【文章內(nèi)容簡介】 制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在 200平方以上的房 子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。三、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看 起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊 湊實(shí)用的相應(yīng)更貴。建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以保證房屋的正常成交。四、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響最終的價(jià)格，最好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行 有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房價(jià)格可以同比例提高更大加快了售房速度。五、隨房贈(zèng)送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價(jià)的條件，但購房客戶是否接受也是很 難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成 交價(jià)都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房內(nèi)送一些過時(shí)物品在房內(nèi)不但影響房屋賣象，還會(huì)帶來不好的反 映。因?yàn)榉績r(jià)市場的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤前應(yīng)先了解市場走向,衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多 向幾家中介)了解情況因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場的專業(yè)性和地位是有一定可比性的。放盤及贖樓注意事項(xiàng) 放盤: 放盤的目的是在最短的時(shí)間最省事找到最多的合適客戶將房產(chǎn)賣個(gè)好價(jià)錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式 首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時(shí)間不便利會(huì)耽誤售房進(jìn)度錯(cuò)失很多成交機(jī)會(huì)。打 報(bào)紙廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介代理最好選擇多家大規(guī) 模房產(chǎn)公司同時(shí)代理。單一一家房產(chǎn)代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨(dú)家代理對(duì)售房業(yè)主限制較 多，固多家大公司同時(shí)代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時(shí)競爭激烈的情況下也可加速售房。1）走訪多家大物業(yè)公司放盤 在此期間應(yīng)盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉(zhuǎn)告物色買家（3）上專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息（4）通過報(bào)紙廣告媒體發(fā)布信息 但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的二、放盤很重要 建議多家放盤，選擇幾家有一定實(shí)力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公 司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注 意以下幾方面：到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；三、與中介公司打交道時(shí)還需要注意：核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要 看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義 務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”。在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都 是通過房屋中介進(jìn)行交易的。委托人和中介公司通過簽訂委托合同來確定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于 雙方信息的不對(duì)稱,中介公司通常在交易中占有優(yōu)勢地位,并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾 紛后,許多委托人認(rèn)為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字,便應(yīng)當(dāng)按照事先的約定解決問題,至于自己的損失便 只有自認(rèn)倒霉了。殊不知,并不是任何合同條款對(duì)委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對(duì)無效條 款說不的權(quán)利。無效條款一：“自己交易條款” 所謂“自己交易條款”,就是指中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易底價(jià),并約定在中介公司向委托人支付了 該底價(jià)后,中介公司即取得對(duì)房屋的處分權(quán)；在中介公司不愿以底價(jià)成交時(shí),則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。在 這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時(shí),中介公司可以將 房屋順利出手以賺取買賣差價(jià)；在交易行情低迷時(shí),中介公司則會(huì)以無法成交為由終止合同。如此一來,中 介公司將交易的風(fēng)險(xiǎn)完全推給了委托人。其實(shí),委托人完全可以運(yùn)用法律手段擺脫這種被動(dòng)的局面。