【文章內(nèi)容簡介】 從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強(qiáng)、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤以 “購買安心、質(zhì)量放心、居住舒心 ”的特點(diǎn)，成 為市民購房的首選。 2021年武漢房地產(chǎn)市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價(jià)比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物 業(yè)管理費(fèi)等。 3． 3分類物業(yè)特點(diǎn)（億房網(wǎng) 據(jù) 《武房指數(shù)》統(tǒng)計(jì)， 2021 年四個(gè)季度，武漢市房地產(chǎn)價(jià)格 持續(xù)增長，住宅、寫字樓價(jià)格指數(shù)情況如下： 從以上數(shù)據(jù)可以看出， 2021年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩?？偟膩碚f，我市商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展，銷售價(jià)格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進(jìn)行簡單的回歸分析可知，在2021年的一季度，住宅、 寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升。 住宅 住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場的中堅(jiān)，無論投資開發(fā)還是 銷售，一直都是市場的熱點(diǎn) ，我市住宅房屋銷售面積已占總銷售面積的 %, 個(gè)人購買住宅類房屋的銷售占總銷售面積的 %。 2021年四個(gè)季度我市住宅價(jià)格分別為 /平方米、 1963元 /平方米、 /平方米、 /平方米，呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢，（見右圖）全年平均價(jià) 格為 /平方米。 1．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項(xiàng)目售價(jià)略有下調(diào)， 但仍然是市場內(nèi)聚集人氣的熱點(diǎn)； 2．經(jīng)濟(jì)適用房，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場的搶手品種，價(jià)格比 1999 年上漲 %；我市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)在 1300元 1400元 /平方米之間； 3．別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格較 1999年上漲 %，成 為新的市場亮點(diǎn)。 寫字樓 由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好 2021 年我市寫字樓價(jià)格較往年都有提高。 2021 年四個(gè)季度寫字樓價(jià)格分別為 、 404 、 /平方米，平均售價(jià)為 4032 元 /平方米，租價(jià)為 25 元 /平方米，較 1999 年上漲 6%。 2021 年寫字樓市場的特點(diǎn)是寫字樓的地域分布對其價(jià)格的影響程度加大。 2021 年由于寫字 樓的密集區(qū)域轉(zhuǎn)向了建設(shè)大道 “金融一條街 ”，因此 2021年寫字樓最高均價(jià)地區(qū)是 “金融一條街 ”。 寫字樓地段 價(jià)格分布圖如下： 1．建設(shè)大道上自青年路，下至香港路一帶是武漢市高檔寫字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市 “寸土寸金 ”的黃金地段，平均售價(jià)在 7580元 /平方米 ，平均月租價(jià)為 60元 /平方米，平均入住率為 60% 左右。 2．解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，武漢廣場、泰合廣場、中原大廈、 化工大廈、良友大廈。平均售價(jià)為 5036元 /平方米，平均月租金為 元 /平方米，入住率為 55%，退居次席。 3．勝利街至江漢路一帶、沿江大道。聚集了武信大廈、金濤大廈、長航大廈、金冠大廈等寫字樓，平均售價(jià)為 4160元 /平方米，平均月租價(jià)為 32..8元 /平方米，入住率為 50% 左右。 4．中南路至武珞路沿線。中商廣場、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿(mào)廣場，該地段平均售價(jià)為 4091元 /平方米，平均月租價(jià)為 /平方米，入住率達(dá) 70%。 5．寶豐路、漢陽地區(qū)。平均售價(jià)為 3810元 /平方米，平均 月租價(jià)為 30元 /平方米，平均入住率為 80%左右。 加入 WTO后隨著外商外資企業(yè)的進(jìn)入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓 市場的整體走強(qiáng)還要靠我市宏觀國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。 商業(yè)服務(wù)用房 2021 年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開始反彈走強(qiáng)。主要得益于 2021 年市政府所進(jìn)行的一系列改造建設(shè)工程如：江漢路改造為步行街，洪山廣場、魯巷廣場、首義廣場的設(shè)立等等，這些都為百貨銷售服務(wù)業(yè)帶來了巨大的商機(jī)，也為商業(yè)服務(wù)用房的發(fā)展提供了機(jī)會。我市 2021年新開大型商場 2家 ——莊勝崇光和魯巷購物廣場，百年老店中心百貨重新市場定位，重新改變形象，武商三家店連為一體形成商業(yè)城，這些都刺激了商家對商業(yè)服務(wù)用房的需求，促使商業(yè)服務(wù)用房價(jià)格回漲。 2021 年漢正街也提出了二次創(chuàng)業(yè)，大夾街商城 500 個(gè)商鋪全部發(fā)售完畢。但由于還有部分地區(qū)的商業(yè)用房沒有配套支持，沒有形成規(guī)模，空置現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效 益不好，價(jià)格很低，比如徐東路上的商鋪。 從以上資料可以看出，武漢市房地產(chǎn)市場環(huán)境是良好的，各類物業(yè)正朝著有利的方向發(fā)展，尤其是住宅投資，將得到進(jìn) 一步發(fā)展。 3． 2021年及未來武 漢市房地產(chǎn)市場展望（億房網(wǎng) 2021 年湖北省房地產(chǎn)價(jià)格從低迷狀態(tài)中走出，呈現(xiàn)出逐季上揚(yáng)的態(tài)勢。因此 2021 年也是武漢市房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。 1． 2021年武漢市的十大工程計(jì)劃之一就是房地產(chǎn)開發(fā)方面 的投資達(dá)到 100億，住宅竣工面積達(dá) 500萬平方米，這預(yù)示著將掀起一輪新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱潮。 2021 年開發(fā)主要集中在后湖、常青、南湖、四新及長豐地區(qū)，人流分布將向城市外圍分散，武昌、漢口、漢陽人口居住和用地將相對平衡。 2． 