【文章內(nèi)容簡介】 防水層。氣調(diào)庫門框及門的結(jié)構(gòu)設(shè)有“冷橋”，氣調(diào)庫門帶有門鎖，門鎖具有安全脫鎖功能，庫門把手及庫門結(jié)構(gòu)設(shè)有“冷橋”。所有庫門開關(guān)都靈活、輕便，門框及門本身的密封接觸平面光滑、平整，無 翹曲、毛刺或螺絲端頭歪斜、外露而產(chǎn)生刮、擦現(xiàn)象，密封膠條能夠貼實門框邊。氣調(diào) 冷藏庫內(nèi)所有裝置、設(shè)備均做防腐、防銹處理，并保證涂層無毒、不污染食物、無異味、便于清潔，不易于滋生細菌，符合衛(wèi)生要求。 為了滿足食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范要求，在水果預(yù)處理車間里設(shè)一個更衣室、淋浴間、衛(wèi)生間。更衣室應(yīng)設(shè)儲衣柜或衣架、鞋箱 (架 )，衣柜之間要保持一定距離，離地面 20cm 以上，還應(yīng)備有穿衣鏡，供工作人員自檢用。淋浴室集中設(shè)置，淋浴器按每班工作人員計每 20～25 人設(shè)置 1 個。淋浴室應(yīng)設(shè)置天窗或通風(fēng)排氣孔和采暖設(shè)備。另外在生產(chǎn)車間進口處和車間內(nèi)的適當(dāng)位置，必須設(shè)有充足的、方便的、不用手開關(guān)的溫水或冷、熱水洗手 設(shè)施和供洗手用的清洗劑、消毒劑。洗手設(shè)施的下水管應(yīng)通入排水管，廢水不得外溢。車間進口處必須有鞋靴消毒池，車輛進口處應(yīng)有車輪消毒設(shè)施。上述場所應(yīng)燈光明亮，通風(fēng)良好，清潔衛(wèi)生，無氣味，門窗不得直接開向車間。 水果周轉(zhuǎn)倉和集裝箱倉庫，平面心墳均為 10 7m 單層，建筑面積均為 70 ㎡，層面采用輕型鋼層架，門窗采用鋁合金，平開鋼大門，內(nèi)墻面為水泥，砎漿抺面， 888 防瓷涂料，地面采用水泥砎漿，建筑外墻采用淺色涂料。庫房應(yīng)有防蟲、防鼠設(shè)施。 大棚平面尺寸為 10 7m，建筑面積 70 ㎡屋面采用輕型剛屋架，地面采用水泥砂漿。綜合 樓和專家樓均為 2 層，平面尺寸均為 237m，建筑面積均為 161 2=322 ㎡，屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材，門窗采用木門，鋁合金推拉窗，內(nèi)墻為水泥砂漿抹面， 888 防瓷涂料，水磨石地面和地磚樓面建筑外墻采用淺色涂料。 食堂平面尺寸為 23 7m，單層磚混，建筑面為 161 ㎡。屋面采 11 用高聚物改性，瀝青卷材，門窗采用木門和鋁合金門窗，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹面， 888 仿瓷涂料，地磚地面，建筑外墻采用淺色涂料。 污水處理池：平面尺寸為 60 7m，構(gòu)筑面積為 420 ㎡，深 3 米，可容納污水 1000 噸，按環(huán)保要求施工。 主要建、構(gòu) 筑物工程一覽表 序號 構(gòu)筑物名稱 平面 尺寸 層數(shù) 幢數(shù) 占地面積 建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 備注 1 氣調(diào)庫 50 20 1 1 1000 ㎡ 1500 ㎡ 裝配式 包括予處理 2 倉庫 10 7 1 2 140 ㎡ 140 ㎡ 鋼架 3 大柵 10 7 1 1 70 ㎡ 70 ㎡ 鋼架 4 污水處理池 20 7 1 3 140 ㎡ 140 ㎡ 磚 深 3米 5 綜合大樓 23 7 1 2 161 ㎡ 322 ㎡ 磚混 12 第五章 投資估算及資金籌措 (一 )投資估算 建設(shè)投資估算 本項目總投資 5295 萬元，建設(shè)投資 3236 萬元。 ① 國家級新果品示范基地 281 萬元 、栽植費 35 萬元 公里田間道路 60 萬元 畝節(jié)水灌溉水利設(shè)施 136 萬元 畝農(nóng)田電力設(shè)施 20 萬元 、人工費用 30 萬元 ② 14000 畝有機果品基地 254 萬元 A. 有機果品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)制定有機農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證 20 萬元 B. 1000 ㎡專家樓及培訓(xùn)中心建設(shè) 120 萬元 C. 