【文章內容簡介】 制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在 200平方以上的房 子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。三、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看 起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊 湊實用的相應更貴。建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。四、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行 有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大加快了售房速度。五、隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很 難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成 交價都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反 映。因為房價市場的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤前應先了解市場走向,衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多 向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定可比性的。放盤及贖樓注意事項 放盤: 放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式 首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打 報紙廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介代理最好選擇多家大規(guī) 模房產(chǎn)公司同時代理。單一一家房產(chǎn)代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業(yè)主限制較 多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。1）走訪多家大物業(yè)公司放盤 在此期間應盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉告物色買家（3）上專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息（4）通過報紙廣告媒體發(fā)布信息 但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的二、放盤很重要 建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公 司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注 意以下幾方面：到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn) 經(jīng)紀這項業(yè)務；看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；三、與中介公司打交道時還需要注意：核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要 看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權利及義 務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關。無效房介條款你有權說“不”。在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都 是通過房屋中介進行交易的。委托人和中介公司通過簽訂委托合同來確定雙方之間的權利義務關系。由于 雙方信息的不對稱,中介公司通常在交易中占有優(yōu)勢地位,并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾 紛后,許多委托人認為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字,便應當按照事先的約定解決問題,至于自己的損失便 只有自認倒霉了。殊不知,并不是任何合同條款對委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對無效條 款說不的權利。無效條款一：“自己交易條款” 所謂“自己交易條款”,就是指中介公司與委托人設定一個交易底價,并約定在中介公司向委托人支付了 該底價后,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不愿以底價成交時,則有權解除當事人的委托。在 這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時,中介公司可以將 房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中 介公司將交易的風險完全推給了委托人。其實,委托人完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局面。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,居間人僅限于向委托人 報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,無權與委托人直接進行交易。而房屋中介公司在法律 上就屬于居間人。因此,中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”違反了《合同法》的規(guī)定,屬于無效條 款。在房價大幅上漲時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權宣告中介公司的購房行為無效,并進而 收回房屋再次出售；在房價大幅下跌時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售 房行為無效,并進而收回購房款以購買價格更為便宜的房屋。無效條款二：“無效果付酬條款” 所謂“無效果付酬條款”,就是指中介公司與委托人約定,即使未達成房產(chǎn)交易,委托人也應當向中介公司篇五：二手房買賣流程及稅費 評估（2工作日）協(xié)議（當天）面簽（公積金20天）（按揭10天）過戶（7工作日）取他項（2工作日）正孚（2工作日）房管局放款面簽過戶 快件 600元（僅限公積金）按揭沒有快件 進件（身份證、手章、戶口本、房本、50元錢。房主和配偶或18歲以上的成員在同一戶籍下“不用到場”；不在同戶籍的夫妻及18歲以上成員“必須到場”）評估掛牌（必須等于大于評估價）客戶交意向金摘牌簽調劑合同（客戶錢必須放在天津銀行的銀聯(lián)卡里）（10個工作日）結件手續(xù)房主（卡）、買方（舊房本、置換單）（本樓、本小區(qū)）（指定的企業(yè)）定義：是指承租人或其配偶，或其父母，子女（在同一戶籍下帶滿兩年）在兩年之內購買了新的商品房或者二手房房主去所屬房管站開（核準證）（大理道81號—宗教協(xié)會），過戶（資金不吞吐）必須死亡以后才可以辦理（全程40天）（費用40元/㎡）繼承人全部到場，如果繼承給一個人，其他繼承人到場，放棄繼承.（一周時間）（帶公證書、產(chǎn)權證、身份證）辦理免稅手續(xù) （死亡證明、公證書、免稅單、身份證）第一繼承人：配偶 第二繼承人：子女、父母優(yōu)勢一：資金不吞吐 優(yōu)勢二：省稅 （公證書、產(chǎn)權證、雙方身份證、一方所屬派出所親屬證明）（免稅單）（契稅3%、土地1%，登記費80，制圖20）劣勢：如賣方有債務糾紛，債主有權向法院提出講該房產(chǎn)罰沒。法院會將該房屋拍賣?？