門(mén)須保持常關(guān)。（七）公共通道不得私自占用公共通道，不得在戶(hù)門(mén)前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）三、電梯使用管理：（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。（二）客梯勿搬運(yùn)貨物、垃圾等。（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專(zhuān)人護(hù)送方可以裝運(yùn)。（四）轎廂內(nèi)請(qǐng)不要?jiǎng)幼鞔忠埃话葱枰陌粹o，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門(mén)板。（五）使用電梯搬運(yùn)貨物，勿超過(guò)額定重量。其裝修材料若超長(zhǎng)、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)注意禮讓。（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)