2021年，武漢市房改的總 體目標(biāo)是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會化、商品化程度，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)住房新制度，落實(shí)住房補(bǔ)貼分配，釋放購買力。 3．繼續(xù)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，并在 2021年武漢市將建立起經(jīng)濟(jì)適用房的審核機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用房的總量在與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)三個(gè)控制：一是銷售對象的審核控制；二是完善價(jià)格審核控制，三是面積標(biāo)準(zhǔn)的控制。 4． 2021年，武漢市市級和各區(qū)級房地產(chǎn)有形市場即將全面建成并實(shí)現(xiàn)互相連通。將提供規(guī)范交易場所，提供大量市場信息，提供快速的交易服務(wù)，對促進(jìn)市場流通將有重要的推 動(dòng)作 用。 5．建立高效的房地產(chǎn)行政管理體系，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理一體化，落實(shí)《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》，切實(shí)解決目前房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中審批環(huán)節(jié)多、提供要件繁雜、辦件時(shí)間過長等問題。推行一個(gè)窗口收件，一個(gè)窗口發(fā)證，簡化程序，降低收費(fèi)，為促進(jìn) 房地產(chǎn)交易起積極的推動(dòng)作用。 6．規(guī)范物業(yè)管理，明確物業(yè)管理收費(fèi)的定價(jià)原則、定價(jià)方 式和價(jià)格構(gòu)成，規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)并加強(qiáng)監(jiān)管。同時(shí)修訂和完善原有的政策法規(guī)，對物業(yè)管理發(fā)展和市場行為進(jìn)行有效規(guī)范，力爭形成一個(gè)系統(tǒng)完整的物業(yè)管理政 策法規(guī)體系。 7．積極推進(jìn)武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會信息化進(jìn)程，啟動(dòng)房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化的建設(shè)，扶持一批像 “億房網(wǎng) ”一樣的高科技企業(yè)，建立、完善和規(guī)范房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)體系，大 力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)。 另據(jù)專家預(yù)測， 2021年房地產(chǎn)價(jià)格的大趨勢是上升，但上升 幅度不強(qiáng)，呈 “軟升 “狀態(tài)。 支持軟升的主要有以下因素，首先是多項(xiàng)房地產(chǎn)扶持政策聯(lián)動(dòng)將拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)， 2021年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應(yīng)體制的重大調(diào)整，二手房交易市場的進(jìn)一步開放，住房金融培育和加快發(fā)展，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化 ，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量等，這些政策極有可能將住房 的巨大潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求。 另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資，住宅消費(fèi)的可能性和市場將會擴(kuò)大，加上有關(guān)金融政策措施的實(shí)施，也會對房地產(chǎn)起推動(dòng)作用，如 2021年國家加大住房公積金的歸集力度，重點(diǎn)發(fā)展住宅組合貸款業(yè)務(wù)，延長按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進(jìn)市場消化，提高市場價(jià) 格起到積極作用。（《長江日報(bào)》 2021’ 9） (三 )有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析（億房網(wǎng) （一） 國家 宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 截止 11 月份，我國經(jīng)濟(jì)保持 %的高速增長。是亞洲金融危機(jī)以來表現(xiàn)最好的一年。主要表現(xiàn)如下： 11月份，全國完成工業(yè)增加值 2171億元，比上年同月增長 %，繼續(xù)保持比較快的增長勢頭。 111 月累計(jì)完成工業(yè)增加值 21327億元，比上年同期增長 %。國有和股份制企業(yè)生產(chǎn)增長速度超過集體、外商及港澳臺投資企業(yè)生產(chǎn)增長，表明我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走上健康發(fā)展軌道。 工業(yè)產(chǎn)品銷售率穩(wěn)定提高。 11 月份工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %,比上年同月提高 ，與上月產(chǎn)銷率基本持平。 111 月累計(jì) ，工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %,比上年同期提高 。前 11 個(gè)月累計(jì)出口交貨值比上年同期增長 %，仍保持了快速增長的勢頭。 11 月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上月上漲 ％，比去年同月上漲%， 111 月累計(jì)平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲 %。其中居住商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià) 格分別比上月上漲 %和 %。 （二） 武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好 今年以來，武漢市 GDP 一直保持 10%以上的增長率，因 GDP 增長帶來的財(cái)政收入增長額約為 13億元左右。 10月份，全市國有工業(yè)及年銷 售收入 500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增 長 %。各種經(jīng)濟(jì)類型工業(yè)競相增長，外商及港澳臺經(jīng)濟(jì)增幅最高。國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商及港澳臺經(jīng)濟(jì)分別完成工業(yè)增加值 、 、 元和 億元，比上年同期增長 %、 %、 %和 %； 1－ 10 月份，全市完成固定資產(chǎn)投資 ， 比上年同期增長 %。其中基本建設(shè)完成投資 ，增長 %；更新改造完成 億元，增長 %；房地產(chǎn)完成 ，增長 %。消費(fèi)品市場繁榮興旺，外貿(mào)出口大幅增長。對外貿(mào)易 10月份實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口 345