瓷弦坏溃ㄙ浻枞速徺I此房是否過五年） 看本一道（本次贈予是否過五年）看本一道（繼承是否過五年）；婚前貸款購房，若已經(jīng)還清，也屬于房主本人個人財產(chǎn)；若貸款沒有還清，婚后則屬于雙方財產(chǎn)；“建議婚前財產(chǎn)公證”評估費：% 抵押登記費：80元 按揭貸款無擔保費，但須收入證明 房齡+貸款年限≤50年、收入證明8000元以下不要流水和完稅證明、2周之內審核，買賣雙方配偶必須到場簽字、可以貸到70歲（年齡必須在退休年齡以內，如：）。 房齡+貸款年限≤40年、收入證明8000元（看工作情況）、賣方不用到場簽字， 房齡+貸款年限≤40年、收入6000左右（看工作情況）、需要賣方夫妻雙方到場 審批時間20—30天（開發(fā)區(qū)另議）賣 % 抵押登記費方配偶需到場 ：評估費80 擔保費=擔保速算額*貸款額 公積金貸款一律走津房擔保 “必須”在本單位工作一年以上 房齡+貸款年限≤40年 最多貸款20年，年齡：男65女60（一過生日多加一歲）連續(xù)繳存12個月以上，貸款本月上月公積金必須到賬。第二篇：二手房買賣擔保書擔保書范文大全一、個人借款擔保書（兩份）二、擔保書格式及范本三、信用擔保書四、訴訟財產(chǎn)保全擔保五、美國留學經(jīng)濟擔保書六、入職擔保書（四份)七、家長責任擔保書八、投標擔保書格式九、質量承諾書格式十、訴訟財產(chǎn)保全擔保書（三篇）一、個人借款擔保書（兩份）編號：____ 甲方借款人: ____身份證號碼：________ 籍貫：________ 現(xiàn)住址：________ 現(xiàn)工作單位________ 聯(lián)系電話 ：________ 乙方(貸款單位)：________ 乙方(貸款單位)________聯(lián)系電話：________ 擔保人：________身份證號碼：____________戶籍所在地：________移動電話：________ 現(xiàn)居住地：________ 現(xiàn)工作單位：________ 擔保人與被擔保人關系：同事、親戚、朋友借貸事由因寧波市鎮(zhèn)海金億機電有限公司車間員工劉虎家中生活困難 協(xié)議事項：甲乙雙方就借款事宜,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。一、乙方貸給甲方人民幣壹萬元(￥xxxxx)于 20xx年7月7日前交付甲方。二、借款利息：無三、借款期限：20xx年x月x日至20xx年x月x日四、還款日期和方式：從7月15日至20xx年xx月15日(共5個月)以xxxx元/月的額度從借款人的工資中扣還借款。五、(擔保人)劉亮愿意為乙方貸給甲方劉虎人民幣壹萬元(￥xxxxx)提供擔保：若甲方(借款人)未按時還清乙方的貸款，甲方擔保人劉亮愿意無條件承擔還清剩余貸款。六、違約責任： 若雙方違反以上協(xié)議，需向對方承擔支付壹仟元的違約金。七、爭議解決方式：,雙方協(xié)商解決,解決不成，雙方均可提交當?shù)厮痉ú块T仲裁或裁判。六、本合同自雙方簽字之日 生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。甲方(簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章)：簽訂日期 ： 簽訂日期： 甲方(借款人)擔保人： 簽訂日期：個人借款合同擔保書編號：___________ 保證人：__________。法定代表人：_______。地址：_______________________。開戶銀行：___________________________。帳戶：______________________________。__________銀行：鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：__________________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號為___________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔保書，向你行保證如下：一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應付款項，包括本金、利息、費用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應付款項”)，不論由何原因造成，對此全部和任何“到期應付款項”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔連帶償付責任和/或連帶賠償責任。二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應付款項”，你行即有權直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應支付額計算至本保證人實際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對本保證人具有法律約束力。三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔保責任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔。同時，你行有權從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應付款項”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對不超過“合同”金額_____%的追加貸款部分，按本擔保書規(guī)定承擔擔保義務五、在“合同”項下全部應付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項下義務而獲得的任何代位權和索償權。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應行使抵押項下的權利。如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項保證首先用于向你行償付上述“到期應付款項”。六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責任(/連帶賠償責任)絲毫不受影響，本擔保書繼續(xù)有效。、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等?！昂贤币?guī)定的權利和/或本擔保項下的權利，或對“貸款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人。3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件。本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。七、如果全部或部分“到期應付款項”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無效，屆時，本擔保書對該全部或部分“到期應付款項”繼續(xù)承擔本擔保書規(guī)定的擔保義務。八、本保證人在此同意及確認，如你行與“借款人”修改、補充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔保責任和義務，但是變更“貸款”用途條款者除外。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無需征得本保證人同意。“合同”中與擔保金額和期限有關的條款變更以后，本擔保書的擔保期限即自動順延，上述擔保義務不變，除非本保證人主動償付全部“到期應付款項”。擔保金額則按本擔保書規(guī)定的范圍及上述期限變更后的貸款利率執(zhí)行，除非本保證人另有書面承諾。九、本保證人將按你行要求定期提供有關的財務報表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時通知你行。十、你行可自主轉讓本擔保項下的全部或部分權利，本擔保書的受益人包 括你行、你行的繼承人和受讓人。十一、本保證人的