【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。第三篇：項(xiàng)目可行性報(bào)告啟東恒亞國(guó)際家具購物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告目錄一、項(xiàng)目基本概括二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻五、項(xiàng)目的定位六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案七、投資預(yù)期八、結(jié)論啟東恒亞國(guó)際家具購物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告一、項(xiàng)目基本概括：?jiǎn)|恒亞國(guó)際家具購物廣場(chǎng) ：南通恒亞經(jīng)貿(mào)有限公司 ：2010年10月 ：?jiǎn)|城西新港工業(yè)區(qū)：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷售，將成為大型商場(chǎng)式購物中心。二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義（一）項(xiàng)目建設(shè)背景，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個(gè)小時(shí)都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！，不斷提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍(lán)天碧水、江風(fēng)海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達(dá)60萬㎡，城市的功能配套設(shè)施，不斷健全，啟東連續(xù)被評(píng)為全國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）。，配套城市規(guī)模建設(shè)，完善服務(wù)體系，優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，啟東的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)潛力巨大，崇啟大橋的開工建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動(dòng)產(chǎn)業(yè)迎來一個(gè)發(fā)展高潮，投資開發(fā)啟東恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)也是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機(jī)遇。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng),也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。（二）項(xiàng)目建設(shè)意義設(shè)想建設(shè)中的恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業(yè)廣場(chǎng)，建筑設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)合理、自動(dòng)扶梯，天井透光、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)，廂梯直達(dá)快捷方便，本項(xiàng)目與已建的恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場(chǎng)的升級(jí)。恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)，主體經(jīng)營(yíng)高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場(chǎng)的建成將與原有的建材市場(chǎng)融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)，緊靠336省道，距啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流業(yè)。2008年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園140畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地，并獲得批準(zhǔn)，城市建設(shè)和人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，在啟東城西新港發(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)是最佳選擇。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析（一）恒亞建材市場(chǎng)成功開發(fā)的先行保證恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)后的市場(chǎng)升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目。2009年6月恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)成功開業(yè)后，建材陶瓷產(chǎn)品銷售火爆，瓷磚衛(wèi)浴的呢過產(chǎn)品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場(chǎng)。不久將來，恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)建成后，經(jīng)營(yíng)家具、家紡、家電等產(chǎn)品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場(chǎng)的成功開發(fā)，為恒亞國(guó)際家居積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和先行保證。（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)啟動(dòng)不斷發(fā)展的城市建設(shè)，帶動(dòng)了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時(shí)也帶動(dòng)裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場(chǎng)，建設(shè)一個(gè)大型的綜合型的國(guó)際家居購物中心很有必要，也合時(shí)機(jī)。（三）項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn)，提高城鄉(xiāng)人民生活水平，提供必要的就業(yè)崗位，提倡自主創(chuàng)業(yè)，這是放在各級(jí)政府面前的課題，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項(xiàng)目，能相互帶動(dòng)和增加就業(yè)崗位，如運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等方面的人才。此項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)同時(shí)也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配套發(fā)展。（四）項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時(shí)也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻本公司擁有一流的項(xiàng)目策劃、招商團(tuán)隊(duì)，對(duì)客戶進(jìn)行詳盡分析 、五金產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng) 五、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目總體定位恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場(chǎng)合二為一，建成長(zhǎng)三角一流的建材批發(fā)市場(chǎng)、家具批發(fā)市場(chǎng)、家紡購物中心。（二）項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，實(shí)施農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案（一）恒亞國(guó)際家居購物廣場(chǎng)占地15000平方米，總建筑32000平方米（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。（二）指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造啟東西大門地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線（三）功能化商業(yè)建筑層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動(dòng)扶梯方便快捷，店鋪裝修簡(jiǎn)約、明快。辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)廂梯直達(dá)4樓，過道寬敞，方便，高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個(gè)廣場(chǎng)按序的運(yùn)行。（四）便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點(diǎn)，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目。七、投資預(yù)期（一）項(xiàng)目用地投資恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。（二）項(xiàng)目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米 元/㎡= 萬元 土地成本 畝 萬