【文章內(nèi)容簡介】 迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。 因此，對 永春農(nóng) 貿(mào)市場進(jìn)行改造擴(kuò)建已刻不容緩，勢在必行。 項(xiàng)目的前景分析 隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因 此，農(nóng)貿(mào) 市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔(dān)了價(jià)格、信息、集散和輻射的功能。農(nóng)產(chǎn)品市場的形成與發(fā)展，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通至關(guān)重要。 農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個(gè)臺階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近 5000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 700800 元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450600 元之間，在位置較好的區(qū)域租金高達(dá) 10001500 元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛 成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活 。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報(bào)告 ★ 福建超平建筑設(shè)計(jì)有限公司 10 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理位置及自然條件 【 自然環(huán)境 】 全境呈長帶形狀，東西長 公里，南北寬 公里。福建省第二大山脈戴云山脈自德化南伸本縣，綿延全境。地勢由西北向東南傾斜，海拔 100 米左右至 1000 多米，最高處是位于呈祥的雪山，海拔 1366 米。 【 氣候條件 】 西半 部屬中亞熱帶，東半部屬南亞熱帶，而千米以上山地則屬北亞熱帶。全年無霜期 320 天，平均氣溫 ℃，降水量16002100 毫米，氣候溫和，濕潤多雨，素有 萬紫千紅花不謝，冬暖夏涼四序春 之稱。 【 資源特點(diǎn) 】 永春氣候條件優(yōu)越，在 1400 多平方公里的土地上，同時(shí)兼有三種不同的氣候類型，西半縣屬中亞熱帶，東半縣屬南亞熱帶，而千米以上山地則屬北亞熱帶 。全縣無霜期 320 天 ，平均氣溫 ℃，降水量 1600～ 2100 毫米，氣候溫和，濕潤多雨，夏長不酷熱，冬短無嚴(yán)寒，素有“萬紫千紅花不謝，冬暖夏涼四序春”之稱。 境內(nèi)資源豐富，溪流縱橫，水系發(fā)達(dá)，水能蘊(yùn)藏量 萬千瓦，其中可裝機(jī)開發(fā)量 萬千瓦。山地面積 152 萬畝，森林覆蓋率 %，木材蓄積量 270 萬立方米，是全省用材林基地之一。地下礦藏主要有煤、鐵、錳、石灰石、高嶺土、明礬、花崗巖、輝綠巖、礦泉水、地?zé)崴?。永春無煙煤儲(chǔ)量達(dá) 億噸，煤質(zhì)好，是全國地方重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，閩東南地區(qū)的煤炭主要供應(yīng)地。高嶺土儲(chǔ)量豐富，分布甚廣。坑仔口盤龍山礦泉水是全國第四家由國家礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)命名的優(yōu)質(zhì)天然礦泉水，其水質(zhì)可以與比利時(shí)士巴礦泉水、法國埃維昂礦泉水、美國山谷礦 泉水等世界名牌相媲美。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報(bào)告 ★ 福建超平建筑設(shè)計(jì)有限公司 11 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 【 歷史沿革 】 永春古稱“桃源”。隋開皇九年（ 589）析南安縣西北鄉(xiāng)置桃林場（治所在今石鼓鎮(zhèn)桃場村）。后唐長興四年（ 933）升為桃源縣，以其眾水會(huì)于桃溪一源，故曰桃源。后晉天福三年（ 938）因與湖南桃源縣重名，遂以境內(nèi)草木繁盛，四季如春，改名永春縣，治所在上場堡（今桃場村）。宋開寶二年（ 969）遷大鵬山南今址。歷屬清源軍、平海軍、泉州、泉州路、泉州府。清雍正十二年（ 1734）升永春為直隸州，轄大田、德化兩縣。 1913 年廢州為縣，屬南路道（廈門道）。 1949年 8 月 23 日解放，歷屬泉州專區(qū)、晉江專區(qū)（地區(qū)）、泉州市。 【 經(jīng)濟(jì)概況 】 2021 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政總收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11266 元，農(nóng)民人均純收入 6114元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： 。已達(dá)到基本寬裕型小康縣，被評為全國農(nóng)村基層黨組織建設(shè)先進(jìn)縣、省脫貧致富奔小康工作先進(jìn)縣，十一度被評為福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣（ 199 199 19982021 年），四度被評為福建省經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)縣（ 20212021 年）。 【 基礎(chǔ)設(shè)施 】 全縣水能蘊(yùn)藏量 萬千瓦， 可開發(fā)利用 萬千瓦，是全國農(nóng)村電氣化縣和農(nóng)村能源綜合開發(fā)縣之一；有水電站 221座，總裝機(jī)容量 萬千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時(shí)，有 11 萬伏輸變電站 3 座，實(shí)現(xiàn)與全省電力聯(lián)網(wǎng)。 縣城自來水廠日供水能力 萬噸。全縣移動(dòng)電話、固定電話、泉靈通、寬帶網(wǎng)、廣播電視已覆蓋到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村?？