項目融資方案(編輯修改稿)
2024-10-21 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。（六）融資方案分析在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結(jié)構(gòu)合理、融資成本低、融資風險小的方案。主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續(xù)的資金供應，即資本金和債務資金供應是否落實可靠。主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務結(jié)構(gòu)比例，并分析其實現(xiàn)條件。融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。融資方案的實施經(jīng)常受到各種風險的影響。房地產(chǎn)項目融資方案（二）一、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下：準備融資資料、融資計劃書——根據(jù)情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構(gòu)受理調(diào)查——項目評估——雙方面談核實、協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押二、房地產(chǎn)項目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。第三篇：房地產(chǎn)項目融資方案房地產(chǎn)項目融資方案l 資金性質(zhì)（來源）：企業(yè)資金l 融資方式：銀行委托貸款l 用款期限：最長3年l 資金使用成本：1+2+3+4=%+%+%+%=%（3年，年平均數(shù)）正常銀行貸款利率（1+20%）（例如：目前央行基準貸款利率調(diào)整為：%(1+20%）=%）資金方一次性好處費：8%（3年，%）中介方一次性傭金：4%（3年，%）其他傭金：2%（3年，%）%l 抵押借款比例：5060%l 資金到位前，沒有任何費用。l 資產(chǎn)評估、律師盡職調(diào)查全部由資金方自己負責，不需要企業(yè)承擔費用。l 操作時間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。l 注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。l 每半年副一次利息。（注：企業(yè)需要準備的資料見附件，并把整理好的資料蓋上騎縫章）附件：房地產(chǎn)項目融資所需資料216。 營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；216。 組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋公章）；216。 稅務登記證（國、地稅）副本復印件（加蓋公章）； 216。 國有土地使用證；216。 建設用地規(guī)劃許可證；216。 建設工程規(guī)劃許可證；216。 建設工程施工許可證；216。 商品房銷售（或預售）許可證；216。 貸款卡電腦查詢結(jié)果復印件（加蓋公章）；216。 注冊驗資報告復印件（加蓋公章）；216。 法人代表資格證明及身份證復印件；216。 具體經(jīng)辦人員授權(quán)書及身份證復印件；216。 公司章程、主要負責人簡歷（董事長、總經(jīng)理、主管財務人員）； 216。 董事會或股東會對外貸款決議；216。 企業(yè)委托貸款申請書；216。 商業(yè)計劃書或項目可行性研究報告（很重要）； 216。 公司最近3年及最近3個月財務報表；216。 法律意見書及盡職調(diào)查；216。 評估報告；216。 公司最近2年審計報告；216。 公司情況及其業(yè)務內(nèi)容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術(shù)專利證書，獲獎證書等；216。 資金用途，包括資金使用
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