【正文】 格，最好在決定售房后對其房屋進行 有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大加快了售房速度。放盤及贖樓注意事項 放盤: 放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。1）走訪多家大物業(yè)公司放盤 在此期間應(yīng)盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉(zhuǎn)告物色買家（3）上專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息（4）通過報紙廣告媒體發(fā)布信息 但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的二、放盤很重要 建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公 司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都 是通過房屋中介進行交易的。殊不知,并不是任何合同條款對委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對無效條 款說不的權(quán)利。如此一來,中 介公司將交易的風險完全推給了委托人。因此,中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”違反了《合同法》的規(guī)定,屬于無效條 款。法院會將該房屋拍賣。一、乙方貸給甲方人民幣壹萬元(￥xxxxx)于 20xx年7月7日前交付甲方。七、爭議解決方式：,雙方協(xié)商解決,解決不成，雙方均可提交當?shù)厮痉ú块T仲裁或裁判。甲方(簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章)：簽訂日期 ： 簽訂日期： 甲方(借款人)擔保人： 簽訂日期：個人借款合同擔保書編號：___________ 保證人：__________。帳戶：______________________________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔保書，向你行保證如下：一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔保責任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項下的權(quán)利?！昂贤币?guī)定的權(quán)利和/或本擔保項下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人。八、本保證人在此同意及確認，如你行與“借款人”修改、補充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔保責任和義務(wù)，但是變更“貸款”用途條款者除外。九、本保證人將按你行要求定期提供有關(guān)的財務(wù)報表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時通知你行。十二、本擔保書是連續(xù)性的擔保，自開立之日起生效，直至“合同”項下全部“到期應(yīng)付款項”償清后自動失效。保證人(公章)：_________ 簽發(fā)人(簽字)：_________ 職務(wù)：___________________ _________年_____月_____日 ? ? ?篇二：二手房買賣范本二手房買賣居間合同范本根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一部分 房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條 擬轉(zhuǎn)讓標的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________________。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種 ，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ； 。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第十條 稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8)土地使用費；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。上述________________________項由買方支付。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。二、被擔保人 在 公司聘用期間，若出現(xiàn)貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還，勞動合同違約等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔保人承擔并負責償還。擔保人工作單位對擔保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。擔保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔保人應(yīng)依此順序選擇，擔保人應(yīng)有固定收入。圖414 二手房交易過戶流程（擔保贖樓，按揭付款）流程詳解 1簽訂轉(zhuǎn)讓合同房屋買賣雙方和地產(chǎn)將經(jīng)紀人三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋買方應(yīng)支付給賣方相應(yīng)的定金（或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代收并托管這部分定金），房屋賣方應(yīng)在《擔保服務(wù)協(xié)議》上面簽字。5銀行出具貸款承諾函。9繳納過戶稅費房屋買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。11銀行發(fā)放貸款抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放贖樓剩余貸款，并劃入房屋賣方指定的銀行賬戶中。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅。(5)個人所得稅。(9)提前還款短期貸款利息(如有)。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費。(3)評估費。逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費。(2)契稅。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費。(3)教育費附加。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。移交該房屋房門鑰匙。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。， 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。13結(jié)清尾款房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)支付給房屋賣方預(yù)收的剩余款項。首期款由房地產(chǎn)經(jīng)紀人托管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)支付給賣方房屋的首期款。6贖契現(xiàn)有相關(guān)擔保公司審核批準，再由擔保公司和銀行共同簽訂《保證合同》或者出具《不可撤銷保證書》；銀行應(yīng)向該擔保公司指定的銀行賬戶劃入相應(yīng)款項；擔保公司專人查檔后（有效期3天），擔保公司代賣方付清銀行按揭余款，而注銷抵押登記手續(xù)由銀行負責辦理，另外，銀行在取回《房地產(chǎn)權(quán)證》以后，其保管工作由擔保公司負責。3評估物業(yè)相關(guān)部門評估用于抵押的物業(yè)。擔保人工作單位對擔保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。二、被擔保人 在 公司聘用期間，不遵守合同違約等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔保人承擔并負責償還。擔保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔保人應(yīng)依此順序選擇，擔保人應(yīng)有固定收入。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。：買方支付：_______%；賣方支付：______%。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：第九條 買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。此交房保證金的處理方法為下列第____種： ； ：第八條 付款方式買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另