oled產業(yè)市場預測與投資前景分析(編輯修改稿)
2024-10-21 04:27 本頁面
【文章內容簡介】 式。分析養(yǎng)老服務前景廣闊我國是老年人口最多的國家，隨著國家對養(yǎng)老行業(yè)的日益重視，利好政策也頻繁傳來。今年8月中旬召開的國務院常務會議，就確定了深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的任務措施。業(yè)內人士分析，此次推動養(yǎng)老服務業(yè)的政策若能出臺，無疑是對行業(yè)的一大利好。中投顧問產業(yè)與政策研究中心主任扈志亮認為，“最美夕陽紅”養(yǎng)老產業(yè)可謂是未來的朝陽產業(yè)，市場前景廣闊，需求持續(xù)增長，發(fā)展?jié)摿薮蟆蚁嚓P政策的出臺將為養(yǎng)老行業(yè)帶來稅收、土地、金融等方面的優(yōu)惠，一方面有利于減輕企業(yè)前期投入成本和壓力；另一方面也為養(yǎng)老行業(yè)優(yōu)先發(fā)展項目或提供服務指明了方向，有利于規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)發(fā)展。投資可關注老年護理服務扈志亮認為，目前養(yǎng)老概念主要集中在與養(yǎng)老聯(lián)系較密切的行業(yè)，如醫(yī)療器械、保健品、醫(yī)藥、養(yǎng)老地產等。相對而言，保健品行業(yè)投資者可以適當關注，潛在消費者多，購買力和產品價格相適應，企業(yè)盈利水平較高；而養(yǎng)老地產、醫(yī)療器械板塊潛在的風險較大，行業(yè)尚處于探索階段。金融界資深分析師馬小東認為，養(yǎng)老產業(yè)鏈較長，通常意義上主要集中在老年護理服務等產業(yè)，目前已有多家上市公司如上海三毛、金陵飯店等開始涉足養(yǎng)老產業(yè)，后期在相關政策推進下，發(fā)展進程有望提速。臺灣經驗可資借鑒作為臺灣養(yǎng)老產業(yè)第一品牌，恒安照護集團目前在臺灣擁有700多位員工，照料5500多位老人。服務類型包含機構式照顧、居家式照顧、小區(qū)式照顧，服務項目由小區(qū)服務、老人住宅、老人安養(yǎng)、老人養(yǎng)護到長期照護等多重模式。針對全持有的養(yǎng)老物業(yè)，即會員制醫(yī)養(yǎng)綜合體，押金制和會員制是國內可行的盈利模式，會員制銷售的是服務內容；押金制僅是銷售物業(yè)使用權。目前國內采取這種方式的項目有北京太陽城水岸香舍、天津寶坻云杉鎮(zhèn)等。以銷售服務（而非物業(yè)使用權）為核心，是會員制交易模式的設計前提，而終身類會員、押金類會員和消費類會員的有機組合，將解決企業(yè)開發(fā)過程中的資金流問題。但從財務、盈利效果和經營三個角度來看，相比較傳統(tǒng)的押金制模式，會員制運作模式可以較為靈活地計入財務報表，在經營上操作更加便捷，能夠更好地實現(xiàn)回現(xiàn)。第三類是“養(yǎng)生目的地”開發(fā)模式，針對具有高保健意識的中高端家庭，盈利模式則是“持有核心設施+物業(yè)銷售+會員銷售”，而“度假養(yǎng)生+交換平臺”，將是未來發(fā)展的一種全新經營模式。針對健康活力老人的“候鳥式養(yǎng)老”的度假交換平臺模式，市場上已經開始有所嘗試，目前上海親和源在海南、東北等地已開始試水度假養(yǎng)老項目。萬億養(yǎng)老市場待開發(fā) 多上市公司籌謀分羹字號上周，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定了深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的任務措施。目前在A股上市公司中，已有萬科、世聯(lián)地產、金陵飯店、上海三毛等多家上市公司布局養(yǎng)老產業(yè)，而據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來已有近20家房產公司投資養(yǎng)老地產。8月19日，世聯(lián)地產與臺灣最大的養(yǎng)老產業(yè)集團恒安照護集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索符合中國市場特點的養(yǎng)老服務模式。世聯(lián)地產董事長陳勁松預計，國內養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模至少萬億以上。上市公司看好養(yǎng)老業(yè)“我為什么強調是養(yǎng)老業(yè)務而不是養(yǎng)老地產？因為養(yǎng)老一定是一個服務，房子只是一個工具，但不是最重要的部分。”萬科總裁郁亮在不久前公司的中期業(yè)績發(fā)布會上透露，萬科已召開集團第三次養(yǎng)老業(yè)務討論會，試圖找到養(yǎng)老業(yè)務發(fā)展的商業(yè)模式。不過，目前還未看到一個很清晰的商業(yè)模式以及盈利模式。萬科之外，最近比較引人注目的是世聯(lián)地產與臺灣恒安照護集團的合作，恒安照護集團是臺灣最大的一家專業(yè)的養(yǎng)老服務商，目前在臺灣擁有700多位員工，照料5500多位老人。此外，一些中小上市公司也計劃進入養(yǎng)老產業(yè)，奧維通信今年7月決定出資100萬元成立甘肅民維虛擬養(yǎng)老服務中心；雙箭股份去年底使用自有資金1200萬元參股設立桐鄉(xiāng)和濟養(yǎng)老服務投資有限公司。華泰證券分析師馮偉表示，中國的養(yǎng)老產業(yè)目前仍處于初始發(fā)展階段，近年來國家出臺了一些扶持政策，但具體配套實施政策尚未明確出臺，整體政策扶持力度不夠，但整體來看，市場潛力巨大。馮偉介紹，在國外，養(yǎng)老產業(yè)是一個很龐大的產業(yè)鏈，老年護理服務業(yè)涉及到老年護理服務和設施行業(yè)、老年教育、老年旅游、老年金融等各個領域。數(shù)據(jù)顯示，2010年中國老年人市場的年需求達到1萬億元，2050年左右將達到5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產品不足1000億元，供需之間存在巨大商機。8月16日，國務院常務會議提出，要將養(yǎng)老產業(yè)打造成為朝陽產業(yè)，支持社會力量舉辦專業(yè)化養(yǎng)老機構，鼓勵境外資本投資養(yǎng)老服務業(yè)。國際養(yǎng)老巨頭已潛伏日本政府早在2010年出臺的新增長戰(zhàn)略中就明確指出，應積極向中國等亞洲市場輸出“醫(yī)療、護理、健康等相關產業(yè)”。目前日本已經率
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