【文章內容簡介】 裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定，確保不出現違章作業(yè)，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴重者沒收出入證，拒絕進場。業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責令其賠償損失。裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔。裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；按消防局規(guī)定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)內留宿；裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；1施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。1裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；1運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；1裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統(tǒng)一運出小區(qū)；1裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。五、監(jiān)督、驗收裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。六、裝飾裝修責任因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。裝飾裝修前發(fā)現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。七、違章裝修處理物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：說服勸告；責令停工；責令恢復原狀；扣留或沒收工具；賠償經濟損失；根據省、市有關規(guī)定和《協(xié)議書》處罰款；訴諸法律。以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設施的完善和管理服務的創(chuàng)新。八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。九、本規(guī)定解釋權屬XXX公司。XXX二0一三年三月二十七日第四篇：裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定AH/00/KH/為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內全體業(yè)主共同財產不受損害，從而維護全體業(yè)主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。（二）申請：業(yè)主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權利和義務。業(yè)主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工內容等；施工單位應交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業(yè)還須領取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。業(yè)主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。（三）審批：業(yè)主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規(guī)定及標準，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行。裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業(yè)主承擔。管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。（四）施工：施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業(yè)人員，應當經過教育培訓。未經教育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；不得違反規(guī)定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：00時和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。施工現場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。所有進入本物業(yè)的施工單位應自覺遵守本物業(yè)內各項管理規(guī)章制度，對嚴重違反管理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規(guī)定進行處理。（五）驗收：裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通過驗收就投入使用所產生的后果由業(yè)主（使用人）自行負責；二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：（一）建筑：所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB5022295《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的要求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產安全；裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部分、公用設備或者移動公用設備。業(yè)主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開