建設(shè)用地容積率管理規(guī)定(試行)20091231(編輯修改稿)
2024-10-20 20:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)用地容積率和總建筑面積是否符合規(guī)劃許可允許的容積率和總建筑面積。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準(zhǔn)調(diào)整的容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時(shí)依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》對違法建設(shè)進(jìn)行處罰。第十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建設(shè)用地容積率管理的監(jiān)督檢查，堅(jiān)決制止和糾正擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的行為，對擅自調(diào)整建設(shè)用地容積率的，要追究主管人員和其它直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)依法對城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和國土資源部門實(shí)施建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對違反規(guī)定的追究行政責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 本規(guī)定自2010年12月15日起施行。第三篇：漢中市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定[定稿]漢中市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定第一條 為規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，依法規(guī)范規(guī)劃行政管理，維護(hù)建設(shè)市場的公開、公平、公正，維護(hù)社會公共利益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行）》結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在《漢中市城市總體規(guī)劃》（2009—2020年）確定的城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動，容積率管理應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條 已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，容積率按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。暫未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，容積率按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求執(zhí)行。對市政府確認(rèn)的棚戶區(qū)和城中村改造項(xiàng)目，容積率可適當(dāng)增加，增加額度由市政府確定。第四條 對城市廣場、停車場、街頭綠地等公益性設(shè)施建設(shè)具有一定規(guī)模并對城市發(fā)展有重大促進(jìn)作用的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，給予容積率獎勵，獎勵額度由市政府確定。第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件在漢中規(guī)劃網(wǎng)站進(jìn)行公示，自覺接受社會監(jiān)督。第六條 國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照所確定的容積率進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更。第七條 有下列情形之一的，可以對容積率作出調(diào)整：(一)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃發(fā)生重大變更，需要對控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修編的。(二)重大建設(shè)項(xiàng)目，對控制性詳細(xì)規(guī)劃控制地塊的功能與布局產(chǎn)生重大影響，容積率等建設(shè)用地使用強(qiáng)度需要調(diào)整的。(三)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)需調(diào)整容積率的。調(diào)整后的容積率必須滿足日照間距、綠地率、停車位以及其它規(guī)劃技術(shù)管理的規(guī)定。第八條 需要調(diào)整容積率的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位或個(gè)人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并說明變更的理由；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；（三）在漢中規(guī)劃網(wǎng)站上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)組織聽證；（四）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法提出容積率是否調(diào)整的建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報(bào)市政府批準(zhǔn)；（五）一般項(xiàng)目的容積率調(diào)整由分管副市長組織專題會議研究批準(zhǔn)，重大項(xiàng)目的容積率調(diào)整提請市政府常務(wù)會研究批準(zhǔn)。（六）經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門備案。第九條 經(jīng)法定程序提高容積率的，土地使用權(quán)人須自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)到國土資源部門補(bǔ)辦土地手續(xù)，按補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)該宗地評估的樓面地價(jià)的100％補(bǔ)交超出容積率部分的地價(jià)款；超容積率部分按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和其他相關(guān)規(guī)費(fèi)。第十條 未經(jīng)法定程序擅自提高容積率的違法建設(shè)項(xiàng)目，由市行政綜合執(zhí)法部門依法拆除違法建設(shè)部分、沒收違法收入，并對違法建設(shè)部分處以工程造價(jià)10%罰款。第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立容積率調(diào)整檔案。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等均應(yīng)按照國家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定及時(shí)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)（館）移交備查。第十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門未按規(guī)定程序提高容積率行為的，由市政府責(zé)令限期改正并通報(bào)批評；對直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。附件：容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則一、容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。基地總面積的計(jì)算范圍臨道路的以道路紅線為界，不臨道路的以征地邊界為界。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。二、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。三、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)
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