【正文】 住戶的生命財產(chǎn)安全等各方利益，同時也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。一、裝修管理規(guī)定業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設(shè)計與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊伍不得進(jìn)入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進(jìn)行裝飾、裝修。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設(shè)計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。嚴(yán)禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。1室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴(yán)禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。1禁止移動弱電箱、樓宇對講機(jī)位置，如擅自移動造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時，在地板上鉆孔。1不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動或拆除。1裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計載荷。1裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。1嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?陽臺內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。1在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。1施工人員必須按規(guī)定的時間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。申請裝修時必須注明裝修時間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。2業(yè)主未按“裝修申請表”及“施工方案”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣除保證金并負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2搬運(yùn)裝修材料和家具時要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。2裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。2禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。2嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。2在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。2業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時保證金予以扣除。2竣工檢查房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個工作日內(nèi)向物管處申請辦理裝修驗收手續(xù)。⑵物管處將在3個工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進(jìn)行驗收，驗收的內(nèi)容是：是否按裝修申請的項目進(jìn)行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，將再次進(jìn)行驗收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業(yè)主入住3個月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。二、裝修范圍與管理要求廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進(jìn)行灌水試驗。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。三、注意事項在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。裝修期間，嚴(yán)禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。小區(qū)消防通道只對裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用，規(guī)定時間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。交接房屋時，敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司二0一三年十月