技術(shù)培訓(xùn)器材及資料費用 30 萬元 D. 14000 畝，有機果品生產(chǎn)技術(shù)擴廠費 84 萬元 ③ 果品冷藏：保鮮設(shè)施投資 2700 萬元 A. 1000 噸冷庫建設(shè) 2500 萬元 B. 冷藏運輸車購置 100 萬元 C. 營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 100 萬元 流動資金估算 有機果品生產(chǎn)按每年周轉(zhuǎn)一次計算，果品冷藏保鮮按每年周轉(zhuǎn) 4次計算項目共需流動資金 2021 萬元。 投資估算表 (總資金估算表、單項工程投資估算表 ) 6 專家大樓 23 7 1 2 161 ㎡ 322 ㎡ 磚混 7 食堂 23 7 1 1 161 ㎡ 161 ㎡ 磚混 8 公廁 10 4 1 1 40 ㎡ 40 ㎡ 磚混 9 門衛(wèi) 5 4 10 4 1 1 60 ㎡ 60 ㎡ 磚混 合計 1269 ㎡ 1879 ㎡ 13 序號 項目名稱 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝調(diào)試 其它 合計 一 500畝國家級新果品示范基地 60 186 35 281 苗木栽植 35 35 公里田間道路 60 60 節(jié)水灌溉設(shè)施 136 136 農(nóng)田電力設(shè)施 50 50 二 有機果品生產(chǎn)基地 120 134 254 標(biāo)準(zhǔn)制定及有機認(rèn)證 20 20 1000 ㎡專家樓及有機認(rèn)證 120 120 技術(shù)培訓(xùn)器材及資料 30 30 技術(shù)推廣費 84 84 三 果品冷藏保險設(shè)施 100 1529.73 冷藏運輸車輛購置 100 100 營銷綱絡(luò)建設(shè) 100 100 冷庫建設(shè) 1329.73 .1 建筑工程 6 1 綜合樓 2 水果庫 3 包裝箱庫 4 氣調(diào)庫 180 180 5 門衛(wèi)房 6 食堂餐廳 7 公廁 8 大棚 14 9 污水處理池 14 14 10 道路及地面硬化 102 102 .2 加工設(shè)備 1 洗滌裝置 5 2 提升機 4 3 分選生產(chǎn)線 15 4 予冷裝置 12 5 瀝水裝置 6 6 分級色裝線 5 7 周轉(zhuǎn)箱 8 不銹鋼手推車 4 4 9 不銹鋼 刀具 10 化驗設(shè)備 20 20 .3 制冷系統(tǒng) 1 壓縮機組 44 2 冷風(fēng)機 3 電磁閥 4 膨脹閥 5 球閥組件 .4 氣調(diào)系統(tǒng) 9 1 中空纖維制碳機 45 2 CO2 洗滌機 42 3 電腦自動控制柜 18 4 乙烯脫除機 45 15 5 乙烯分析控制柜 18 6 便攜式氧氣分析儀 7 CO2 分析儀 8 超聲波加濕器 9 乙烯分析儀 10 氣動閥 11 平衡帶 12 安全閥 13 調(diào)節(jié)閥組 .5 水冷系統(tǒng) 1 冷卻塔 2 循環(huán)泵 3 沖霜水泵 4 水電磁閥 1 1 .6 電儀控系統(tǒng) 1 庫內(nèi)溫度控制柜 2 配電柜 3 照明系統(tǒng) 10 10 4 溫度巡檢儀系統(tǒng) 5 電纜電線 15 15 6 橋架管線 7 附件 .7 氣調(diào)庫配套設(shè)施 1 仔果筐 240 240 16 2 塑料周轉(zhuǎn)筐（ 15kg） 24 24 3 電瓶插車（日本進口） 48 48 4 電瓶插車（國產(chǎn)合力） 28 28 5 手動液壓車 6 托盤 2 2 其它費用 2 2 1 土地費用 2 2 2 建設(shè)單位管理費 120 120 3 勘察設(shè)計費 180 180 4 工程監(jiān)理費 20 20 5 職工培訓(xùn) 費 25 25 6 辦公及生活家具購置費 15 15 7 招投標(biāo)費 30 30 8 可研報告編制費 16 16 9 環(huán)評費用 8 8 四 予備費 500 500 五 建設(shè)期利息 60 60 六 流動資金 2021 2021 總投資 3300.12 5295 (二 )資金籌措 自籌資金 企業(yè)自籌 1620 萬元。 其它來源 3675 萬元申請銀行貸款解決。 第六章 效益分析 17 (一 )經(jīng)濟效益 銷售收 入估算 (編制銷售收入估算表 ) 序號 項 目 年產(chǎn)量 銷售價 金 額 1 500 畝示范基地兩年畝產(chǎn) 5000 株苗木 50 萬株 5元 /株 250 萬元 2 有機果品基地畝產(chǎn) 2 噸 1萬元 /噸 28000 萬元 3 冷藏保鮮庫 4000 噸 1萬元 /噸 4000 萬元 合計 32250 萬元 成本費用估算 (編制總成本費用表和分項成本估算表 ) 利潤與稅收分析 ① 年新增銷售收入： 32250 萬元； 序 號 項目 合計 1 2 3 4 ? . 