【文章內容簡介】 。主要核查內容：核查二次調查中確定的土地權屬界線是否與現(xiàn)實界線一致，確保調查的宗地界線清楚；對照每宗地調查表中的宗地草圖與宗地圖以及1：5000現(xiàn)狀圖核查三者的權屬界線類別、位置、面積、地類等相關要素是否一致，不一致的重新調查權屬界線，對有異議和不符合確權規(guī)定的到實地進行復查；檢查是否按村民小組集體、村集體分別調查填寫土地權屬調查表，調查表和協(xié)議書填寫是否規(guī)范整潔、內容齊全，界址雙方是否已經履行簽字法律程序；核查二次調查中確定的土地權屬性質，確保調查的宗地權屬合法。依據(jù)二次調查中收集的土地申報登記材料、水利確權、軍事設施、國有公路及已經批準征用的文件等資料，按權屬調查的宗地核查土地權屬性質，查看集體土地的宗地內是否有國有土地，組集體、村集體和鎮(zhèn)集體三者之間是否存在混淆不清情況等；將通過初步檢查的村、組界線以村為單位，套合到最新遙感影像圖上，并攜帶權屬調查表（協(xié)議書）原件至現(xiàn)場，通知指界各方，重新在標注界線和界址點的影像圖上簽字確認。（三）內業(yè)核查處理核查二次調查中確定的宗地界址，確保界址位置、表述與實地一致，對通過核查認為權屬合法、界線無誤的宗地，直接利用農村土地調查數(shù)據(jù)庫管理軟件，檢查界址點成果表和宗地分類面積表，對通過核查發(fā)現(xiàn)部分宗地權屬和界線需要整改的，再返回外業(yè)確認，并保證宗地的土地權屬調查表、協(xié)議書、宗地圖和二調的土地利用現(xiàn)狀成果圖、影像圖以及數(shù)據(jù)庫同時整改到位，在此基礎上，重新生成新的界址點成果表和宗地分類面積統(tǒng)計表。（四）登記發(fā)證以鎮(zhèn)為單位對各組集體土地所有權擬登記結果進行公示，接受社會監(jiān)督；公示期滿后無異議的進入審核發(fā)證程序，逐級審查發(fā)證的主體、面積、范圍等是否與調查一致，各類簽章是否完整有效，最后通過土地登記發(fā)證系統(tǒng)打印證書，以鎮(zhèn)為單位發(fā)放至村民委員會。對存在異議的進一步進行外業(yè)核實、確認。（五）取得的成果形成集體土地所有權確權和登記發(fā)證紙質檔案資料6701宗，不符合發(fā)證條件的94宗；建立了基于ARCGIS平臺的**市農村集體土地所有權登記專題數(shù)據(jù)庫建立了不符合發(fā)證條件的宗地電子臺帳。四、存在的問題和建議村民小組之間的飛地、插花地爭議較多，給外業(yè)權屬調查帶來一定的難度。針對實際調查中此類情況較多，我們在依法的前提下，本著尊重歷史，注重現(xiàn)實的原則，按照村規(guī)民俗妥善解決矛盾，一是對解放初期確認給農戶，《六十條》確定給農村集體的，按照國家規(guī)定該農戶是哪個組的就確認給哪個組。二是經農戶自行開發(fā)、連續(xù)耕作至今，并已獲得實際收益20年以上的耕地或其他農用地，該農戶是哪個組的就確認給哪個組。原鎮(zhèn)辦集體企業(yè)及村、組辦集體企業(yè)使用的集體土地，其所有權主體的確定?，F(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定了農民集體土地經營、管理，但未明確所有權由哪個主體代表農民行使。本著尊重歷史、注重現(xiàn)實，從實際出發(fā)的原則，維護原始協(xié)議文件及憑證資料合法性，按原企業(yè)隸屬關系，屬村集體企業(yè)的確認為村農民集體所有，屬鎮(zhèn)集體企業(yè)的確認為鎮(zhèn)農民集體所有。村民小組不具備獨立法人資格，實際上“名存實亡”沒有固定辦公場所，沒有公章，不能獨立承擔民事責任，行使民事權利。針對這一情況我們進行了充分調研，原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》已對鎮(zhèn)、村兩級農民集體土地所有權的確定作出了明確規(guī)定，未能對村內兩個以上集體經濟組織農民集體土地所有權的確定作出規(guī)定。因此，我市采取的模式是“組有村管”的方式將《集體土地所有權證》發(fā)放到村，由村委會代管，在土地證書的土地所有者一欄按要求填寫村內各村民小組集體，待今后條件成熟再行處理?，F(xiàn)有新版《集體土地所有權證》，未能按國家標準的12大類地類標準進行設置，導致部分統(tǒng)計誤差。國標TD/T10142007，是目前唯一國家認可的地類分類標準，而土地證書中各地類面積依然沿用過渡期土地分類標準，導致部分數(shù)據(jù)轉換誤差，針對這種情況，為滿足當前和今后利用的需求，我們采用雙重標準在土地證書的面積欄按三大類標準進行統(tǒng)計，同時將12大類地類標準核算的面積在數(shù)據(jù)庫留存，待今后統(tǒng)一處理。五、幾點經驗教訓通過全市集體土地所有權登記發(fā)證工作的開展，我們走了一些彎路，取得了一些經驗和教訓，總結有以下幾點：權屬界線確認是集體土地所有權確權登記業(yè)務的核心 集體土地所有權登記面廣量大，政策性強，業(yè)務量大，而且關系到農民的切身利益，外業(yè)的補充調查和內業(yè)圖件、資料整理是該項工作的核心，其形成的界線、數(shù)據(jù)、面積、地類等成果資料是歷史的法律依據(jù)，為此，必須把對權屬界線確認工作做為一個重要環(huán)節(jié)來抓，具體確定界線時需按《規(guī)程》要求充分結合國有土地使用權的申報登記、水利確權、軍事設施、鐵路、公路等勘測資料，將處在或穿過集體土地范圍內的國有土地、線狀地物、公路實地勘丈調繪，分宗成圖、量算面積，從集體土地中扣除，或以國有帶狀地物將集體土地分宗、確權。過程控制是保障集體土地所有權確權登記質量的基礎 土地調查的質量是土地調查的生命，是土地登記的基礎，在項目實施過程中，我們