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,居間人僅限于向委托人 報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),無權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。而房屋中介公司在法律 上就屬于居間人。因此,中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”違反了《合同法》的規(guī)定,屬于無效條 款。在房價(jià)大幅上漲時(shí),賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權(quán)宣告中介公司的購房行為無效,并進(jìn)而 收回房屋再次出售；在房價(jià)大幅下跌時(shí),買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售 房行為無效,并進(jìn)而收回購房款以購買價(jià)格更為便宜的房屋。無效條款二：“無效果付酬條款” 所謂“無效果付酬條款”,就是指中介公司與委托人約定,即使未達(dá)成房產(chǎn)交易,委托人也應(yīng)當(dāng)向中介公司篇五：二手房買賣流程及稅費(fèi) 評(píng)估（2工作日）協(xié)議（當(dāng)天）面簽（公積金20天）（按揭10天）過戶（7工作日）取他項(xiàng)（2工作日）正孚（2工作日）房管局放款面簽過戶 快件 600元（僅限公積金）按揭沒有快件 進(jìn)件（身份證、手章、戶口本、房本、50元錢。房主和配偶或18歲以上的成員在同一戶籍下“不用到場”；不在同戶籍的夫妻及18歲以上成員“必須到場”）評(píng)估掛牌（必須等于大于評(píng)估價(jià)）客戶交意向金摘牌簽調(diào)劑合同（客戶錢必須放在天津銀行的銀聯(lián)卡里）（10個(gè)工作日）結(jié)件手續(xù)房主（卡）、買方（舊房本、置換單）（本樓、本小區(qū)）（指定的企業(yè)）定義：是指承租人或其配偶，或其父母，子女（在同一戶籍下帶滿兩年）在兩年之內(nèi)購買了新的商品房或者二手房房主去所屬房管站開（核準(zhǔn)證）（大理道81號(hào)—宗教協(xié)會(huì)），過戶（資金不吞吐）必須死亡以后才可以辦理（全程40天）（費(fèi)用40元/㎡）繼承人全部到場，如果繼承給一個(gè)人，其他繼承人到場，放棄繼承.（一周時(shí)間）（帶公證書、產(chǎn)權(quán)證、身份證）辦理免稅手續(xù) （死亡證明、公證書、免稅單、身份證）第一繼承人：配偶 第二繼承人：子女、父母優(yōu)勢一：資金不吞吐 優(yōu)勢二：省稅 （公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方身份證、一方所屬派出所親屬證明）（免稅單）（契稅3%、土地1%，登記費(fèi)80，制圖20）劣勢：如賣方有債務(wù)糾紛，債主有權(quán)向法院提出講該房產(chǎn)罰沒。法院會(huì)將該房屋拍賣。看上一道（贈(zèng)予人購買此房是否過五年） 看本一道（本次贈(zèng)予是否過五年）看本一道（繼承是否過五年）；婚前貸款購房，若已經(jīng)還清，也屬于房主本人個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若貸款沒有還清，婚后則屬于雙方財(cái)產(chǎn)；“建議婚前財(cái)產(chǎn)公證”評(píng)估費(fèi)：% 抵押登記費(fèi)：80元 按揭貸款無擔(dān)保費(fèi)，但須收入證明 房齡+貸款年限≤50年、收入證明8000元以下不要流水和完稅證明、2周之內(nèi)審核，買賣雙方配偶必須到場簽字、可以貸到70歲（年齡必須在退休年齡以內(nèi)，如：）。 房齡+貸款年限≤40年、收入證明8000元（看工作情況）、賣方不用到場簽字， 房齡+貸款年限≤40年、收入6000左右（看工作情況）、需要賣方夫妻雙方到場 審批時(shí)間20—30天（開發(fā)區(qū)另議）賣 % 抵押登記費(fèi)方配偶需到場 ：評(píng)估費(fèi)80 擔(dān)保費(fèi)=擔(dān)保速算額*貸款額 公積金貸款一律走津房擔(dān)保 “必須”在本單位工作一年以上 房齡+貸款年限≤40年 最多貸款20年，年齡：男65女60（一過生日多加一歲）連續(xù)繳存12個(gè)月以上，貸款本月上月公積金必須到賬。第二篇：二手房買賣擔(dān)保書擔(dān)保書范文大全一、個(gè)人借款擔(dān)保書（兩份）二、擔(dān)保書格式及范本三、信用擔(dān)保書四、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保五、美國留學(xué)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書六、入職擔(dān)保書（四份)七、家長責(zé)任擔(dān)保書八、投標(biāo)擔(dān)保書格式九、質(zhì)量承諾書格式十、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保書（三篇）一、個(gè)人借款擔(dān)保書（兩份）編號(hào)：____ 甲方借款人: ____身份證號(hào)碼：________ 籍貫：________ 現(xiàn)住址：________ 現(xiàn)工作單位________ 聯(lián)系電話 ：________ 乙方(貸款單位)：________ 乙方(貸款單位)________聯(lián)系電話：________ 擔(dān)保人：________身份證號(hào)碼：____________戶籍所在地：________移動(dòng)電話：________ 現(xiàn)居住地：________ 現(xiàn)工作單位：________ 擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：同事、親戚、朋友借貸事由因?qū)幉ㄊ墟?zhèn)海金億機(jī)電有限公司車間員工劉虎家中生活困難 協(xié)議事項(xiàng)：甲乙雙方就借款事宜,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。一、乙方貸給甲方人民幣壹萬元(￥xxxxx)于 20xx年7月7日前交付甲方。二、借款利息：無三、借款期限：20xx年x月x日至20xx年x月x日四、還款日期和方式：從7月15日至20xx年xx月15日(共5個(gè)月)以xxxx元/月的額度從借款人的工資中扣還借款。五、(擔(dān)保人)劉亮愿意為乙方貸給甲方劉虎人民幣壹萬元(￥xxxxx)提供擔(dān)保：若甲方(借款人)未按時(shí)還清乙方的貸款，甲方擔(dān)保人劉亮愿意無條件承擔(dān)還清剩余貸款。六、違約責(zé)任： 若雙方違反以上協(xié)議，需向?qū)Ψ匠袚?dān)支付壹仟元的違約金。七、爭議解決方式：,雙方協(xié)商解決,解決不成，雙方均可提交當(dāng)?shù)厮痉ú块T仲裁或裁判。