房地產(chǎn)前期市場調(diào)研范文大全(編輯修改稿)
2024-10-17 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 邯鄲市區(qū)的居民人均收入水平、物價(jià)水平、消費(fèi)習(xí)慣等；邯鄲市的城市發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展方向、相關(guān)投資環(huán)境和政策。（這部分資料主要通過政府職能部門印制的宣傳冊、官方網(wǎng)站資料獲知，近幾年的居民收入狀況和相關(guān)消費(fèi)指數(shù)可通過統(tǒng)計(jì)局獲知，邯鄲人的消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣則主要通過與當(dāng)?shù)厝私徽劮治觯┒?、邯鄲市房地產(chǎn)市場調(diào)查宏觀：邯鄲市區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走勢調(diào)查，包括：① 全市房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格、高層住宅價(jià)格、多層住宅價(jià)格；② 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)區(qū)域在哪個(gè)區(qū)？銷售狀況及價(jià)格水平怎樣？③近幾年邯鄲市商品房開發(fā)總量（面積）多大？銷售率是多少？ ④ 邯鄲房地產(chǎn)市場目前熱銷的小區(qū)有哪些，是哪些房型最受購房者青睞？中觀：項(xiàng)目所在地——復(fù)興區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)查，包括：① 復(fù)興區(qū)房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格、高層住宅價(jià)格、多層住宅價(jià)格；② 復(fù)興區(qū)近三年建設(shè)的住宅項(xiàng)目有哪些？銷售價(jià)格和銷售情況怎樣？③ 復(fù)興區(qū)目前在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些？銷售價(jià)格和市場反映情況怎樣？④ 復(fù)興區(qū)有哪些大的工礦企業(yè)和事業(yè)單位？目前區(qū)內(nèi)的購房主體是哪些？（以上資料一方面通過公開的媒體資料、房產(chǎn)廣告獲知，另一方面需要到市場去踩盤調(diào)查?？偟膩碚f，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研中，宏觀方面的信息主要通過兩個(gè)手段獲?。阂皇桥c房管、土地、建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)部門人員訪談；二是收集報(bào)刊、文獻(xiàn)、網(wǎng)站的相關(guān)資料進(jìn)行分析。）房地產(chǎn)策劃 —— 市場調(diào)研2005年10月三、項(xiàng)目地塊環(huán)境調(diào)查㈠、土地性質(zhì)和規(guī)劃條件調(diào)查，包括：此次轉(zhuǎn)讓方所報(bào)的35萬元/畝價(jià)格具體包含哪些內(nèi)容？其所擁有土地證上登記的用地性質(zhì)是什么？土地使用年限有多長？如果接過來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，是否還需辦理土地變性手續(xù)？是否需要補(bǔ)交土地出讓金？以及土地增值稅、轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)等？邯鄲市土地部門對(duì)項(xiàng)目地塊的開發(fā)是否還其它要求？邯鄲市規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目地塊的開發(fā)、建設(shè)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)有什么限制？項(xiàng)目地塊的建筑、地上附著物是否會(huì)涉及拆遷補(bǔ)償？如果需要補(bǔ)償，按邯鄲市拆遷辦規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要補(bǔ)多少？項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)租戶與原房主簽訂的租期有多長？能否順利提前解約？項(xiàng)目地塊周邊臨近區(qū)域的規(guī)劃用地性質(zhì)是什么？我方進(jìn)行開發(fā)是否會(huì)受到影響（項(xiàng)目南側(cè)是否規(guī)劃有高層？我方建高層對(duì)北側(cè)的影響能否被認(rèn)同？）項(xiàng)目地塊東側(cè)所臨的前進(jìn)大街，將來開通項(xiàng)目的出入口是否有限制？㈡、周圍景觀和社會(huì)狀況調(diào)查，包括：項(xiàng)目四周有什么景觀？是否存在污染源？項(xiàng)目臨近郊區(qū)，周邊的環(huán)境衛(wèi)生狀況和社會(huì)治安狀況怎樣？項(xiàng)目附近的農(nóng)民與周圍住宅區(qū)居民的關(guān)系如何？以前有無大的沖突？項(xiàng)目地塊周邊居民對(duì)邯鋼的污染問題是何評(píng)價(jià)？邯鄲市其它城區(qū)有購房需求的消費(fèi)者對(duì)此區(qū)域的邯鋼污染問題能否接受？這對(duì)他們購房的影響有多大？㈢、交通條件和配套環(huán)境調(diào)查，包括：項(xiàng)目地塊的交通是否便利？有無連通市區(qū)的公交線路？項(xiàng)目周邊的商業(yè)設(shè)施、生活配套和公建有哪些？分別有多遠(yuǎn)？（需調(diào)查菜市場、商店、超市、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、體育娛樂設(shè)施、餐飲酒店、銀行、郵局等因素）。房地產(chǎn)策劃 —— 市場調(diào)研2005年10月㈣、項(xiàng)目地段樓盤購買對(duì)象調(diào)查，包括：項(xiàng)目地塊周邊已建成住宅區(qū)的主要購房者是哪些群體？他們的收入水平和消費(fèi)習(xí)慣怎樣？能承受的平均購房價(jià)格如何？項(xiàng)目地塊周邊已建成住宅區(qū)的性質(zhì)（單位福利房？集資房？商品房？）主力戶型是什么（以什么房型為主？面積有多大？）項(xiàng)目地塊周邊已建成住宅區(qū)的二手交易價(jià)格多高？房屋出租價(jià)格怎樣？愿
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