h城建成區(qū)面積 平方公里，并將不斷擴(kuò)大到 平方公里，完善了道路、供排水、排污、綠化等市政配套工程建設(shè)，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá) %，人均公共綠地面積達(dá) 平方米，建設(shè)了留安山公園、兒童公園、街心公園、溪濱公園、人 工湖、中心廣場、文化廣場、體育場、★福建漳州古雷港口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報(bào)告 ★ 福建超平建筑設(shè)計(jì)有限公司 12 夕陽紅大廈、青少年活動(dòng)中心等娛樂休閑場所，大縣城呈現(xiàn)“新、潔、綠、美”新風(fēng)貌。 【 農(nóng)業(yè)概況 】 全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 億元。山地面積 160 萬畝，耕地面積 萬畝，開發(fā)率達(dá) 91%以上，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)成為全省典型。是中國 100 個(gè)水果總產(chǎn)量最高縣市之一、全國經(jīng)濟(jì)林建設(shè)先進(jìn)縣、全國食用菌生產(chǎn)先進(jìn)縣、全國農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)建設(shè)先進(jìn)縣，全國最大的佛手茶生產(chǎn)和出口基地， 1997 年農(nóng)業(yè)部授予“中國蘆柑之鄉(xiāng)”稱號。已形成蘆柑、無公害茶葉、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生豐產(chǎn)林、名優(yōu)果、畜禽等農(nóng)業(yè) 八大基地。 【 商貿(mào) 概況 】 永春人素有在外謀生勇闖天下的傳統(tǒng)，在東南亞，至今仍有“無永不開市”之說，歷史上，是沿海與三明、大田、永安、德化的交通商貿(mào)樞紐，內(nèi)地山珍及沿海產(chǎn)品在這里交匯，商賈云集，商貿(mào)繁榮。全縣現(xiàn)有各類商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn) 6000 多個(gè)，消費(fèi)品零售總額 億元，永春老醋、神香、養(yǎng)脾散、漆籃、陶瓷燈飾、毛竹加工涼席系列產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外市場。消費(fèi)市場日臻活躍，糧食、食用油、肉類等基本生活物資供應(yīng)充足，產(chǎn)品質(zhì)量合格率達(dá) 95%以上。出口大幅度增長，主要出口產(chǎn)品有蘆柑、茶葉、陶瓷、老醋、養(yǎng)脾散等，外貿(mào)出口總額 10362萬美元。風(fēng)味小吃有榜舍龜、金桔糖、桔紅糕、麻瑙、蓼花、香餅、貢糖、南羹粿和石鼓白鴨湯等，有三星級酒店 3 家 —— 美湖酒店、永春酒店、僑聯(lián)大廈。 小結(jié) 有豐富的農(nóng)業(yè)資源。 永春縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣， 已形成蘆柑、無公害茶葉、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生豐產(chǎn)林、名優(yōu)果、畜禽等農(nóng)業(yè)八大基地。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報(bào)告 ★ 福建超平建筑設(shè)計(jì)有限公司 13 有優(yōu)越的區(qū)位條件。 縣人民政府駐桃城鎮(zhèn)，距泉州市中心 54 千米。 地處福建省東南沿海、臺灣海峽西岸，離臺灣最近處僅距 97 海里，距金門最近處僅 海里， 有優(yōu)美的自然景觀。 桃城 五里街示范區(qū)，位 于永春縣城，范圍包括永春縣桃城鎮(zhèn)和五里街鎮(zhèn)。桃城鎮(zhèn)地處永春縣城 ,是永春縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。是“福建省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“福建省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”；五里街則位于縣城西北 ,屬縣城規(guī)劃區(qū) ,歷史上是聞名海內(nèi)外的閩南商貿(mào)重鎮(zhèn)， 農(nóng)貿(mào) 市場的建設(shè)，將會(huì)給永春 增添一道亮麗的風(fēng)景線，又為市民提供了一個(gè)集購物、休閑、文化交流的場所。 有寬松的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 縣委、縣政府高度重視招商引資工作，形成了親商愛商的濃厚氛圍。尊重投資者、依靠企業(yè)家、善待納稅人的理念已基本形成，各方商賈正式逐步向 永春 聚集。 為促進(jìn) 永春 農(nóng)貿(mào)市場的可持 續(xù)發(fā)展 , 永春 農(nóng)貿(mào)市場將 進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高 永春 居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵 ,故政府 非常 重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè) ,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施 ,既土地使用優(yōu)惠政策 ,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。 項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。 設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目構(gòu)成 地下二層、三層為停車場； 地下一層為餐飲 娛樂為主的 項(xiàng)目； ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報(bào)告 ★ 福建超平建筑設(shè)計(jì)有限公司 14 一層為專業(yè)菜市場、水果、家禽、水產(chǎn)類市場 ； 二層到五層以商業(yè)、娛樂 、 購物為一體的 大型 商業(yè)中心； 六層為架空層，引入“泛會(huì)所”概念，及綠化休閑為一體的除居住與園林以外的第三空間 ； 七層以上是住宅。 項(xiàng)目構(gòu)成表： 永 春 農(nóng) 貿(mào) 市 場 序號 功能名稱 面積 平方米 層數(shù)