六、本合同自雙方簽字之日 生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。甲方(簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章)：簽訂日期 ： 簽訂日期： 甲方(借款人)擔(dān)保人： 簽訂日期：個(gè)人借款合同擔(dān)保書編號(hào)：___________ 保證人：__________。法定代表人：_______。地址：_______________________。開戶銀行：___________________________。帳戶：______________________________。__________銀行：鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：__________________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號(hào)為___________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔(dān)保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔(dān)保書，向你行保證如下：一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項(xiàng)，包括本金、利息、費(fèi)用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項(xiàng)”)，不論由何原因造成，對(duì)此全部和任何“到期應(yīng)付款項(xiàng)”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和/或連帶賠償責(zé)任。二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項(xiàng)”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項(xiàng)”以“合同”規(guī)定的幣種主動(dòng)支付給你行，應(yīng)支付額計(jì)算至本保證人實(shí)際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對(duì)本保證人具有法律約束力。三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔(dān)保責(zé)任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟(jì)損失由本保證人承擔(dān)。同時(shí)，你行有權(quán)從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應(yīng)付款項(xiàng)”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對(duì)不超過“合同”金額_____%的追加貸款部分，按本擔(dān)保書規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)五、在“合同”項(xiàng)下全部應(yīng)付款項(xiàng)清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項(xiàng)下義務(wù)而獲得的任何代位權(quán)和索償權(quán)。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項(xiàng)下的權(quán)利。如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項(xiàng)保證首先用于向你行償付上述“到期應(yīng)付款項(xiàng)”。六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時(shí)，本擔(dān)保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等?！昂贤币?guī)定的權(quán)利和/或本擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項(xiàng)下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達(dá)成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人。3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達(dá)的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件。本保證人上級(jí)主管部門下達(dá)的任何行政指令和規(guī)定。七、如果全部或部分“到期應(yīng)付款項(xiàng)”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無效，屆時(shí)，本擔(dān)保書對(duì)該全部或部分“到期應(yīng)付款項(xiàng)”繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保書規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)。八、本保證人在此同意及確認(rèn)，如你行與“借款人”修改、補(bǔ)充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)，但是變更“貸款”用途條款者除外。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無需征得本保證人同意?！昂贤敝信c擔(dān)保金額和期限有關(guān)的條款變更以后，本擔(dān)保書的擔(dān)保期限即自動(dòng)順延，上述擔(dān)保義務(wù)不變，除非本保證人主動(dòng)償付全部“到期應(yīng)付款項(xiàng)”。擔(dān)保金額則按本擔(dān)保書規(guī)定的范圍及上述期限變更后的貸款利率執(zhí)行，除非本保證人另有書面承諾。九、本保證人將按你行要求定期提供有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時(shí)通知你行。十、你行可自主轉(zhuǎn)讓本擔(dān)保項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利，本擔(dān)保書的受益人包 括你行、你行的繼承人和受讓人。十一、本保證人的