【文章內(nèi)容簡介】 萬元，其中： 業(yè)務區(qū)房屋建設 24 萬元； 殯儀區(qū)房屋建設 120萬元； 火化區(qū)房屋建設 45 萬元 ； 骨灰寄存區(qū)房屋建設 20萬元 ； 行政辦公區(qū)房屋建設 38萬元 ； 附屬用房建設 240萬元 ； 其他 30 萬元； 停車場建設 50 萬元； 園內(nèi)綠化建設 20萬元。 112萬元 ，其中： 公墓陵園管理用房建設 20 萬元 ； 公墓陵園其他配套設施建設 12萬元 ； 公墓區(qū) 平整、道路框架 建設 86萬元 。 250萬元。 420 萬元。 50萬元。 100 萬元。 （ 見表 2） 項目投資概算 表 2 內(nèi)容 名 稱 單 位 投資規(guī) 備注 11 模 殯 儀 館 土 建 工 程 業(yè)務區(qū)房屋建設 萬元 24 殯儀區(qū)房屋建設 萬元 120 火化區(qū)房屋建設 萬元 45 骨灰寄存區(qū)房屋 建設 萬元 20 行政辦公區(qū)房屋建設 萬元 38 附屬用房建設 萬元 240 其他 萬元 30 停車場建設 萬元 50 綠化建設 萬元 20 小計 萬元 587 公墓 陵園 建設 公墓陵園管理用房 萬元 20 公墓陵園其他配套設施 萬元 12 平整、道路框架 萬元 86 小計 萬元 118 土地征用 .山場買斷費用 萬元 420 專用設備購置 萬元 250 不可預見費用 萬元 50 流動資金 萬元 100 合 計 萬元 1525 （二）資金籌措 本項目總投資為 1525 萬元，建設資金籌措可考慮以下幾種方案中的一種： 項目建設資金全部為項目投資企業(yè)主自籌 （可采取獨資或股份制形式） 。 自籌 80%，申請銀行貸款 20%。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。申請銀行貸款 20%。 天堂公墓陵園建設，可以采取滾動式向前發(fā)展的模式， 這樣能緩解項目建設資金的不足。 12 第七章 建設項目 選址與用地方案 （一） 項目選址地點 本項目有兩個選址方案，可供項目建設 單 位邀請有關專家到實地進一步勘查 選擇。 方案Ⅰ ： **鎮(zhèn) 鳳橋 村 屬 地的 **省道 東 側。 該地 四周 傍山，地勢平緩，位置優(yōu)越。 視線隱蔽，為次生雜草荊棘小灌木叢和板栗林植被，無農(nóng)田、耕地。 該地與縣城 ㎞ ， 距 215 省道 ㎞ ， 位于當?shù)爻Ｄ曛鲗эL向的下風側，并有利于排水和空氣擴散。 項目區(qū)四周無居民，該處交通方便，水、電供應有保障。土壤為紅壤，土層較厚，其下為含礫砂巖組成，作為地基基巖性均勻，承載能力大，利于建筑施工和建筑物負載承重。 該地址用地完整，具有很好的整體式布局及較好的開發(fā)性 ，有發(fā)展余地。 方案Ⅱ ： 位 于 **鎮(zhèn) 前程鋪牌坊沖， 215 省道的西側。最近處距離省道 100 米。該選址 視線隱蔽，為次生雜草荊棘小灌木叢，無農(nóng)田、耕地。 所立牌坊山頭將兩條山?jīng)_分開，地形呈“山”字形狀，兩條山?jīng)_深 則 長，地勢平坦，呈東西走向。 該項目所選地址用地 相對 完整， 有 較 好的整體布局及較好的開發(fā)性。 兩地址比較， 方案Ⅰ 相對于 方案Ⅱ 具有以下 優(yōu)越 性： 一是方案Ⅰ用地相對開闊， 周圍回旋余地比方案Ⅱ 要 大；二是項目殯葬資源相對于方案Ⅱ要廣， 服務輻射半徑要比方案Ⅱ大， 項目營運效益估計比方案Ⅱ要好。但是，方案Ⅰ選址，僅考慮殯儀館建設，公墓墓地可以考慮沿 215 省道一側山坡地選址規(guī)劃。 殯儀館與公墓陵園分別選址規(guī)劃建設應該是可行的。 （二） 土地現(xiàn)狀及用地面積 **村 **沖 或 **村 的 兩處選址地，都是坡地或 山場 ，項目規(guī)劃 13 用地 120 畝，其中殯儀館用地 20 畝 。 100 畝公墓墓地可考慮在距離殯儀館 ㎞ 半徑之內(nèi)選址規(guī)劃建設。 （ 三 ） 項目選址的相關影響 項目選址對于當?shù)刈匀画h(huán)境和人文環(huán)境無不良影響，不影響防洪排澇 ， 四周無村民居住， 不妨礙居民生產(chǎn)生活。 項目區(qū)無 通訊電纜，無 軍事設施，對此不存在負面影響。 第八章 項目實施進度計劃安排 項目建設 計劃為 年 （ 其中項目建設 期為 3年 ） ，即 2021年 7 月至 2021年 12 月。 （一）項目前期工作（ 年 ） 、項目立項、公司注冊成立、合同章程報批； 土地征用和農(nóng)、林作物補償； ； 規(guī)劃評審工作； 招投標。 （二）殯儀館及其配套設施建設 （ ） 主體土建工程建設 配套附屬工程建設 專用設備購置安裝調(diào)試 竣工驗收試運營 （ 三）天堂公墓 園 陵 建設 （ 年） 管理用房工程建設 ； 附屬工程建設 ； 先期墓地平整、道路框架建設 。 公墓園陵開工建設，可安排 與 **縣 殯葬服務中心項目整個建設工程的后期 與殯儀館工程同步進行 （見表 3） 。 14 項目實施、計劃進度表 表 3 序號 工 作 時 間 （月） 2021年 2021年 ～ 2021年 7 8 9 10 11 12 2021年 2021年 2021年 1 2 … 11 12 1 2 … 11 12 1 2 … 11 12 1 項目籌備 2 編制項 目書 3 項目申報立項 1 4 規(guī)劃設計 2 5 土建及裝飾工程 16 6 設 備 采購、安裝調(diào)試 3 7 合 計 24 15 第九章 組織機構 .勞動定員 （一） 組織機構 **天堂山殯葬服務有限公司是 **縣殯 葬服務中心項目 的投資經(jīng)營主體，公司的組織機構 實行館長 (主任、經(jīng)理 )負責制。殯葬事業(yè)單位的館長 (主任、經(jīng)理 )是對本單位負全責的法定代表人 ， 具有獨立的經(jīng)營管理權和使用本單位人、財、物的自主權，是一個單位的指揮中心。 為了開展殯儀服務工作的需要，殯葬服務