房地產(chǎn)項目住宅和商業(yè)可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-01-09 11:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 9 8年 ， 國務(wù)院召開了深化住宅制度改革 ， 加快住房建設(shè)工作會議 ， 印發(fā) 了 《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 ， 加快住宅建設(shè)的通知 》。 自此 ， 居民住房消費有效啟動 ， 住房商品化體制基本確立 ， 房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長 ， 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè) ， 對于改善居民居住條件 、 推動投資和消費增長 ， 以及擴大社會就業(yè)等方面都起到 了 積極的推動作用 。 房地產(chǎn)明珠 項目可行性分析報告 市場的發(fā)展是健康的 ， 總量基本平衡 、 結(jié)構(gòu)有所改善、市場供銷兩旺、價格基本穩(wěn)定。 第一 ， 城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進 ， 房地產(chǎn)市場體系逐步建立 。目前 ， 住房實物分配已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止 ， 多數(shù)城市實施了住房分配貨幣化 。 公有住房改革穩(wěn)步推進 ， 城鎮(zhèn)可售公房 8 O％ 以 上已經(jīng)出售給了職工 ， 居民私有住房的比例已經(jīng)達到 7 ％ 。 新的住房供應(yīng)體系初步建立 ， 經(jīng)濟適用住房建設(shè)取得重要進展 ， 對城鎮(zhèn)廉租住房制度進行了積極探索 。 住房二級市場逐步開放 ， 存量住房交易日趨活躍 。 房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理迅速發(fā)展 ， 服務(wù)內(nèi)容不斷增加 ， 房地產(chǎn)市場服務(wù)體系基本建立 。 個人住房公積金 貸款快速增長 ， 銀行房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整 ， 住房金融作用不斷加強。 第二，居民住房消費持續(xù)擴大，住房水平不斷提高。過去 5年，全國個人購買商品 住房占商品住房銷售額的比重由 5 ％提 高到9 5． 3％ 。 2021年 ， 個人購買新舊住房和建房支出總額約 800O億元，其中，購買新建商品住宅交易額 450O億元。居民住房支 出已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場需求的主體，成為房 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動 力。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有力地 推動了城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。過去 5年，城 鎮(zhèn)住宅建設(shè)累計竣 工面積 34億平方米，年均住宅竣工面積達到 6． 8億平方米，是改革開放 以來年 均住宅竣工面積的 2倍以上。 2O04年，城鎮(zhèn)人均住宅 建筑面積達到 2 2． 8平方米，比 1998年 提高 平方米。同時，住宅質(zhì)量不斷提高 ，配套設(shè)施和居住環(huán) 境得到改善。 明珠 項目可行性分析報告 第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，商品住房供求兩旺 。過去 5年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長 1 ％。房地產(chǎn)開 發(fā)投資占 固定資產(chǎn)投資的比重由 1 ％提高到 1 ％。 5年來 ，房地產(chǎn)開 發(fā)投資增長直接和間 接拉動 GDP增長每年保持在 2個百分點左 右。房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)逐步改善， 2OO4年，全國商品住房投資占 房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達到 %.全國商品 房供銷 兩旺， 1 9 9 9— 2 0 O 4年 ， 商品房竣工面積 、 銷售面積年均分別增長 1 5． 5％和 2 2． 6％。過去 5年，全國房價穩(wěn)中有升，商品住房平 均銷售價 格年均上漲 3． 6％，低于同期城鎮(zhèn)居民可支 配收入的增長幅度。 但是，在市場快速發(fā)展過程中也存在一些問題。突出表現(xiàn)在： 一是一些地方投資增幅過大、價格增長過快； 二是部分地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。一些地區(qū)大戶 型、高層、高檔 項目銷售不暢，部分地區(qū)普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足； 三是住房供應(yīng)體系還需要進一步健全，市場服務(wù)體系 尚不能適應(yīng)居民的需要，適合我國國情的住房保障制度亟待建立； 四是房地產(chǎn)市場運行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，市場行為不夠規(guī)范，虛假廣告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為還沒有得到有效遏制。 針對當前的問題，有關(guān)部門做了大量調(diào)查研究和論證工作并出臺了相應(yīng)辦法。 明珠 項目可行性分析報告 中國人民銀行出臺了銀發(fā) [2 O O 3]121 號文《關(guān)于進一步加強 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，主要從防
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