15 16 17 運營筫負(fù)荷 0 0 00 80% 100% ? 100% 100% 100% 1 外購原材料費 0 0 0 2 外購燃料動力費 0 0 0 3 工資及福利 192 0 0 192 192 192 192 4 修理費 0 0 5 其它費 0 0 1552 1940 1940 1940 1940 6 經(jīng)營成本 21013 0 0 16810 21013 21013 21013 21013 7 房屋折舊 0 0 8 設(shè)備折舊 0 0 94 9 攤銷 0 0 / / / / 10 利息支出 60 0 0 30 30 / / / / 11 不可抵扣或退稅 5233 0 0 5233 5233 5233 5233 12 總成本費用 28691 0 0 22593 28691 28611 18 ② 年總成本： 28691 萬元； ③ 年實現(xiàn)利稅總額為： 3559 萬元； ④ 企業(yè)所得稅： 879 萬元； ⑤ 年納營業(yè)稅及附加： 1774 萬元； ⑥ 凈利潤：扣除稅金后凈利潤為 906 萬元； 投資回收期 投資回收年限為 年 投資利潤率 本項目所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 錯誤 !未找到引用源。 ，所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 錯誤 !未找到引用源。 。項目資本金收益率 錯誤 !未找到引用源。 。 (二 )社會效益 本項目建設(shè)，有利于推動 XX 市及予西地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入緩解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷予質(zhì)，進一步調(diào)動農(nóng)民栽植小雜水果的積極性；帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步繁榮經(jīng)濟，安排城鄉(xiāng)閑置人員就業(yè)，促進社會安定團結(jié)。 第七章 項目組織管理與運行 (一 )項目建設(shè)期的組織管理 本項目在建設(shè)期間，由 XX市 XX有限責(zé)任公司成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，公司主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，下設(shè)辦公室，直接對主營領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進度計劃安排的工期完成。 實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的 領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。 實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格的竣工驗收。 嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占，自覺接受財政、審計部門的檢查監(jiān)督。 (二 )項目建成后的運行組織管理機構(gòu)與職能 19 本項目實施后，本著管理科學(xué)、機構(gòu)精簡、效率至上的原則，擬構(gòu)建一個現(xiàn)代化 物流團隊，建立一套完善的管理體系。機構(gòu)設(shè)置以物流、物資調(diào)配、管理為工作重點，以服務(wù)生產(chǎn)、提高勞動生產(chǎn)率為組織原則，實行分工負(fù)責(zé)，目標(biāo)承包。 根據(jù)本項目的機構(gòu)設(shè)置和各部門的工作任務(wù)，經(jīng)核算，勞動定員為 80 人，其中管理和技術(shù)人員 30 人，一般工作人員 50 人。項目所需人員面向社會公開招聘，均實行全員勞動合同制。冷庫調(diào)運工作人員從公司內(nèi)調(diào)配骨干精英，部分通過招聘相關(guān)專業(yè)人才錄用。貨物裝卸、機械操作人員通過招聘及培訓(xùn)，錄用熟練工人上崗，明確貨物存儲高效安全。 第八章 結(jié)論 XX 市 XX 果